Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня к тому моменту кроме договора купли-продажи и выписки из ЕГРП (или как там) ничего не было. К заявлению прикрепил только скан паспорта и этой выписки и все. НИкаких больше документов не прикреплял.

 

ИМХО Вы слишком красивые документы хотите увидеть.
А вообще, наверное имеет смысл заказать выписку из ЕГРН и уже по ней смотреть, что есть, а чего нет. На ПКК может быть не всё отражено.

Скажите, после сдачи в росреестр техплана кадастровая стоимость дома изменилась?
И еще. Не поделитесь, какой размер налога на дом с такой кадастровой стоимостью?

 

Да, я хочу видеть красивые документы, потому что дом в нашей стране это уже группа риска, а дом в Москве (хоть и новой) в 15 минутах от метро, это уже прямо совсем совсем очково, когда рядом растут многоэтажки. Поэтому документы должны быть такие, чтобы комар носа не подточил.

1) На карте у других моих объектов все ок. Выписка будет завтра-послезавтра.

2) Кадастровая стоимость за м2 не изменилась, но общая кадастровая стоимость изменилась, так как выросла площадь (при регистрации я считал по одним правилам, а при составлении тех. плана правила изменились и теперь в площадь добавился балкон и терраса входная).

Налог я еще не платил, так как дом поставлен на учет в этом году. Вероятно весной ждет меня. Но в интернете можно найти калькуляторы расчета.

Update: по расчету в одном из калькуляторов - налог за 2017 год составит 7961 руб.

 

Сейчас позвонила в контору, которую нашла в интернете, чтобы вызвать кадастрового инженера. У меня спросили кадастровый номер участка, посмотрели его по кадастровой карте, и первый вопрос, который мне задали - есть ли у вас РнС?
Напомню, у меня участок в СНТ на землях поселений, ВРИ садоводство.
Вот вам и профессионалы...
Пообещали выслать мне на почту аттестат инженера, я еще его проверю в росреестре по количеству решений, и сколько было отказов.

 

А что не так?
Сейчас без РнС в СНТ все дома как "нежилые" регистрируют.

 

А когда стали выдавать РнС при ВРИ садоводство? Я что-то упустила?

 

@fisun, в первом сообщении темы

Насколько я знаю, раньше при попытке получить РнС на этих ВРИ (садоводство в моем случае), всегда был отказ.

 

Мало того не то что не требуется, а еще и отказывают в выдаче РнС, т. к. "не предусмотрено".

 

Я не знаю, когда стали их выдавать и стали ли вообще, но вот требовать их стали в этом году в Московской области, без РнС дома регистрируют как "нежилое здание" и только так. Если не хочется "нежилое здание" и нет РнС, то идет приостановка. Информация от моего кадастрового инженера, с которым я только что закончил работу по уточнению границ и площади дома.

 

@fisun, это я знаю, что их стали требовать, вернее, не требовать, а отказывать в регистрации дома как жилого, при отсутствии РнС.
Вот только получить такое разрешение невозможно.

 

И еще подскажите свое мнение.
Имеет ли смысл пытаться зарегистрировать дом как жилой, или сразу лучше как нежилой?
И еще, если я подам на регистрацию жилого дома, мне откажут, то что делать дальше? через суд оспаривать отказ? Сложилась ли положительная практика по этому вопросу в данных реалиях?
Где-то раньше в теме обсуждалось.
Я на правоземе вроде видела, что практика положительная.

 

Я думаю, что сейчас вообще может быть что угодно. Вроде ж с марта месяца что-то там изменится, и дачные дома можно будет зарегистрировать как жилые, но при этом будет требоваться РнС и ввод в эксплуатацию. Но т. к. все не до конца известно, про давать прогнозы никто не будет.

 

@Yodjik,

Я посмотрела ГрК в новой редакции, которая вступит в силу 01.01.2018, там нет изменений в статье 51. Т. е. РнС на землях любого назначения с ВРИ садоводство по-прежнему не требуется.

 

Да, что-то я на своем ВРИ для дачного строительства зациклился. Да, для садоводства наверное ничего не меняется, точнее меняется то, что на ВРИ для садоводства построить жилой дом будет нельзя.

 

Решил сделать техплан - без "лишних" площадей. Нашел вроде как адекватного (по телефону) КИ. Который готов закрыть глаза на потенциально жилой чердак (только коробка - ремонта нет). И не включать в площадь террасы-веранды (на мое усмотрение). Но заранее предупредил что может быть отказ - типа по снимкам со спутника смотрят - если чего нет - могут быть вопросы.

Террасы-веранды у меня - по сути дела на данный момент портики (навесы подпертые столбами), которые вроде как не облагается налогом. Но при этом виден из космоса. Если заявить как портики (есть такое?) то будут ли они видны в дальнейшем на кадастровой (что бы потом не возникло вопросов) и не облагаться налогом?