Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дача в Москве, не хочется проблем в будущем. Либо ждать принятия нового Федерального закона и регистрировать его как Садовый дом.

 

А какие должны быть проблемы в будущем?

 

Прошу прощения, если написал не в ту тему.
Вопрос в следующем.
Имеется ЗУ в СНТ (земли нас. пунктов) собственность оформлена (в ЕГРН данные по ЗУ есть). В 2015г построили на участке дом (только коробку без внутренней отделки) и по дачной амнистии получили свидетельство о собственности в котором указано что дом Жилой.
В этом году сделали технический план здания, в котором указано:
1. Вид объекта недвижимости: Здание
2. Назначение объекта недвижимости: Жилой дом
После этого подали заявление на внесение изменений в ЕГРН, поскольку на текущий момент дома на кадастровой карте нет.
В росреестре запросили разрешение на реконструкцию дома, поскольку когда подавали документы по дачной амнистии, площадь дома указали по фундаменту без учета 2 этажа (в кадастровом паспорте сейчас указана большая площадь). Администрация отказала в выдаче разрешения на реконструкцию, ссылаясь на решение местной городской думы.
Далее в росреестре сказали что если мы исправим в техническом плане вид объекта на жилое строение и назначение - нежилое, то они сразу внесут изменения в ЕГРН.
Собственно вопрос, как поступить? Менять значения в плане и потом проводить экспертизу с целью признать строение пригодным для постоянного проживания или подавать в суд требуя внести изменения на основании предоставленных документов?

p. s. Официального отказа от росреестра пока нет, написали заявление о приостановке рассмотрения документов, все про изменение в техплане сотрудником было сказано тет-а-тет, так сказать.

p. s2. Еще прозвучала фраза о превышении какого то лимита по площади дома, типа не больше 300м2 (у нас 316), погуглив, ничего подобного не нашел.

 

В СНТ - да

 

В Росреестре достаточно быстро работают. Позавчера вечером написал письмо с претензией, почему на кадастровой карте прочерк в графе "Форма собственности", и уже сегодня на кадастровой карте все на месте:


Материал стен правда так и не указали! Интересно, каковы причины? В Декларации и техническом плане он был указан.

Теперь жду решения вопроса с адресом, подавал через Госуслуги, но там пока тишина.

 

Нет такого вида (а если быть точным типа). Для индивидуального дома есть только - здание.

 

Обращу ваше внимание на то, что из-за идиотской системы на сайте госуслуг МО, если у вас в МО участок, статус в разделе "Заявления" может не отображаться или отображаться неправильно.
Для актуального состояния заявления необходимо в этом же "окне" вверху под словами "УЗНАТЬ СТАТУС ЗАЯВЛЕНИЯ В МФЦ" вбить имя и фамилию заявителя, и номер заявления вида "P001-9433312763-8864149", который можно взять чуть ниже в левом столбце.
Я подал на ГПЗУ и чуть позже на адрес. И по тому и по другому подходили к концу сроки, но статус не менялся, типа "на рассмотрении".
В итоге случайно вбил номер заявления и ФИО, а там, помимо того что понаписано разных статусов, так еще и в электронном виде готовы ответы давно.

 

@fisun, как Вам повезло. Видите как бывает:

 

А с чем мне повезло? Я ведь не писал в декларации липовых данных.
Ну, наверное, они зарегистрировали дом, скажем 100 метров, а затем принесли технический план метров на 200, конечно их попросили разрешение на реконструкцию, это же совсем другой дом уже по документам. Ко всем вопросам общения с нашей властью нужно подходить обдуманно. Дали людям возможность регистрировать дома по декларации, но это ведь не значит, что в нее можно писать все что угодно - есть определенные правила.

Другое дело, что не дают разрешений под надуманными предлогами ссылаясь на какие-то там решения какой-то местной думы, вообще не понятно насколько они правомочны. Но для этого есть суд, правда суды у нас тоже сами знаете какие + это долго и затратно.

Ну и вы не дописали, там еще в том сообщении было написано:

 

Этого я не знаю. Может так, а может и нет.
Я только помню, что Вы писали, что площадь вашего дома, тоже увеличилась. Конечно, видимо, не на 100 кв. м.

 

Перестал Росреестр принимать документы. У нас, по крайней мере. Всех отправляют В МФЦ "гулять".
Буквально в октябре сдавали документы на переоформление по причине смены собственника. Участок переоформили, а дом нет - остался предыдущий собственник. Так в Росреестре документы уже не взяли, послали в МФЦ.

 

Это не реконструкция, это техническая ошибка при регистрации. Реконструкция когда достраиваются новый этаж или помещения, то есть вносятся конструктивные изменения в дом. Техническая ошибка исправляется подачей новых данных в Росреестр. Соответственно новые данные должны быть подготовлены специалистами, а не собственником, как было ранее.

 

Я думаю, что они на глазок определяют размер технической ошибки.

Я, когда подавал декларацию, указал 230 метров. А когда кадастровый инженер пересчитал, получилось 254,4 м2. Это похоже на ошибку.

А когда ты регистрируешь 100 метров, а потом пересчитывается в 200 метров - думаю тут уже в Росреестре решают на глазок, либо у них есть какие-то критерии для такого решения. Предполагаю.