Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Предположу, что ни по вине чиновников во всех регионах это происходит- в нашем НСТ и всех 260 остальных, /Краснодар/ в 2017г регистрировались и жилые дома, и жилые строения, поэтому пришла к выводу, что это зависит от КИ, заказчика ну и "веяний" на местах

 

С сайта Мосэнергосбыта:" Для применения тарифа с понижающим коэффициентом необходимо представить документы в обслуживающее отделение ПАО «Мосэнергосбыт», подтверждающие, что объект энергоснабжения, в отношении которого должен применяться тариф с понижающим коэффициентом 0,7, является жилым домом (ЖИЛЫМ СТРОЕНИЕМ) и находиться в сельской местности."

 

@SerGenri, На сколько я понял:
Техплан состоит по сути из двух частей - бумажного и электронного (xml схема).
В бумажном тех плане можно везде написать на законных основаниях написать "Жилое Строение".
А вот в xml схеме выбрать код (назначение) Жилого Строения нельзя - там его просто нет (проблема в Сборнике классификаторов, который не соответсвует нормам закона - там только «нежилое здание», "жилой дом", «многоквартирный дом»). Но можно указать в схеме наименование - жилое строение (ну или еще что, по вкусу - по сути не на что не влияет).
А вот дальше начинаются чудеса. Легко действительно проходит регистрация с назначением нежилое (как в электронном так и в бумажном техплане).
Но. Отдельный хитропопые КИ могут везде написать жилое строение, а xml схеме в коде выбрать жилой дом. Главный секрет (и за что берут хорошие такие деньги) - как они безукоризнено юридически грамотно подпирают сей выбор в заключении кадастрового инженера (или еще гда), так что бы у регистратора не возникало вопросов. А если и возникало, то вопрос положительно решался бы через аппеляционную комиссию.
В результате действительно получается Жилой дом (Жилое строение), где можно и прописаться и льготный тариф получить.
Я не очень понимаю почему разный налог на жилое и не жилое. По крайней мере смотрю на зарегистрированные в этом году близлежащие дома - что жилое, что не жилое - одна цена за квадрат.
На жилое - есть налоговый вычет 50кв метров. На нежилое - как то не уверен.

 

Официальная информация по льготному тарифу

 

Да, в моей деревне кадастровая стоимость квадрата также одинаковая. Но ведь ставка налога разная. На нежилое выше. И вычет 50 кв м применяться не будет.

 

все правильно. только закон вступает в силу с 01.01.2019, а дома в СНТ на с\х перестали регить как жилые с 01.01.2017

 

Кстати да.
Еще плюс жилого кажется нашел. Для тех у кого есть пристроенный гараж. Для жилых он при некоторых условиях не включается в площадь дома.

 

Расскажите эти условия. И напишите у кого есть отдельно 2 свидетельства на дом и на гараж, который в доме?

 

В миллионный раз приводила пример, последний, в #967. В зависимости от регионов. В одних, перестали, в других продолжают регистрировать жилые дома в СНТ

 

есть письмо Минэкономразвития №ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017г. включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома - там условия можно почитать. Но и там как то не все однозначно. И для техплана в итоге тоже.
Большинство КИ советуют в случае пристроенного гаража оформить два техплана - на дом и гараж отдельно. Налог на гараж до 50кв.м вроде равен нулю

 

Это всё понятно, но свидетельства два не дадут-строение то одно. И какая разница какая площадь жилая (комнаты), какая нежилая (кухня, например, или гараж)

 

По словам КИ оформляют как два очень близко расположенных строений. Лично у меня действительно так - пристроенный гараж на отдельном фундаменте, не имеющий общую линию с фасадом и с крышей дома. Даже стенка смотрящая к дому у гаража своя.
Пока ничего однозначно утверждать не могу - за что купил, за то продал. К февралю будет понятно что скушает из моего регистратор, а что нет...

 

ок. Я говорю про Солнечногорский район Московской области.

 

И у Вас кто во что горазд, и садовые дома, и садовые домики! 50:09:0050414:461
- наименование-жилое строение, назначение-нежилое здание, дата регистрации-21.12. 2017г

 

Отдельные строения не должны иметь общих стен. Иначе КИ будет придумывать точки координат внутри стены