Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@tito38
Напишу то, что знаю, изучив, Ваши документы.
1. КИ абсолютно правильно рекомендовал Вам заняться оформлением земли. Жилой дом на земле с категорией" земли сельхозназначения " с РИ садоводство в МО зарегистрировать практически невозможно (читайте эту ветку).,да еще и с местоположением Вашего ЗУ одни загадки. По сведениям ЕГРН, как видно на ПКК, между Вашим ЗУ и соседским с КН ...14 есть промежуток, а фактически его нет, граница "живая" проходит по заборам, т. е. он фактически является Вашим смежным соседом, а по документам у Вас два смежных соседа: КН...50 и КН...100.слева и снизу, а этого соседа нет В сведениях. Вот Вам одно доказательство реестровой ошибки. Межполосицы между участками не должно быть. Далее, границы ЗУ соседа снизу с КН. ...100 пересекают границы ЗУ Вашего участка. Это по закону не допускается, как сосед зарегистрировал свой ЗУ, не понятно.
2. Вам нужно решать проблему с ЗУ комплексно: одновременно снимать с КУ координаты характерных точек границ участка,
выполнять кадастровый работы по установлению истинных характерных точек границ своего ЗУ и менять, сразу категорию земли на земли населенных пунктов (читайте на форуме есть такая ветка).В настоящее время, если Вы изучали ПКК, то увидели, что Ваши соседи: справа с КН...:14 и снизу с КН...:100 имеют категорию земель "земли населенных пунктов",а разрешенные использование "индивидуальное жилищное строительство",а ваш ЗУ с КН...:49 и. ЗУ соседа. слева с КН...50 имеют категорию. с/хозка,а РИ - садоводство и огородничество. Узнавайте у них, категория земли изначально была таковой или они меняли?
3. Поскольку, очевидно, что фактическое местоположение Вашего ЗУ не соответствует сведениям ЕГРН, решить проблему снятия характерных точек границ с КУ можно. Для этого нужен опытный, знающий КИ, попробуйте обратиться к КИ, который ставил на КУ дом соседа снизу 02.07.2015 года. На ПКК войдите по кадастровому номеру его дома в окошке ОКС, там есть ее ФИО. Я почитала в интернете ее данные, там есть адрес и телефон, в Вашем районе, я так поняла, ФИО этого КИ известна.
Ваш ЗУ имеет координаты в ЕГРН, поэтому можно заказать КИ вынос в натуру этих координат, то есть, он на месте определит и и вобъет реперы по этим характерным точкам. Сразу станет понятно, что фактическое местоположение Вашего ЗУ не соответствует сведениям ЕГРН на бумаге. КИ составит Акт и с ним в суд с Иском о признании координат границ не действительными и снятии координат границ с КУ. В рамках этого же судебного процесса можно заявить о признании координат характерных точек границ ЗУ по итогам нового межевания, которое может сделать один и тот же КИ, что делал вынос в натуру. Ну и третьим пунктом в ИСКЕ может быть изменение категории земли, если не удастся решить этот вопрос мирно через Администрацию.
И в заключении, наконец, поддерживаю мысль @Konsul381 ,что судя по ПКК, у вас есть место для маневра, т. е. опытный КИ может выстроить ваш ЗУ, подняв вверх, сдвинуть вправо в соседу с ЗУ ...14,рассчитать площадь так, чтобы соблюсти размещаемые размеры. Имхо, можно вообще дистанционно сделать эту работу, привязавшись, к уже имеющимся в ЕГРН координатам всех трех соседей, вышеперечисленных...14,...50,..100.Поищите на бирже. здесь на форуме, может какой КИ и возьмется за эту работу.
Лично пройдите конторы межевиков, покажите свою проблему, сравните их подходы и цены, консультации бесплатные, а потом выбирайте кому заказать, но сначала сами глубоко изучите вопрос, посмотрите все данные на ПКК, попробуйте разобраться. Или " шерше ля фам" в буквальном смысле, обе КИ - женщины из вашего района с фамилией на букву С, которые так ловко поставили на КУ ЗУ и ОКС Вашего соседа снизу с КН ...100.
Удачи Вам! Написала целый роман, не умею кратко объяснять.
Уж, не взыщите.

 

@Glashka, изменить категорию (не ВРИ) участка, вроде, очень не просто.

ЗЫ интересно, кто за ваш замечательный пост додумался поставить Вам минус? Что вообще за бред?

 

@Glashka, вот только зазор между участками по документам, вроде, слева, а не справа, как Вы написали. И двигать участок нужно вверх и влево, а не вправо.

 

?

Тип:Здание
Кад. номер: 23:43:0112049:453
Кад. квартал: 23:43:0112049
Статус: Учтенный
Наименование:Жилое строение
Адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский административный округ, с/т "Юбилейное", ул. Розовая, д. 11, участок №320
Форма собственности:-
Кадастровая стоимость:-
Общая площадь: 89,2 кв. м
Основные характеристики
общая этажность: 2
подземная этажность: 1
материал стен:
площадь застройки:-
завершение строительства: 2012
ввод в эксплуатацию:-
Назначение:Жилой дом
Кадастровый инженер: Будко Наталья Анатольевна
Дата постановки на учет:11.01.2018
Дата изменения сведений в ГКН: 17.01.2018
Дата выгрузки сведений из ГКН: 17.01.2018

 

Вы путаете "назначение" и "наименование"

 

Просто удивительно, что заставляет людей регистрировать полноценный жилой дом, но в пункте наименование писать "жилое строение"?

 

Нафига оно вообще, это наименование нужно?

 

Обсуждалась ситуация в Московской области.
Краснодар, Самара и еще целый ряд регионов пока еще сохраняют возможность зарегать жилой домик на садовом участке без РнС.

Это не ХмельВера путает, это КИ с регистраторами так портачат.

 

Землеустроительной эксперт меня учила так: встаешь на дорогу лицом к участку, отсюда и рассуждаешь, слева левый сосед, справа правый. ЗУ с КН...14 сосед справа от ЗУ с КН..49, а участок с КН...50 расположен слева. Двигать нужно к соседу ...14,то есть вправо и к дороге, то бишь вниз. Разве не так?
Вы смотрите на рисунок ПКК? Тогда правильно будет вверх и влево. А я стою на дороге и рассуждаю .как в реальной жизни. Помнится и Вы меня учили вначале пути на форуме, где левый сосед, а где правый, только сейчас припомнила

 

Это вопрос, наверное, к МЭР. Декларация и техплан их разработка.

 

Да, конечно.

А судья где будет "стоять"?

Не ...
Я такого не писал.
А уж "учить" вообще не в праве.

 

Письмо № ОГ-Д23-4974 от 24 апреля 2017 г. относительно: наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения

Относительно наименования здания.

В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.

 

По поводу категории -да непросто, но ведь соседи как-то смогли это сделать? Обратили внимание, что ЗУ с КН...14 и зу автора вопроса с КН...49 находятся на одной улице, они смежные соседи, но мало того, что имеют разную категорию земель, а еще и находятся в разных кадастровых кварталах. Участок ...49 находится вне квартала, в котором расположены участки СНТ. Красная жирная линия КК СНТ находится через дорогу. Это вопрос для КИ.

А по поводу минуса в свой адрес за пост, в котором я искренне хотела помочь новичку, разобраться в нелегком землеустроительном ребусе, я не огорчаюсь, мне главное, чтобы мои малые знания помогли @tito38 подготовиться к нелегкой работе по регистрации ЗУ и ОКС.
Хотелось бы конструктивной критики, а уж потом плохой оценки, но это уж на совести уважаемого @Motormann.

 

Три раза прочитал.
Ни на йоту ни приблизился к ответу на вопрос: зачем нужно "наименование"?

 

ИМХО просто дополнительный, необязательный реквизит. Меня вообще обделили, прочерк поставили.