Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Изучите ст. 61 фз 218 от июля 2015 с изменениями, вступившими в силу с января 2017 г.,это Ваш случай.
Чтобы снять координаты Вашего ЗУ с КУ нужно доказать, что имеет место реестровая ошибка (не путать с технической) Техническая ошибка исправляется по заявлению любого заинтересованного лица (ч.1 ст. 61 фз),а вот реестровая по решению суда, если я правильно понимаю ч. 6 ст. 61.)Доказательства—заключение КИ, ну и, видимо, заявления от соседей и их подписи на Акте согласования нового местоположения границ ЗУ.,представленные суду.
Так что добровольного порядка исправления реестровой ошибки я в законе не увидела, но я могу ошибаться, консультируйтесь у КИ, они должны это знать на "зубок."
Ответчики в суде -все смежные соседи, даже если нет с ними спора по границе. А также собственник дороги, Ваш ЗУ же и. с ней граничит, ищите, чья дорога -СНТ или Администрации, КИ должен знать, может быть это земли неограниченной собственности. Соседи пусть не пугаются, один раз сходят в суд, подтвердят, что претензий не имеют к новым координатам и дадут ходатайство о рассмотрении дела без их присутствия. Дальше будете сами ходить, как на работу. Объясните соседям, что такова процедура, смежные соседи Ответчики, а в Третьих лицах -Росреестр.
На все вопросы ответила вроде

 

неразграниченной

 

Да, знаю я описалась, вернее, словарь подвел.
На старуху. бывает ...

 

Никогда, ничего, ни при каких обстоятельствах не нужно регистрировать как недострой.

 

Льгота меня не интересует. А интересует то что сейчас садовый дом приналогоблажении приравнивается вроде как к жилому дому а там вычитается 50 метров из налогооблагаемой площади.
Получается если я оформлю садовый дом 49 квадратов налога не будет?

Какое отношение РнС имеет к садовому дому на сельхозке вообще?

Почему? Я вот этого никак понять не могу. Про недострой никто вообще ничего нормально объяснить не может, ни специалисты минимущества ни КИ. Поясните пожалуйста.

 

Получается что так:
7 февраля 2017 г. в пресс-центре МИА «Россия сегодня» состоялась пресс-конференция на тему: «О выявлении незарегистрированных обьектов недвижимости в Московской области и необходимости оформления на них прав собственности».

Министр имущественных отношений Московской области Андрей АВЕРКИЕВ, первый заместитель председателя Московской областной Думы Никита ЧАПЛИН, генеральный директор ГУП МО «МОБТИ» Владислав МУРАШОВ - разъяснили важные подробности работы по вовлечению в налоговый оборот объектов незарегистрированной недвижимости в связи с выходом в отдельных СМИ ошибочной, несоответствующей действительности информации.

В частности, аэрофотосъемка Московской области, данные которой сейчас используются для выявления незарегистрированной недвижимости, была сделана в 2014 году, дроны для этого не использовались и не используются. Небольшие постройки площадью менее 50 квадратных метров, а также заборы, колодцы, навесы, места для барбекю, налогом не облагаются. О ходе работы в рамках проекта по вовлечению недвижимости в налоговый оборот в Московской области рассказал министр имущественных отношений Андрей Аверкиев.

- Основной принцип справедливого налогообложения недвижимости – все должны платить налоги, которые идут на нужды местного бюджета (строительство дорог, благоустройство территорий и т. п.). Руководствуясь этим принципом, добиться роста налоговых поступлений можно без увеличения налогового бремени - только за счет взимания налогов с объектов недвижимости, по которым они сейчас не уплачиваются, то есть путем вовлечения в оборот объектов, по тем или иным причинам «выпавших» из налогообложения.

Это индивидуальные жилые, садовые и дачные дома, хозяйственные постройки площадью больше 50 кв. м. без регистрации прав. По действующему налоговому законодательству налоговые органы могут рассчитать налог на недвижимость только собственнику и выслать ему уведомление об уплате налога.

https://mio.mosreg.ru/sobytiya/novosti_ministerstva/07-02-2017-17-20-17-postroyki-menshe-50-kv-metrov-ploshchadyu-nalogom-

Никакого. Это он всех тут РнС-ом пугает. А зачем/почему х/з
Не обращайте внимания.

 

Скажите, а для регистрации недостроя нужно РнС? Можно зарегистрировать недострой "сарая"?

 

Получается, что не будут. Т. к. в НК есть такая льгота. Правда она Вас не интересует.
Сейчас при регистрации нет такого назначения, как "садовый дом".

К садовому дому не имеет, но Вы же недострой хотите зарегистрировать.

 

Государственная регистрация прав на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке

С 01.01.2017 порядок государственной регистрации прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (например, садовые домики, индивидуальные гаражи) будет усложнен.

В соответствии с положениями п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства будет проводиться с 01.01.2017 на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Если опять не дойдет после троекратного прочтения, чур я не виноват

 

Я вот 10 раз прочитал но понять сразу не просто) Получается что для регистрации недостроя требуется ИЛИ правоустанавливающего документа на земельный участок ИЛИ Рнс.
Т. е. один документ заменяет другой.

 

Вообще поставлю вопрос так:
Есть садовый домик на сельхозке. Есть например желание его узаконить. В дальнейшем планируется его перестроить и размеры его изменятся. Соответственно сейчас есть два варианта, оформи его как готовый садовый домик, либо преподнести как недострой. Потом после перестройки если опять захочу получить документы по закону и так и так одинаково нужен будет ещё раз техплан.
Т, е разницы получается никакой в деньгах и действиях. Какие плюсы минусы регистрации как недостроя в данном случае?

 

Нет. Правоустанавливающий документ на земельный участок требуется в любом случае.
Если вы регистрируете садовый (нежилой) домик (сейчас это пока называется "жилое строение"), РнС не нужно в любом случае, независимо от того регистрируете вы его как уже полностью построенный или как объект незавершенного строительства.

 

Ну ОК. Я в общем то так и предполагал исходя из того что на землях сельхозназначения не может априори быть разрешения на строительство. Последние комментарии меня просто запутали.
Так какие плюсы/минусы объекта незавершенного строительства?

 

Нет. Это не зависит от категории земель. Это зависит от вида возводимого здания.
Если бы вы вознамерились регистрировать жилой дом, то РнС для его строительства начали требовать больше года назад.

 

Зависит. На сельхозке никто не даст вам РнС как сейчас никто не даст зарегистрировать жилой дом. по стандартной процедуре по крайней мере, без судов. Здесь же в этой теме это не раз обсуждалось.