Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот и начинается разговор с:

а продолжается уже в суде

 

У меня такая же земля. РнС не положено (есть офиц. письмо на запрос от местной архитектуры), и КИ отказался ставить как жилое с самого начала. Так что тут или какими-то кривыми дорожками, или через суд?

 

Давайте скажем так, что РнС не требуется.
А жилой дом на такой земле должен регистрироваться и без РнС. Без всяких кривых дорожек. То что в МО это делать не хотят это уже другой вопрос.

 

Чтобы делать хорошо и не промахнулся, надо разбираться в вопросе межевания, координат, границ, ПКК и много чего еще. Мой Ответчик на руки получил идеальные документы на ЗУ, кадастровый паспорт с координатами ЗУ, выписку из ЕГРН и прочее. Фактически ЗУ находился в соответствии с генпланом СНТ- второй по порядку по улице, площадь промерил, все ОК. НО! ПКК тогда еще не было, и он не мог видеть, что ЗУ на ПКК стоит не вторым, а третьим по улице. Поэтому он в этой ситуации пострадавший. от нерадивого КИ.
Вот почему я теперь никому не советую покупать ЗУ без межевания и координат, даже если они и есть, нужно перед покупкой, сделать вынос в натуру. Только так можно убедиться, что фактическое местоположение границ ЗУ соответствует сведениям ЕГРН.
А покупать ЗУ с не оформленным домом-Боже упаси! зачем рисковать? Себе дороже!

 

А давайте, вместо того, что бы однозначно утверждать, что на сельхозке в МО нельзя зарегистрировать жилой дом, признаем факт, что жилые дома в 17-18 годах на этой самой сельхозке регистрируются. Причем в не малых количествах - по тем двум кадастровым кварталам в истринском районе есть еще как минимум пяток (помимо тех, которые привел в качестве примера) недавно зарегистрированных жилых домов. И просто подумаем, что такого надо сделать, что бы заполучить аналогичное счастье, не не то Г, которое по умолчанию предлагает подавляющее большинство КИ...

 

Я бы всё-таки еще внимательно смотрел на ВРИ.

Давайте. У Вас есть предложения о том, чтобы такое сделать? Было бы очень интересно прочитать.

 

Да, неправильно выразилась.

Весной КИ уверял, что нереально на СХ с разрешенным дачным строительством поставить жилое. Рассказывал, что они массово окучивали крупные поселки на Риге с "дворцами" по тысяче квадратов (с конюшнями, слугами и пр.), и все были зарегистрированы как нежилые. Уверял, что КП стопудово откажет, а у них за отказы отнимают лицензии. На деньги даже не намекал (это я про кривые дорожки). В итоге имею (обхохочешься): "(ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, Жилое строение)".

 

Даже не улыбнуло.
Все КИ, с которыми общался, предлагали именно так регистрировать, при этом приговаривая, что "у Вас будет жилое строение". Ну-ну ...

 

ОК! Начну. Сельхозка для дачного строительства. Приостановка. Регистратор руководствуется законом 218-фз и приказом минэкономразвития 943 и 953 (все от 15-ого года, хотя от того же минэконома есть более свежие документы, но только в виде писем).
Не считая мелочей которые КИ поправит (типа адрес не так указан, не совпадает с печатной версией и прочей подобной неаккуратностью), есть два существенных пункта:
Нарушение пп. 8 п. 43 - хмл. файл не соответсвует декларации. А как же еще, если в хмл-файле код жилого дома (дабы с назначением жилое, а мы же этого хотим, больше выбрать ничего нельзя), а в декларации жилое строение (в зки ессно все по этому поводу расписано).
И нарушение п. 20, где речь идет я так понял о РнС.
Сходил на прием. Собственно подтвердили что не зарегистрируют, даже если я исправлю план в части мелочей. Но когда поняли что иду до конца, как бы случайно намекнули что никаких жилых строений - мол пишите жилой дом везде. т. е. при этом в приостановке будет лишь один пункт про РнС (типа это лучше чем два пункта в отказе). Вот сейчас сижу/думаю/читаю законы - это развод или все же нет. В пользу последнего вроде однозначно говорит решение моего же истринского суда 2а-3424/2017 от 15.11.12017...

 

И видимо в ЗКИ есть ссылка на письмо МЭР, что именно так писать и нужно. Они как то комментируют это письмо и почему они ему не следуют?

А чем лучше то? Все равно будет отказ и с ним придется что-то делать. Наверное в суд. Теоретически, конечно, может и проще с одним пунктом в суде бороться, а может и нет большой разницы, т. к. все равно бороться.

 

@Konsul381, Есть ощущение такое что ЗКИ регистратор вообще не читает. А смотрит на приложенные доки. Посему попробую к обновленному техплану приложить как минимум отказ администрации в выдачи РнС, ну и прочие доки, на которые будут ссылки в ЗКИ.
Тех план все равно править. А в суде пролетает легче кода есть прецедент. Т. е. в моем случае - ставлю жилой дом (?)

 

наверное жилой дом лучше!

 

поясните почему не касается? до 15 февраля получу на руки свидетельство о госрегистрации участка и успею подать документы на ввод в эксплуатацию? или нет?

 

это же не выгодно с точки зрения кадастровой стоимости и налога на имущество, мне выгодно указать что дому 10 лет

 

1.
для страхование регистрация не требуется.
2. В московской области услуги КИ по составлению техплана стоят от 10 до 15 тыс. руб.