Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По пункту 2: а кто это несоответствии будет проверять? Им бы ИМХО с незарегистрированными домами разобраться.
3. Кто ж знает, что будет в 2019 году. Сейчас то полная неразбериха.

 

Ну сейчас вот по снимкам со спутника москвичам шлют письма счастья, могут и до нас добраться, а мы расширились не вверх, а вширь и на Яндекс карте можно даже грубо линейкой замерить

 

И что?

Очень сомневаюсь, что кто-то будет сидеть и мерить.

Ну, а так если чего-то боитесь, то выход один - идти и регистрировать. Разве не так?

 

в целом без разницы. Хоть для СНТ хоть для дачного строительства - всех тянут на нежилое
Но если хотите добиться справедливости то пытайтесь оформить:
Первое - как жилое строение (выбора нет).
Второе - на выбор. Либо жилое строение либо жилой дом.
(в хмл - всегда только код жилого дома!)
Будите настойчивым - и то и то (возможно) прокатит. По крайней мере мне вчера и регистраторы косвенно подтвердили да и живые примеры в этой ветке есть.
Минус - до полугода сие занять может.

И еще. Для оптимизма. Звонил сегодня в Архитектуру по поводу РнС. У них отказ в РнС для росреестра похоже уже на поток поставлен - даже объяснять ниче не пришлось. Никаких документов (заявление само собой), кроме свидетельства на землю (из которых они увидят что сельхозка) - им не нужно. Да и то - свидетельство просто им чуть в помощь - просто для ленивых, которые не хотят лезть в инет и пробивать по кадастровому номеру.

 

Дайте рабочую ссылку на декларацию, не могу найти.
Заранее спасибо!

 

у вас жилой дом - его отобрать никто не может. Первый шаг, как мне кажется - получить отказ от администрации на реконструкцию дома.

 

Добрый день! Земля СНТ в черте города, дом недостроен (на сегодня стены первого этажа). Хотел зарегистрировать недострой пошел в БТИ заказывать ТехПлан, КИ сказала что смысла нет, тк назначение будет как садовый дом, чтобы получить назначение жилой дом надо получит РнС.
Дайте пожалуйста совет, есть смысл регистрировать незавершенное строительство как садовый дом или достраивать а потом регистрировать или пробовать получать РнС?

 

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304) http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=208889&dst=4294967295 (доступен: по рабочим дням с 20-00 до 24-00 (время московское),в выходные и праздничные дни в любое время)
здесь то же самое http://docs.cntd.ru/document/420327974

 

В приказе про техплан и декларацию, написано, что декларацию не обязательно сдавать в электронном виде, ее можно сдать и печатную.
Приложение 4 пункт 6: "Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами." https://docs.cntd.ru/document/420327974

Далее читаем пункт 11 приложения 4, который гласит:
"В реквизите "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости" в выбранных ячейках проставляется знак "V".
При этом указываются следующие сведения:
для здания - один из видов назначения здания: "нежилое", "жилое", "многоквартирный дом", "жилое строение";
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689." https://docs.cntd.ru/document/420327974

Возможно как вариант (для регистрации жилого строения в СНТ на сельхозземле), не сдавать декларации в электронном виде, а сдавать декларации в бумажном виде, указав Вид: "Здание" и указав назначение "Жилое строение".
Может так пройдет в Росреестре.

 

А кода xml для жилого строения нет и КИ в техплане соответственно такой код указать не может. Значит буду расхождения с декларацией и приостановка. О чем на форуме уже писали.

 

Но люди пишут, что проходило.
Как же тогда?
https://www.forumhouse.ru/posts/20531828/

 

Что конкретно проходило? Вы по пунктам напишите, а не просто не очень внятные цитаты выкладывайте, тогда можно будет обсуждать.

 

Вот пишут, что поставив в ДЕКЛАРАЦИИ галочку куда надо, было получено свидетельстьво на "Жилой дом"

 

Свидетельства сейчас не выдают. Техпаспорт вообще не нужен. Что там получили эти девочки, можно судить, только увидев документы.
Кроме того, Вы начали разговор с "жилого строения" теперь на "жилой дом" перекинулись. Это разные вещи.

 

Хорошо, пусть разные вещи. Но они пишут, что все зависит от того, как заполнить декларацию.
А уже на основании декларации заполняется техплан.

И возвращаюсь к жилому строению.
Как вариант:
Приказом о техплане и декларации, то техплан (как и декларацию) можно сдать в бумажном варианте (предусмотрено вышуказанным приказом о техплане и декларации).https://docs.cntd.ru/document/420327974

При заполнении БУМАЖНОЙ декларации указываем:
Вид объекта недвижимости "Здание"
Назначение здания "Жилое строение"

Далее БУМАЖНЫЙ Техплан заполняется на основании этой декларации и в соответствующих графах указывается:
Вид объекта недвижимости "Здание"
Назначение объекта недвижимости "Жилое строение"

В итоге и техплан и декларацию сдать на бумажных вариантах, оформив их в соответствии с приказом о техплане и декларации.https://docs.cntd.ru/document/420327974

@Konsul381, мне пока не попадалась на форуме информация, что были приостановки бумажных техплана и декларации, про приостановку xml техплана и декларации встречала.

О заполнении техплана в бумажном варианте можно посмотреть https://docs.cntd.ru/document/420327974
абзац 12 или 13 (могла ошибиться когда считала) пункта 20 Приложения 2 Приказа о техплане и декларации https://docs.cntd.ru/document/420327974: "Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений (РнС - мое примеч.) и проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости."

абзацы 6 и 7 пункта 21 приложения 2 к приказу о техплане и декларации https://docs.cntd.ru/document/420327974 :
"Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа (этажей) либо План части этажа (этажей), а в случае отсутствия у здания, сооружения этажей - План объекта недвижимости либо План части объекта недвижимости оформляются в виде файла в формате JPEG.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689.
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi."

пункт 24 приложения 2 к приказу о техплане и декларации https://docs.cntd.ru/document/420327974: "24. Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите "1" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" в виде связного текста, например:..."

пункт 41 приложения 2 к приказу о техплане и декларации https://docs.cntd.ru/document/420327974: "Разделы "Характеристики объекта недвижимости", "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении", за исключением сведений о площади здания, помещения, машино-места и площади застройки сооружения, заполняются в соответствии с документами, указанными в пункте 20 Требований."

подпункт 1 пункта 43 приложения 2 к приказу о техплане и декларации https://docs.cntd.ru/document/420327974 :
"43. В раздел "Характеристики объекта недвижимости" включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости:
1) вид объекта недвижимости, в отношении которого подготавливается технический план (здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689."

подпункт 8 пункта 43 приложения 2 к приказу о техплане и декларации https://docs.cntd.ru/document/420327974:
"8) в графе "3" строки "8" раздела "Характеристики объекта недвижимости" указывается назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689.

В отношении здания указывается назначение - "нежилое", "жилое", "многоквартирный дом", "жилое строение". В отношении помещения указывается назначение - "нежилое" или "жилое".
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689." https://docs.cntd.ru/document/420327974