Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С сайта Росреестра https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-po-moskovskoy-oblasti-otkryvaet-novye-okna-konsultatsiy-v-moskve-/
"РОСРЕЕСТР ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТКРЫВАЕТ НОВЫЕ ОКНА КОНСУЛЬТАЦИЙ В МОСКВЕ
09.02.2018
Управление Росреестра по Московской области (Управление) ведет активную работу по консультированию заявителей, в том числе по вопросам получения услуг Росреестра в электронном виде. В помощь владельцам подмосковной недвижимости Управление организует дополнительные консультации. Для удобства заявителей прием будет осуществляться на территории города Москвы.

Консультации по вопросам оказания государственных услуг можно получить каждый вторник с 9:00 до 14:00 и каждый четверг с 15:00 до 20:00 по адресу: улица Обручева, дом 46, кабинет 715з (ст. метро Калужская).

Услуги Росреестра, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет, остаются одними из самых востребованных. В 2017 году подразделениями Росреестра по Московской области в электронном виде и на бумажном носителе было принято более 2,8 миллиона запросов на проведение регистрационно-учетных действий."

 

Здравствуйте, помогите, озадачился регистрацией дома. Коттеджный поселок, земля СХ под дачное строительство, дом 3 уровня 230 (с подвалом), предлагают два варианта.
1. Регистрация как жилого дома с пропиской и тд, но дорого 75тр (с выделением в тех плане только жилых помещений в доме якобы для уменьшения налога ...хз) чем это грозит в дальнейшем? И легально ли это все, ведь вроде только через суд на СХ можно регистрацию сделать, не пойму в чем подвох...

Все остальные предлагают вариант 2:
2. регистрация сад дома для сезонного проживания (кадастровый инж, пакет документов) 13тр., можно по желанию тоже подвал в тех паспорте не указывать, стоит ли с этим морочиться?
Налоги с каждым годом растут (хочется но колется.

PS Конечно хочется чтоб и прописка была и номер дома присвоили (хотя прописан я в Москве), но не понятно что с налогом на недвижимость, помогите принять правильное решение, спасибо)

 

налоговая ставка на жилые помещения - 0,1%, на на прочие - 0,5%.

насколько я поняла, проблемы только для СНТ на СХ.
У дач таких проблем нет.
Кто вам эти варианты предлагает, кадастровый инженер?

 

Да

 

Говорят без разрешения на строительство не получится

 

6000 в 2004году это тоже очень не хило примерно и есть 15000 в нынешнем, за 14 лет цены ого го как выросли на все.
причем если не было надобности в межеавании тогда и теперь не надо.

 

Градостроительноый кодекс ст. 51,. п. 17, пп. 1

 

"17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;"

Может я чего не понял, но в нем это и написано, что я могу зарегистрировать только садовый домик для не круглогодичного проживания...
А как регистрировать как жилой дом с адресом и возможной пропиской, то без разрешения на строительство ни слова.

 

где здесь садовый дом?
откройте 66-фз от 15.04.1998г. и прочтите, что такое дачный участок и какие строения на нем можно возводить.

 

Ну или отказа в выдачи РнС. (начните с этого)
По МО делается не выходя из дома через сайт https://uslugi.mosreg.ru/
Идете в "Темы", далее "Строительство", далее - "Выдача (продление) разрешений на строительство (ИЖС)".
Говорите что у вас есть ГПЗУ (в противном случае попросят это дело оформить). Далее заполняете все обязательные поля. Того чего нет (по ГПЗУ в частности) - ставите прочерки, любые даты. На основе этих данных формируется заявление. Скачиваете, подчищаете (эти самые прочерки), подписываете, сканируете...
Я правда прикладывал СПОЗУ (просто от руки - контур участка, размер дома, отступы от границ). Но говорят что и без этого проходит.
(Там похоже уже давно знают, для чего такие "безграмоные" обращаются, и написание бумажек поставлено на поток)
В результате через 7 рабочих дней вы получаете от администрации бумажку, где будет расписано с ссылками на законы, что вы можете можете построить и на каких условиях (т.е. без РнС). В том числе там будет написано что регистрация этого безобразия осуществляется по декларации.

 

Алексей, я так понял, что это нужно сделать чтобы получить отписку о возможной регистрации в моем конкретном случае?

Уже три компании нанимающиеся геодезией и помощью в постановке на учет заявили одно и тоже...
на землях СХ назначения можно зарегистрировать либо не жилое строение либо дом для сезонного проживания и помочь оформить как жилой дом не могут и не знают как...
Нужно обращаться в администрацию района, после регистрации собственности, но что там могут решить, рулетка...

меня бесит, что ухари которые просят 75тр- это могут(, хотя реально все стоит 12-15тр

 

Читайте внимательно по ссылке
Все как у вас - Мос. область, для дачного строительства.
Потребуется: КИ, который согласится сделать техплан и указать в нем назначение здания "жилое".
Далее получаете приостановку ретистрации, обжалуете ее в аппелл. комиссии Росреестра, получаете там отказ и подаете в суд. Расходы минимальные (судебная пошлина), шансы на благополучный исход дела в вашу пользу близки к 100%. На выходе получаете жилой дом без РнС и взяток.

 

мне КИ объяснял, что это относится только к садоводству. Дача - эт немножко другое.
Попросите, пусть программу вам откроют и покажут как они ее заполняют. Не секретные сведения. Тем более, вы заказчик. Кто деньги платит, тот и девушку того...

 

Спасибо, вот и мне тоже самое говорят, что только через СУД, в какие сроки можно уложиться?

 

Еще остались непонятки с тех. планом, пока есть возможность в нем занизить общую и жилую площадь, нужно или это, можно например подвал не указать и будет не 230м а 170м