Новый закон вступит в действие с 01.01.19 - что изменится?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а это все равно зависит от градостроительного зонирования. судя по тому, что видно в ленобласти, ИЖС и ЛПХ благополучно соседствуют рядом. тем более мы же говорим о садоводствах и дачах, а ИЖС - это уже отдельная история.
но градостроительное зонирование в любом случае до ближайшего решения властей какого-нибудь уровня что-нибудь унифицировать или красиво сделать на бумажке.
к тому же если немного задуматься о ситуации, ЛПХ имеет значительные преимущества над ИЖС, ну если только ты не перекупщик с целью толкнуть потом землю подороже

 

ИМХО, но это какой то бред.
В ФЗ-66 нет "Важный момент: сумма платежей с индивидуалов и членов садового товарищества должна быть одинакова". ВС откуда взял эту норму?

 

Моя история с участком началась с 2006г, согласен, сменился собственник. Если бы он не сгнил и не повалился, и не оформлялся в собственность, тогда как бы пред поступил? Но забор точь в точь повторяет контуры выделяемого участка продавцу и в тех же границах. Только столбы пришлось не в те же ямки ставить, а чтобы не сломать бур, сдвинул их вправо или влево. История моего забора началась при его возведении т. е. изначального ограждения периметра СНТ. Между нами (моими соседями) при покупке даже заборов не было. Сейчас один отгородился, а с другим нас труба водопровода разделяет.

 

@Zubr56, поэтому тему с 15 годами можно временно забыть. В случаях, подобных вашему, у нас поступали следующим образом. Кадастровый инженер готовил новое дело с желаемыми границами, и выдавал Заключение кадастрового инженера. Приблизительный текст: ООО "Землемер", выполняя съемку вашего участка, расположенного по адресу:, установил, что фактические границы участка не соответствуют кадастровым границам. Данное несоответствие является кадастровой ошибкой. Рекомендую в судебном порядке установить площадь и границы своего участка согласно фактического пользования. Приложение: План наложений кадастровых и фактических границ.
С этими бумажками и иском к СНТ в суд. Если все согласны, то могут решить дело в вашу пользу. После чего, на основании решения суда, кадастр изменит границу.

 

Минэкономики завершило разработку механизма создания единого недвижимого комплекса

https://spb-dacha.ru/articles/235-minekonomiki-zavershilo-razrabotku-mehanizma-sozdanija-edinogo-nedvizhimogo-kompleksa.html

 

Но надо реально понимать, что СНТ это не мнение всех, а мнение тех кому либо больше всех надо (иногда они сами не знают зачем и что из этого выйдет), либо мнение меньшинства (единиц), которые хотят тем самым решать свои личные задачи.

 

Какая-то каша. Одни проблемы решаются, другие создаются.

 

Это называется - хрен вам, а не долевая собственность. Всё начинается с того, что ЕНК принадлежит одному лицу. Ещё один удар в те же ворота, что и закон.
А кто много лестного говорил про Бутовецкого. Вот всё и выяснилось.

 

Что конкретно не так? Мы говорим про ссылку на статью. Там написано:

И что мне Росреестр должен объяснить? Они ЕНК в МКД не регистрируют.

 

Вы это реально поняли на примере своего СНТ? Я бы, как пред, с удовольствием решил свои личные задачи за один год ...отремонтировал дороги с гарантией лет на 5 и довел до конца модернизацию ЭСХ, сделанного из барахла ... Обошлось бы все один год тыр в 7-8... Но, те кому больше всех надо ...не дают...

 

Но там же сказано: "Если здания на участке (или участок и здания) находятся в собственности разных лиц, комплекс не может быть создан — для его оформления потребуется учреждение общей долевой собственности."
А также: "полезным такой механизм будет в основном для владельцев дачных и загородных домов — будет облегчен оборот таких объектов (единый договор купли-продажи, единая запись в ЕГРП). Однако у собственника в дальнейшем могут возникнуть сложности — если он захочет возвести на своем участке еще одно здание или продать какие-то из имеющихся".
Вот и возникает каша. Последняя цитата говорит о ЕНК в пределах ЗУ участка. Т. е. сама земля, дом, сарайки, баня и т. п. Один участок, комплекс построек - одна запись. Но дровницу потом уже не построишь.
И причем здесь СНТ?

 

Это при правильной трактовке, а как у нас трактуют, полагаю, сами знаете.
С другой стороны можно рассмотреть еще один интересный вариант - девелопер покупает участок, возводит коттеджи, распродает, а потом все это оформляется, как ЕНК в общедолевую и начинается для владельцев ад. Как и почему оформляется - вопрос десятый, люди в массе вообще не привыкли думать.

 

Мы до этого ещё не дожили. Но посыл к тому чтобы всё было объединено в собственность одного лица уже предложен. И снова возврат к решениям ОС.

Не знаю о чём это. Изменения всегда допустимы.

 

Да СНТ это маленькая часть общего опыта.
Из кофейни пример. Только что. Сложение полномочий у председателя не предусмотрено законом. Вы полагаете это остановит? У меня точно нет.
На все 100500 согласен с высказанным "люди не привыкли думать". А молоть языком привыкли. При чём один или два мелят, а остальные слушают, как догму.
Как вас заставить делать то, что вам не нравится? Расскажите хотя бы в рассуждениях. Понятно, что мы не пойдём проверять.