Новый закон вступит в действие с 01.01.19 - что изменится?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы несколько не поняли, о чём я говорил. Доля в праве - это доля в праве собственности. Земельный налог платят собственники. Поэтому при переходе к долевой ни о каких взносах для уплаты налога речь идти уже не может: обязанность по налогу переходит к дольщикам - ФНС им разошлёт уведомления, а не СНТ. СНТ ничего пересчитывать не придётся, это сделает ФНС. А теперь представьте ситуацию, что ЗОП находятся в коллективной совместной собственности, в СНТ - 100 членов, но собственников (то есть приватизировавших свои участки) - только 10. "Далеко от Москвы" это сплошь и рядом. И тогда налог на ЗОП с 1 января 2019 будут уплачивать только эти 10 - за себя и за всех соседей. Это прямо следует из закона, никакого решения собрания для этого не требуется. Вот такой подарочек подготовил нам законодатель (возможно, просто по недомыслию - им из высоких кабинетов не всё видно). Получилось, что те, кто более законопослушен (приватизировал свою недвижимость и платит с неё налоги), оказались наказаны.
Я сам неоднократно говорил, что с этой "коллективно-совместной" надо что-то решать - она "повисла". Вот и решили, по известному принципу: "Хотели, как лучше"
Возможно, на подзаконном уровне это как-то урегулируют. Например, как в МКД: наниматели жилья по соцнайму налог на это имущество не платят. Но они платят арендную плату! Так что этот явный косяк придётся как-то исправлять. Заигрались с этой "дачной амнистией"

 

Извините, ничего не понял. Можно для тупых?
Коллективная совместная членов подразумевает, что все члены собственники. И дёлёжка на членов.
Коллективная совместная владельцев участков (если такая в принципе может быть) распространяется на владельцев. Не приватизировавшие либо не владельцы, значит государство за них, либо не зарегистрированные владельцы и это дело суда как решить.

 

Площадь ЗОП и размер налога не меняется в зависимости от того, зарегистрированы ли участки в собственность граждан, поэтому государство ни за кого не будет - налог раскинут на тех, кто зарегистрировал. Другое дело - а много где ЗОП в коллективно-совместной?

 

Опять я не понял.
Налог не меняется. Площадь не меняется. Делим на членов или на владельцев?
Если на членов, то все члены платят.
Если на владельцев, то платят владельцы. Или в СНТ есть владельцы и есть ничейные участки в смысле собственности? То есть просто ничьи в бесхозе.

 

Конечно есть, но садоводы ими пользуются. У нас большинство ортодоксальных садоводов не спешат оформлять право собственности. Оформлено в основном у тех, кто что-то построил и либо живет, либо отдыхает на благоустроенном участке. Те же, у кого заваливающаяся сараюха, оформлять право собственности на участок не спешат. По странному совпадению именно эти люди хотят иметь СНТ и оформленные ЗОП.

 

А ЗоП в коллективно-совместной собственности правления СНТ как Вам? Еще и такая есть

 

Ну так и вопрос закрыт. Не знаю можно ли говорить, что налоги попадают под 210 ГК РФ, но по ней бремя несёт собственник если иное не установлено законом или договором.
Есть собственник - плати. Всё для всех.

 

Это где так написано?

 

Да, Вы абсолютно правы. Им так удобнее - налог платят только за ЗОП, а за свои участки нет.

Наш председатель решила заняться межеванием ЗОП. Я злюсь, потому что почитав Ваши посты, понимаю, что они нам нафиг не сдались! Но она боится, что у нас их отнимут! и будут сдавать в аренду! Не знаю, как ее переубедить. Наверно никак - она хочет газ

 

Угу, в итоге непреодолимое желание соседки иметь ЗОП ляжет налоговым бременем на мои плечи. При условии ограниченности самостоятельного оборота - невозможности отказа от этой собственности, картина рисуется совсем невеселая.

 

Надо полагать, у вас там земли поселений? Отберут, сдадут в аренду, дальше что? Ограничить доступ собственникам участков нельзя. На кой та земля арендаторам? Или у нее право собственности на участок не оформлено и ее можно будет не пускать?

А на...зачем ей ЗОП? Какая связь? Она хочет постороить газопровод сама, а потом торговать подключениями?

 

В свидетельстве на ЗоП одного знакомого СНТ.

 

Газовики нам такую же хотелку предъявили. Межевание и топологию (или топографию?) всего СНТ.

 

Платят, а посредственно, но платят, через арендную плату. Это как бесплатные медицина и образование. Что врачи и учителя бесплатно работают? Или НДС, ну ни продавец же его оплачивает? Мы и оплачиваем, как конечные потребители, при том всю цепочку производителей, что товаров, что услуг. Особенно ясно это видно на пенсионерах - за чтобы мы ни платили ~15% пенсии возвращаются в бюджет, даже если платить из рук в руки, рано или поздно они туда вернутся.

Это о той же двойственности, о которой здесь много писали.
"12.11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется."
То есть получается, что если приведенные Вами несобственники состояли в СНТ, то при передачи ЗОП в долевую собственность, они автоматом становятся собственниками доли в ЗОП и получат извещения от ФНС как и собственники.

Глава 6. Имущество общего пользования
Статья 24. Имущество общего пользования, образование земельных участков общего назначения
4. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.
А в связи с чем аннулирован? Если включили в состав поселения, то это уже совсем другая "песня".

Очень похоже на то, что скорее всего у Вас участки изначально были по четыре сотки и кто-то сумел прикупить соседние. Надо смотреть кадастровую карту. Они скорее всего покупали их не в один день и в кадастре числятся отдельными участками, так что пусть платят за каждый.

 

Если бы. Обычная сельхозка.

Она думает, что аренда будет больше, чем налог на землю. Я понимаю, что бред...
А про ее участок не знаю.

Насколько я поняла из тем по подключению газа, для того, чтобы его провести, земля должна быть в собственности. А вот как там дальше - темный лес