Новый закон вступит в действие с 01.01.19 - что изменится?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Только в МКД я имею право требовать качества содержания моей доли и за это отвечает УК. А в СНТ мне председателя заставить обеспечить качество? Это из области фантастики.

 

От площади жилья зависит доля, а не суммарное количество ИОП. Если мы будем говорить о танхаузах, для примера, то у них ИОП почти нет совсем.
А величина ИОП в МКД это не прихоть, нормативные требования. В индивидуальном жилье можно что то хотеть, а в совместном желание отдельно взятых мало что влечёт за собой, кроме роста цены на недвижимость и меньшую её продаваемость. Мало кому интересна квартира с большой стоимостью содержания, если нет конкретной цели её использовать.
В СНТ собрание может придумать что угодно. Для них задача в более чем два действия - это уровень профессоров, но так как они их не признают, то действия совершают без оглядки вперёд.

 

"Статья 4. Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества
3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости."
Все таки считаться видом не являться однозначно ТСН, наверно законодатель видел какие-то различия.

 

Ну, давайте погадаем, что видел законодатель: СНТ - общественное объединение, политическая партия, благотворительный фонд...

 

Спасибо нашим "председателям" разъяснили, что оказывается СНТ не оказывает услуги. Оно, например, не оказывает услуги по организации работ по вывозу мусора. СНТ не собирает деньги за вывоз мусора, не заключает договор на вывоз мусора. СНТ просто предоставляет мусорные контейнеры в пользование членам и не членам СНТ. А мусор вывозится по щучьему хотенью, по чью тому веленью.
Юристы уже сказали свое слово, что договор пользования ИОП, по своему смыслу является договором оказания услуг. Хотите провести свою экспертизу договора пользования - пожалуйста.
В чем суть взаимоотношений не члена СНТ и СНТ. СНТ со своей стороны организует проведение работ по ремонту и содержанию ИОП, а не член СНТ оплачивает это.
А теперь сравните с написанным в Статье 779. ГК РФ Договор возмездного оказания услуг - один в один.

 

Различия видят все, у кого есть глаза, "даже" КС.
Эта по сути ритуальная фраза появилась по одной-единственной причине: не хотели трогать статьи в ГК, где совсем недавно была переписана глава IV, касающаяся юридических лиц. Её писали другие люди и у них была другая цель: сократить число ОПФ. Когда попытались применять эти статьи на практике, то получаться стало плохо, если не сказать никак. Потому что не название определяет отношения, а наоборот. То, что 217-ФЗ фактически вернул форму СНТ - это отчасти хорошо, потому что натягивать ужа на ежа - не лучший метод.
То, что СНТ не ТСН, можно подтвердить множеством примеров. ТСН - это объединение собственников, без каких-либо натяжек. Собственником неприватизированных участков в СНТ является государство, именно оно (или уполномоченные им ОМСУ) должно участвовать в судьбе этой недвижимости, а не пользователи. Иначе это будет не ТСН, а ТНС - Товарищество Не Собственников. Недавно я был у родственников, живущих в пятиэтажке. Её давно надо сносить, но правительство Москвы не включило её в программу реновации. Причина проста: она со всех сторон окружена более высотными домами и на этом месте уже ничего не построишь, негде развернуться. Москва дала возможность самим жителям решить судьбу дома, но поставила условие: "за" должны проголосовать не менее 2/3 собственников. А особенность того дома в том, что там весь первый этаж отдан муниципальным службам, то есть собственником является та же Москва. Один этаж из 5 - это сразу 20 %. 80 - 67 = 13, то есть при 13 % голосов против дом не снесут. 13 % "всем довольных" нашлось (напомню, что голоса "молчунов" делятся пропорционально, поэтому реальных противников может быть и меньше). То есть слово "собственность" в жилищном секторе - это не пустой звук.
А теперь предлагаю сравнить сказанное с тем, что мы видим на "территориях" СНТ. Как можно объединять в одну ОПФ организации, в которых действуют совсем разные подходы в отношении того, на что сейчас молится наша власть - собственности? Назвать можно как угодно, но отношения от этого другими не станут. А они - другие: всё решают "члены", как в общественном объединении.

 

У Вас и должности отдельные в смете для ходоков по судам предусмотрены с заработной платой или одну председательскую з/п на них дербанят?

 

То есть вознаграждение председателя это дифференцируемая величина? Она представляет собой сумму отдельно взятых статей? Тогда можно подробнее?

 

Разумеется не оказывает, и чтобы понять это, достаточно прочитать для чего и кем создавалось СНТ-
"некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства"
Всё сразу встанет на место, а так, как вы действуете, можно ещё долго бороться за светлое будущее и счастье, отдельно взятых граждан, в рамках СНТ.

 

На ОС поручили от имени собрания заключить договор или от имени СНТ? И это только для членов ещё как то понять можно. А что с не членами делать?

 

У нас и таких "дураков" хватает