Новый закон вступит в действие с 01.01.19 - что изменится?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Почему? Обычно умерших на ближайшем ОС исключают из членов просто по причине их ухода в мир иной

 

Тут не о членах речь, а о собственниках.

 

Вот и поговорить уже больше не о чем...@Strangeman, образно сказал, привел пример...
А вы про девятый день, по сорокой...

 

В том и проблема, что такого не бывает-нет собственника. У нас бесхозных участков нет. Когда требуется согласия всех собственников, то возникновение ситуации, когда собственник не определён остановит всё!

 

Уже ответили за меня.

 

Миф второй. С первого января 2019г. все собственники личных участков в СНТ становятся собственниками имущества общего пользования.

Об этом говорит п. 2.1 ст. 123.13 ГК РФ (вступит с 2019г.). Однако в ФЗ-217 говорится, что должно быть согласие 100% собственников личных участков на приобретение соответствующей доли в общем имуществе. Право собственности на общее недвижимое имущество возникает только с момента его регистрации.
Возникает вопрос: Какой гражданин, находящийся в здравом уме и трезвой памяти возьмет на себя добровольно долю в общем имуществе исключительно для его содержания? И если нет регистрации права долевой собственности – значит, гражданин собственником не является.

 

Вопрос в догонку. Председатель планирует зарегистрировать ЗОП в совместно-коллективную собственность. Значит только с согласия всех собственников? А если письменно отказаться, то у нее ни получится зарегистрировать? Или можно, но без нас? Тоже пытаюсь понять сей процесс.

 

С 2019г.
Насколько я знаю, Арлете это сделать не удалось - сказали нет закона, по которому можно это сделать сейчас.

 

Значит до 01.01.2019 остается 1 вариант - в собственность СНТ? Самый кошмарный вариант...

 

Лично я и возьму его на содержание, как член СНТ, но в то же время откажусь от раздела этого имущества, пусть даже и не зарегенного.
Дорога есть-есть. Ворота есть-есть. и т. д. у меня нет спец очков что бы не видеть то что не видит некоторая категория садоводов. Ну и опять же как здравомыслящий садовод, прекрасно понимаю, что на регистрацию нужно деньги, а затем вечно платить не понятно кому налог.

 

@Viktoric, дорога и ворота не могут быть зарегистрированы как собственность. Это скорее уж, как основные средства. Если Вы на упрощенке, то налоги с собственности идут только с той, что стоит на кадастровом учете и имеет кадастровую стоимость.

 

Налог это копейки, по сравнению с затратами на содержание. А содержать обяжут, эт точно.

 

@Мультя8, такого вида прав собственности уже не существует.
В данном случае собственность на ЗОП/ИОП СНТ/ТСН - обще -долевая и с 01.01.2019г., эта собссность принадлежит членам СНТ в силу закона.

Положения ГК РФ регулируют такой вид права собственности:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 249]

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, собссник вправе требовать выделения доли в праве ЗОП/ИОП СНТ, а при невозможности её выделения требовать компенсации с содольщиков за долю в праве ЗОП/ИОП, после получения компенсации он утрачивает право собссности и соответственно обязанности по её содержанию.

 

@Елена 007, я понимаю, что не существует. Однако такая ерунда написана в постановлении (или распоряжении, не помню) администрации о выделении земли. И на мой вопрос, как председатель будет оформлять собственность, она ответила, что так, как записано в этом постановлении. Оттуда и вопрос мой.

 

И какого года такое постановление?