Новый закон вступит в действие с 01.01.19 - что изменится?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Зачем чужому. Своим. Взаимозачет.

 

так я использую эту терминологию, описывая то, как оно происходит в МКД.
Я не могу использовать терминологию МКД для описания ситуации в МКД?

 

То есть у кого-то в итоге взаимозачётов доля будет превышать ту расчётную долю, которая ему положена по закону?

 

ну здрасти-приехали. Вы 217 прочитали?
ОС принимает решение о передаче в долевую собственность, либо передаче муниципалам, либо оставить юрику.

вынесли на ОС. ОС не приняло передачу в долевую, что с собственностью?

да неужели? и сети, переданные сетевым компаниям, обратно вернут в собственность граждан? ну или там газопроводы и у кого что еще есть, что не принадлежит ТСНу и физ лицам.

а в связи с этим

имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

предлагаю поиграть в увлекательную игру:

у Такуотки участок в границах территории? считаем, что ДА
вот она строит себе на своем участке скважину, предназначенную исключительно для удовлетворения потребностей гражданина, ведущего садоводство и огородничество, себя т. е.

ну что передаем по решению ОС в долевую собственность? всем критериям описания имущества общего пользования соответствует. кстати, я бы еще ее садовый домик бы передала в долевую: он вполне подойдет под удовлетворение иных потребностей

так что отличает имущество общего пользования от имущества в пользовании ограниченного круга лиц?

 

Девчёнки, не ссорьтесь!
Вот послушайте мой бред...
По своему скудоумию рассуждаю, что государство свои вопросы решило. Увеличило кормо... налогооблагаемую базу и определило ответственного налогоплатильщика. Теперь нам остается разобраться с новыми условиями и максимально адаптироваться под руку стригущего и себя не забыть.
Первое, что видится это постараться избавиться от лишнего - передать ЗОП в муниципальную собственность, на что, из личного опыта как бы мы не бились, навешен амбарный замок.
А чем, например, грозит образование бесхозных земель из бывших наших ЗОП, если все "товарищи" станут индивидуалами а СНТ (ДНТ, ХНТ) перестанут существовать? Первое, что грозит - это появление шустрых товарищей, которые захотят стать их (бывших ЗОП) хозяевами (я даже предполагаю, кто уже сейчас ручки потирает...) и стричь нас буду уже двое...
Дальше - больше.
Не спать! Думать! Вместе.

 

тут такой вопрос.

вот допустим, становятся наши ЗОПы с ВРИ для садоводстве бесхозными. и кто-то решает захапать их себе в собственность. как он это будет делать? какие основания получить у Администрации в собственность кривобокий участок для садоводства, который предназначен для обеспечения прохода и проезда собственников к их участкам? под какие цели и на каком основании? это вопрос раз.

вопрос два. вот он его получил. ограничить доступ правообладателям не может. но может всяким там родственникам и строителям и т. д. и этот вопрос будет решаться через прокуратуры и суды. что может выгореть - сервитут. если граждане вменяемы и способны объединиться, то возможно даже и публичный. в чем профит?

три. даже если семеро решили организовать свой ТСНчик с нуля, то претендовать могут только на кусочек ЗОПов в размере, установленном законом и завязанном на площадь личных участков.

так что не знаю. имо тут сложнее части передать муниципалам и заставить их полученное содержать, или хотя бы содержать совместно

 

А теперь и вовсе, дополнительный замок навесили. Возьмут лишь при одном условии, когда территория войдет в состав нас. пункта. А для это нужно изменить ВРИ. А теперь смотрим, что написано в 217

24. Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.
Т. е. менять нужно всем участкам на территории. А смена ВРИ в МО платная и очень. Даже в моем ДНП, где участков 408, это очень и очень хлопотно. Практически не выполнимо. Уговорить людей выложить в среднем по 50 тыс за участок в 10 соток при сомнительной перспективе. Ну не знаю. Я, например, тоже не захочу.

А вот с этим не согласна. Допуск ограничить нельзя. И каким образом эти ЗОП попадут к третьим лицам?

2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

 

Земли населенных пунктов - это Категория.
ЗК РФ, Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

 

Это конечно, категория нас. пунктов. Но при ВРИ садоводство, какая администрация захочет взять на себя ЗОПы? Следовательно и ВРИ нужно будет менять на ЛПХ или ИЖС или чего там ещё в деревнях бывает.

 

если ЗОП находится на участках с ВРИ для садоводства, то тут ПЗЗ могут определять дополнительные и условные ВРИ. в любом случае с этой нормой им придется как-то подвигаться, т. к. невозможно будет не магазин расположить, ни еще что-то сделать, что вполне укладывается в потребности садоводов...

 

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
ЗК РФ, Статья 7. п. 2

 

почему? у нас полно садоводств в населенных пунктах, включая Питер, кстати

 

И что, администрация легко возьмет на себя содержание этих ЗОП?

Здесь есть примеры, когда ЗОП принадлежат муниципалом, но вокруг участки для садоводства. Муниципалы не торопятся их обслуживать, хотя земли их. А вот переведи личные участки в ЛПХ, совсем другая картина вырисовывается и появляются рычаги воздействия на местную администрацию.

 

В СНТ несколько проще с имуществом. Захотели и снесли. А в МКД нужно содержать и ремонтировать.
А что касается ликвидации СНТ, так имущество на гражданах и деться некуда. Разве что затеять спор за территорию.

 

это разные вопросы. но думаю, зависит от муниципалов и местной ситуации