Арболит - 23

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну у вас и цены Сейчас подсчитала свою коробочку с кровлей. Размеры по внешнему периметру 8.5х8.5, итого примерно144. Приподнятая мансарда на 1.7, ушло на все 750. Значит м2 примерно 5200.

 

Плита фундамент и бетонные перекрытия конечно значительно удорожают. Скважина не в счет Но поверх плиты перекрытия у Вас все равно что то будет? Скорее всего стяжка, а это по цене наверное равносильно моей будущей фанере. Ну а дальнейшее покрытие пола будет одинаково. Это я так думаю

 

Это выводы из общей практики - гораздо практичнее полноценный второй этаж нежели мансарда - ну это же везде миллион раз ... Ладно, расскажу что у меня вокруг. Мой дом - холодный чердак (без мансарды), у другого соседа - тоже самое - никаких проблем (пока) нет. У троих соседей с мансардами есть проблемы - у кого-то больше, у кого-то меньше. Какие проблемы, спросите Вы - с утеплением кровли, т. к. кровля является одной из стен, причём самой главной - крыша, а тут и засада... Хватит, если действительно интересно/важно, найдёте где почитать.

 

+100500

 

Засады больше нет! Все проблемы исключительно из прошлого века (имею в виду материалы), либо кроилово/кривизна рук, но такой подход приведет к плачевным результатам на любом этапе стройки!
Какая у меня самая теплая стена в доме спросите Вы - мансардная крыша, в разы!

Про косяки и проблемы читать уже надоело, и очевидно что большинству незнание/боязнь проще спрятать за чердаком. А еще есть ошибки в расчетах и фактор "как у всех".

! Не имел в виду тех, кому полноценный верхний этаж/чердак необходим изначально!

 

Фундамент, стены, перекрытия и кровля.

 

Я так и поняла. Если фундамент плита, а перекрытия плиты, то можно смириться с такой ценой. Но в случае с МЗФЛ и деревянными перекрытиями, это слишком. Забыла, в случае если дом в 1 этаж, то так же м2 будет дороже.

 

Фундамент МЗФЛ + полы по грунту. Межэтажное перекрытие монолитное.

 

Я прошлым летом начала вести записи расходов. Записывала все мелочи, даже канализационные тройники, пену и др. мелочь. Но когда начали делать фундамент и ставить коробку не записывала особо. Просто на тот момент у меня было 750 и все. Вот они все и ушли. Получился фундамент МЗФЛ, коробка, деревянные перекрытия, кровля грандлайн сафари, плита под беседку и беседка из блоков полуфабрикат.
Строителей своих ждала долго. Аж только в сентябре появились. Кровлю накрыли только в октябре из за грандлайна, почти месяц ждали железо. А коробку за 3 недели поставили. До этого были предложения, но мягко говоря странные. Цены назывались от потолка, от 800 до 1млн. Прошу сделать калькуляцию по объемам, кладут трубку и пропадают. А эти пришли, узнали объем, назвали цену и по рукам. До сих пор так у меня и работают, как у меня деньги есть

 

Если делаешь сам, тогда да. Главное, чтобы утеплитель не слежался, не осел, не отсырел, т. е. сохранил свои певоначальные размеры и теплосопротивление (как можно дольше, а лучше навсегда) - дело только в этом.

 

Ё! А что, 14-16 за квадрат, это только за работу цифра? Когда 2 года назад планировал свою домушку, у меня эти цифры отложились, как полная цена квадратного метра постройки под крышей без окон и штукатурки - в нее и пытался вписаться... гы-ыы... ошибся. Что-то мне никогда не приходило в голову работу делить на квадратные метры. Надо попробовать.
К моменту, когда уже было "под крышей", за работу было заплачено 971 тыс рублей.
Сюда вошло:
- копка котлована с вывозом 52 камазов глины, завозом на дно двух камазов песка, разравниванием и укаткой (115 кр);
- цокольный этаж с ЖБ перекрытием, полом по грунту, с обклеечной гидроизоляцией и утеплением соткой ЭППС, дренажкой и дренажным колодцем глубиной 5 м, выносами под веранду и ЖБ пол веранды, и лестницей отдельного входа в цоколь;
- кладка полутора этажей блоков с ЖБ перекрытием (боковая стена 2го этажа - 2.1 м), укладка труб теплого пола по всей площади обоих этажей; колонны и ЖБ пол балкона
- кровля цементно-песчаной черепицей с армопоясом, утеплением 200 мм и пароизоляцией пенофолом.

Если поделить работу на метры теплой площади двух этажей, пусть это будет 200 м2 по наружке, получится 4,9 круб. При этом, бонусом получается цоколь и веранда с балконом.
На материалы, включая убитый инструмент, бензин на привоз материалов и поэтапную обмывку, к тому же моменту ушло около 2200 круб. С материалом все-таки вписался в 14-16 за теплую площадь, 15,9 круб/м2 получилось)
Но у каждого свой расклад - я имел возможность пять месяцев проводить на стройке - занимался обеспечением материалами (и всем остальным) и соответственно, сам прорабом был.

 

Раз уж зашел разговор про стоимость строительства встряну чутка.
Просто для ориентира тем, кто только собирается строиться, может пригодится для прикидок,
хотя цены бегут с годами, да и аппетиты строителей у всех разные.

Дом в Подмосковье 10х10м с небольшим (1.7х3м) выступом под лестницу.
Фундамент - монолитный цокольный этаж на плите 30см, стены 50см, перекрытие монолит 25см, внутренние стены цоколя из кирпича, потолки 2.7м.
Несущая стена дома 50 см с 10 технологическими каналами внутри от цоколя до крыши.
Внешние стены арболит 40см, внутренние - арболит 20см.
Потолки на первом этаже 3.2м, на втором 3.0м.
Лестницы монолитные, 6 маршей - по 2 на этаж.
Холодный чердак. Крыша вальма с двумя кукушками, одно окно. Покрыта мягкой черепицей.

2013 цоколь с перекрытием и двумя монолитными пролетами лестницы - 1 482 000
2014 1-2 этаж арболит 40см + два монолитных перекытия + 4 марша монолитной лестницы +
крыша со сплошным черновым покрытием - 1 901 700
2015 окна 26 шт. + отделка крыши мягкой черепицей + штукатурный фасад - 1 489 700

Эти цены включают материалы и работу. Без внутренней отделки и без инженерки.
Вариант не бюджетный, с перезакладом, наверняка можно было сделать дешевле.
Но что выросло, то выросло.
На качестве материалов не экономил, но покупал все сам кроме мелочевки по оптимальным на тот момент ценам в московском регионе.
С бригадой повезло.