Выбор участка в Подмосковье

Analeksa · 03.11.21

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

TonikYoung сказал(а): ↑

это сколько КМ от МКАДа? судя по ценам от 60 и дальше? Я то ищу в пределах 30км максимум

Это по Ярославскому ш. в районе 30-35 км. получается находиться на бетонке не далеко от Ярославского ш.

Lesya · 14.12.21

Фаткина сказал(а): ↑

Знакомая в КП, с её слов, налог платит в районе 50 000

Налог или взносы?
Это разные вещи.

Фаткина · 14.12.21

Lesya сказал(а): ↑

Налог или взносы?
Это разные вещи.

ммм...я запомнила сумму.

lenycuk86 · 08.01.22

Ellis Cu сказал(а): ↑

Поделюсь своими соображениями.
Мы чуть меньше месяца назад купили дом в деревне. Рады до ушей.
Поэтому делюсь своими мыслями на этот счёт.

Выглядит страшно, но зато метод оказался эффективным

Искали место два года с хвостиком. Хотели выбраться из болота, где дача была в СНТ под Куровским.

Вводные:
Вводные были очень строгие: обязательно - ИЖС, возможность добраться часа за два (а лучше меньше) до Москвы на автомобиле.

В принципе, если вот упёрлись рогом и нужен коттеджный посёлок - ради бога, принципы одни и те же, только ищите земли КП, опустив следующий пункт про деревню.

Если - если не заморачиваться большой водой рядом, то цены резко падают вниз. Если вы и ваши родные буквально "родились" в машинах и у вас в семье на человека по полтора четырёхколёсных агрегата, то, конечно, общественный транспорт не критичен и вы можете покупать землю гектарами по цене 20 соток земли в КП у Москвы.

Но, опять-таки, в местах, где мало людей, очень велика вероятность того, что ваш дом полную чашу просто будут обворовывать каждый божий год. Как хозяева КП с помощью цен на электричество и т. д., так и пришлые воры.

Наша вводная - строго старая жилая зимой деревня, ИЖС, а не СНТ (платить взносов и т. д. меньше чем в СНТ и ДНП, плюс всякие подводные камни типа очерёдности возобновления подачи электричества в случае ЧП и т. д.),

Так же рассматривалась сельхозземля с возможностью постройки дома (она разная, есть просто сельхозка), но там есть куча подводных камней - пока проведут электричество, рассматривали даже возможность целиком покупки земли под СНТ (целиком покупку всего СНТ, посмотрите цены на землю этой категории, поймёте почему) - с последующим хитровымученным финтом ушами, чтобы его не делать.

Но после того, как сели и всё подсчитали, вернулись с ИЖС, выходит - дешевле и гемора меньше на порядок.

Дальше (если бы мы и КП рассматривали, одно и тоже бы было):

Строго: не менее 25 соток земли (чтобы не жить в общаге) или больше, транспортная доступность, действующая остановка транспорта в пешей досягаемости (не два автобуса в день, а нормальное сообщение).
Так же ультимативно в пешей досягаемости - большой (чтобы всем грибов хватило) грибной лес, разнотравные луга, магазин, крупный (и восполняемый) рыбный водоём рядом (вода в случае чего +купание), сухая почва, возможность постройки погреба и плодородная земля (ну или на худой конец - песок).

После чего плотно сели за викимапию, яндекс-карты (и яндекс-транспорт) в смеси с авито и цианом и начали выбирать предварительно места.
Тут-то и начинаешь понимать механизм ценообразования на землю в Подмосковье.

Итак - отметались сразу все крупные водохранилища - феерическая цена на землю, отметались сразу удобные нам Звенигородка и Новая Рига (цена вздёрнута и не по карману нам). Отметались болота севера и востока МО (климат меняется, грунтовые воды ползут ввверх, в результате можно оказаться в болоте по уши в любой момент + пожары торфяные, конечно, это п-пц, жили на них).

Отметались все мелкие водохранилища - они в массе своей являются частными и не ко всем можно подойти и рыбу половить без разрешения. Это п-пц какой-то, когда стали разбираться, что к чему. А те, которые не частные, могут стать ими в любой момент.

Отметались вся земля с совсем плохой экологией - т. е лезете на викимапию и смотрите наличие свалок, мусоросжигательных заводов и т. д. в непосредственной близости.

После чего разобрались в карте преобладающих ветров МО. чтобы ни с какого дюже индустриального города Подмосковья и коровника поблизости вонь не несло.

Конечно, Подмосковье - неблагоприятный по экологии регион, но уж от больших гадостей - типа нижнего течения Москвы-реки или свалок - можно куда-то подальше свинтить, учитывая розу ветров и карту течения рек, речек и т. д. Т. е большой город может быть поблизости - но только пусть несёт от него вонь в другую сторону.

Обрисовали жирную осьминожку, в которой можно искать (2 часа на машине от дома, ножки разные, т. к телепортационные платные магистрали типа новой Каширки едут быстрее, чем Егорьевка та же, это тоже надо закладывать).

Пользуясь цианом и авито, обрисовали места, где нам приблизительно "по карману" нужное количество земли с домом (или без, если с нуля) поблизости от большого водоёма.

Потом сели в машину и два сезона ездили смотреть не предложения ещё, а сами места - где записывали названия "правильных" деревень и мест, а если всё совсем понравилось - ещё и улиц, где вааще хорошо (в вашем случае с КП - болотистые или более лучшие участки земли, где сухо а где нет, по карте не всегда поймёшь). Ведь есть места - где по карте все - обалдеть, а приезжаешь - с души воротит, не то - и всё тут.

И только после того, как обрисовали понравившиеся деревни (а вы - КП), можно уже ездить и смотреть конкретные предложения на месте.

Тут заглюк есть один - хорошие предложения домов долго на Авито и Циане не висят, т. е приходится мониторить. Всё очень быстро раскупается, несмотря на кризис. Если предложение висит больше года - затык какой-то - либо завышена цена, либо документы не гожи, либо с землёй беда, либо ещё какая бяка есть. Но, впрочем, именно для вас эта бяка может быть не очень важной, поэтому и такие предложения иногда имеет смысл смотреть.

Вот. Мы так и нашли свои 30 соток, которые подошли на 90% ко всем нужным нам параметрам, причём 10% не явились чем-то очень уж неудобным (не прямо за деревней большой лес начинается, минут 20 идти) и магазин зимой только два раза в неделю работает).

Ещё полезные советы.

Вот. При просмотре объектов обязательно идите и смотрите почву. Если её не видно, смотрите на состояние деревьев и трав. Если травы болотные, деревья больные, много мха на постройках и столбах - сами понимаете, что п-пц, болото.

Если у старых домов рядом высокие фундаменты - значит, близко грунтовые воды, и в таких местах лучше ничего не брать.

Как-то так. надеюсь, я вам чем-то помогла.

Здравствуйте. Если не секрет где приобрели дом?

Nota33 · 08.04.22

Kiryukhina сказал(а): ↑

Мы спустя 4 года от первого выезда на просмотры участков наконец-то нашли и купили, то что устроило нашу семью!
Сколько мы пересмотрели деревень, и объявлений - всё было не по душе, по разным причинам, конечно. Реально понравился за всё время до этого только 1 участок с необходимыми критериями, но цена была высока, а торг допустили продавцы только в пределах 5%, мы просили 20% - не договорились. Этот участок, кстати продаётся до сих пор уже 6-ой год. Тот что купили мы в 250 метрах от него.
Приобретённая МЕЧТА состояла из:

Участок в деревне (ЗНП ЛПХ)

Узковато (20 * 50 метров)

Целина, не ровная земля (лет 15 назад была картошка)

Есть рядом с соснами осиновая поросль (участок около 3*3 метра) и 1 большой куст ивняка.

Очень для нас Дороговато, но...

хорошая дорога до участка

по факту 20*80 метров (и позади ещё лесок метров 120 -150 шириной) и планирую уже заняться подготовкой СРЗУ и уточнить возможность перераспределения земельки с правой стороны участка шириной 6 метров (там пусто и в натуре, и на ППК)

от дороги 1 000 метров, до остановки автобуса 1400 метров

автобус идёт до Ногинска 50 минут, регулярно с раннего утра и до позднего вечера. От Ногинска 15 минут на электричке до работы.

"Пятёро*ка" -1200 метров

столб электрический 12-14 метров до участка, но только с противоположной стороны

фасад на юго-восток

по 1 стороне у соседей стоит забор капитальный

4 -6 сосен на участке и 1 берёза (правда, пока не пойму хорошо это или нет, но мне они нравятся, на старой даче в Снопке растёт берёза и сосны - не мешают)

Посмотреть вложение 7070675

Nota33 · 08.04.22

Добрый день!
А где находится участок?

NewHome · 17.12.22

Здравствуйте,
Здесь похожий вопрос уже задавали где-то в начале, но все же я немного "освежу" тему -
Подскажите, если кто в курсе, есть ли в природе вообще участки с полноценными деревьями? Желательно (но не обязательно) соснами. И не такими которых пару-тройку обхватишь за раз, а полноценными взрослыми деревьями. Хотелось бы что-то порядка 10-12 соток с газом и нормальным электричеством, но так, чтобы вырубив самый мин деревьев поставить дом "в лесу" без всяких фонтанов, мощеных дорожек, туй, альпийских горок и тем более огорода. Все что я нахожу это всегда, как нарочно, какой-то "голый блин" где, в лучшем случае, какие то мелкие кусты по краям и чахлые ивы с березками

Iuliyav · 17.12.22

NewHome сказал(а): ↑

Здравствуйте,
Здесь похожий вопрос уже задавали где-то в начале, но все же я немного "освежу" тему -
Подскажите, если кто в курсе, есть ли в природе вообще участки с полноценными деревьями? Желательно (но не обязательно) соснами. И не такими которых пару-тройку обхватишь за раз, а полноценными взрослыми деревьями. Хотелось бы что-то порядка 10-12 соток с газом и нормальным электричеством, но так, чтобы вырубив самый мин деревьев поставить дом "в лесу" без всяких фонтанов, мощеных дорожек, туй, альпийских горок и тем более огорода. Все что я нахожу это всегда, как нарочно, какой-то "голый блин" где, в лучшем случае, какие то мелкие кусты по краям и чахлые ивы с березками

Они часто падают

lelik3 · 17.12.22

NewHome сказал(а): ↑

Здравствуйте,
Здесь похожий вопрос уже задавали где-то в начале, но все же я немного "освежу" тему -
Подскажите, если кто в курсе, есть ли в природе вообще участки с полноценными деревьями? Желательно (но не обязательно) соснами. И не такими которых пару-тройку обхватишь за раз, а полноценными взрослыми деревьями. Хотелось бы что-то порядка 10-12 соток с газом и нормальным электричеством, но так, чтобы вырубив самый мин деревьев поставить дом "в лесу" без всяких фонтанов, мощеных дорожек, туй, альпийских горок и тем более огорода. Все что я нахожу это всегда, как нарочно, какой-то "голый блин" где, в лучшем случае, какие то мелкие кусты по краям и чахлые ивы с березками

Удино Парк посмотрите. Там есть участки в лесу с полноценными деревьями. Но газа нет (поселок только застраивается), только электричество.

Rov777 · 08.02.23

NewHome сказал(а): ↑

Здравствуйте,
Здесь похожий вопрос уже задавали где-то в начале, но все же я немного "освежу" тему -
Подскажите, если кто в курсе, есть ли в природе вообще участки с полноценными деревьями? Желательно (но не обязательно) соснами. И не такими которых пару-тройку обхватишь за раз, а полноценными взрослыми деревьями. Хотелось бы что-то порядка 10-12 соток с газом и нормальным электричеством, но так, чтобы вырубив самый мин деревьев поставить дом "в лесу" без всяких фонтанов, мощеных дорожек, туй, альпийских горок и тем более огорода. Все что я нахожу это всегда, как нарочно, какой-то "голый блин" где, в лучшем случае, какие то мелкие кусты по краям и чахлые ивы с березками

По опыту, от деревьев на участке больше проблем, чем пользы. В данный момент, на участке, висит сломанная берёза, которая зацепилась за сосну. Если спилить, снесёт забор и постройки, нужны чудеса эквилибристики, что бы убрать берёзу без последствий для построек.

Takc · 18.02.23

Rov777 сказал(а): ↑

нужны чудеса эквилибристики, что бы убрать берёзу без последствий для построек.

Наберите в поисковике "кронирование деревьев", приедут и спилят по частям.

Rov777 · 18.02.23

Takc сказал(а): ↑

Наберите в поисковике "кронирование деревьев", приедут и спилят по частям.

Понятно, что все сделать можно, только ценник не гуманный за это мероприятие.

Takc · 18.02.23

Ну наверняка это будет дешевле, чем восстанавливать забор и постройки.
Мне вот укорачивание этой берёзы наполовину обошлось в 8 тысяч.

Быстрый поиск

Выбор участка в Подмосковье

Живу здесь

Analeksa

Живу здесь

Живу здесь

Lesya

Живу здесь

Светка Фаткина

Фаткина

Светка Фаткина

Участник

lenycuk86

Участник

Новичок

Nota33

Новичок

Новичок

Nota33

Новичок

Живу здесь

NewHome

Живу здесь

И снова стройка

Iuliyav

Заблокирован

И снова стройка

Живу здесь

lelik3

Живу здесь

Живу здесь

Rov777

Живу здесь

Живу здесь

Takc

Живу здесь

Вложения:

Живу здесь

Rov777

Живу здесь

Живу здесь

Takc

Живу здесь