Выбор участка в Подмосковье

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Электроэнергия чуть больше, чем 4р...

 

В деревне 3,40

 

Да. это несомненный плюс!

 

Съездили. Впечатления неоднозначные. Хорошее место - красивый лес, хорошая почва, есть признаки цивилизации (вроде кафешки-клуба, святого источника, большого пруда в начале деревни и санатория прямо в ней). Но дорог нет. То есть совсем. Мы не смогли проехать дальше санатория. На новых участках идет строительство, и грузовой и строительный транспорт просто уничтожил подъезд к участкам, а последние дожди завершили это дело.

 

Доброе утро! Чем закончились поиски участка? Что нибудь пришлось по душе?

 

Поиски еще продолжаются
Хочу посмотреть д. Овсянниково

 

Успехов

 

И мы присматриваем по Носовихинскому шоссе, от Павловского Посада и дальше.
Участок 15 соток хотим, если чуть меньше, хотелось бы иметь возможность взять несколько соток в аренду ещё под огород.
По началу смотрели КП от Род*зем. Назарьево Парк- высокие участки только в центре поселка, крайние свободные склон, и болтце внизу. Станция рядом. С обещанным газом тишина. Не получается и них как планировалось.
Ещё были в Петровском лугу, рядом - дороги в поселке безобразные, со светом тоже проблемы. Но форуме вычитала про трудности получения разрешения на строительство.
И дороги пока принадлежат в посёлке частному лицу...
В общем, понятно теперь нам точно, только участок в деревне.
Понравились несколько деревень на юге П. Посадского района. Есть участки желаемых размеров 450-600 т. руб, но только везде электричество по границе. Я так поняла, что это вновь образованные участки.
С трудностями подключить электричество знакомы по даче моей мамы- деньги собирают по кругу лет 6, столбы давно стоят, провода висят, счетчики куплены, а света как не было, так и нет.
Очень хотим найти участок с электричеством до 1 -1,2 млн., или еще бюджетней. Те, что есть- либо 8-10 соток и соседи с 3-х сторон, либо цена от 1450т.р.
Причем в начале прошлого года были дома в ветхом состоянии 18-23 сотки за 1,1-1,2 млн., но мы только начинали поиски, и как то ещё и не знали чего нам точно надо.
В общем, будем искать.

 

Поделюсь своими соображениями.
Мы чуть меньше месяца назад купили дом в деревне. Рады до ушей.
Поэтому делюсь своими мыслями на этот счёт.

Выглядит страшно, но зато метод оказался эффективным

Искали место два года с хвостиком. Хотели выбраться из болота, где дача была в СНТ под Куровским.

Вводные:
Вводные были очень строгие: обязательно - ИЖС, возможность добраться часа за два (а лучше меньше) до Москвы на автомобиле.

В принципе, если вот упёрлись рогом и нужен коттеджный посёлок - ради бога, принципы одни и те же, только ищите земли КП, опустив следующий пункт про деревню.

Если - если не заморачиваться большой водой рядом, то цены резко падают вниз. Если вы и ваши родные буквально "родились" в машинах и у вас в семье на человека по полтора четырёхколёсных агрегата, то, конечно, общественный транспорт не критичен и вы можете покупать землю гектарами по цене 20 соток земли в КП у Москвы.

Но, опять-таки, в местах, где мало людей, очень велика вероятность того, что ваш дом полную чашу просто будут обворовывать каждый божий год. Как хозяева КП с помощью цен на электричество и т. д., так и пришлые воры.

Наша вводная - строго старая жилая зимой деревня, ИЖС, а не СНТ (платить взносов и т. д. меньше чем в СНТ и ДНП, плюс всякие подводные камни типа очерёдности возобновления подачи электричества в случае ЧП и т. д.),

Так же рассматривалась сельхозземля с возможностью постройки дома (она разная, есть просто сельхозка), но там есть куча подводных камней - пока проведут электричество, рассматривали даже возможность целиком покупки земли под СНТ (целиком покупку всего СНТ, посмотрите цены на землю этой категории, поймёте почему) - с последующим хитровымученным финтом ушами, чтобы его не делать.

Но после того, как сели и всё подсчитали, вернулись с ИЖС, выходит - дешевле и гемора меньше на порядок.

Дальше (если бы мы и КП рассматривали, одно и тоже бы было):

Строго: не менее 25 соток земли (чтобы не жить в общаге) или больше, транспортная доступность, действующая остановка транспорта в пешей досягаемости (не два автобуса в день, а нормальное сообщение).
Так же ультимативно в пешей досягаемости - большой (чтобы всем грибов хватило) грибной лес, разнотравные луга, магазин, крупный (и восполняемый) рыбный водоём рядом (вода в случае чего +купание), сухая почва, возможность постройки погреба и плодородная земля (ну или на худой конец - песок).

После чего плотно сели за викимапию, яндекс-карты (и яндекс-транспорт) в смеси с авито и цианом и начали выбирать предварительно места.
Тут-то и начинаешь понимать механизм ценообразования на землю в Подмосковье.

Итак - отметались сразу все крупные водохранилища - феерическая цена на землю, отметались сразу удобные нам Звенигородка и Новая Рига (цена вздёрнута и не по карману нам). Отметались болота севера и востока МО (климат меняется, грунтовые воды ползут ввверх, в результате можно оказаться в болоте по уши в любой момент + пожары торфяные, конечно, это п-пц, жили на них).

Отметались все мелкие водохранилища - они в массе своей являются частными и не ко всем можно подойти и рыбу половить без разрешения. Это п-пц какой-то, когда стали разбираться, что к чему. А те, которые не частные, могут стать ими в любой момент.

Отметались вся земля с совсем плохой экологией - т. е лезете на викимапию и смотрите наличие свалок, мусоросжигательных заводов и т. д. в непосредственной близости.

После чего разобрались в карте преобладающих ветров МО. чтобы ни с какого дюже индустриального города Подмосковья и коровника поблизости вонь не несло.

Конечно, Подмосковье - неблагоприятный по экологии регион, но уж от больших гадостей - типа нижнего течения Москвы-реки или свалок - можно куда-то подальше свинтить, учитывая розу ветров и карту течения рек, речек и т. д. Т. е большой город может быть поблизости - но только пусть несёт от него вонь в другую сторону.

Обрисовали жирную осьминожку, в которой можно искать (2 часа на машине от дома, ножки разные, т. к телепортационные платные магистрали типа новой Каширки едут быстрее, чем Егорьевка та же, это тоже надо закладывать).

Пользуясь цианом и авито, обрисовали места, где нам приблизительно "по карману" нужное количество земли с домом (или без, если с нуля) поблизости от большого водоёма.

Потом сели в машину и два сезона ездили смотреть не предложения ещё, а сами места - где записывали названия "правильных" деревень и мест, а если всё совсем понравилось - ещё и улиц, где вааще хорошо (в вашем случае с КП - болотистые или более лучшие участки земли, где сухо а где нет, по карте не всегда поймёшь). Ведь есть места - где по карте все - обалдеть, а приезжаешь - с души воротит, не то - и всё тут.

И только после того, как обрисовали понравившиеся деревни (а вы - КП), можно уже ездить и смотреть конкретные предложения на месте.

Тут заглюк есть один - хорошие предложения домов долго на Авито и Циане не висят, т. е приходится мониторить. Всё очень быстро раскупается, несмотря на кризис. Если предложение висит больше года - затык какой-то - либо завышена цена, либо документы не гожи, либо с землёй беда, либо ещё какая бяка есть. Но, впрочем, именно для вас эта бяка может быть не очень важной, поэтому и такие предложения иногда имеет смысл смотреть.

Вот. Мы так и нашли свои 30 соток, которые подошли на 90% ко всем нужным нам параметрам, причём 10% не явились чем-то очень уж неудобным (не прямо за деревней большой лес начинается, минут 20 идти) и магазин зимой только два раза в неделю работает).

Ещё полезные советы.

Вот. При просмотре объектов обязательно идите и смотрите почву. Если её не видно, смотрите на состояние деревьев и трав. Если травы болотные, деревья больные, много мха на постройках и столбах - сами понимаете, что п-пц, болото.

Если у старых домов рядом высокие фундаменты - значит, близко грунтовые воды, и в таких местах лучше ничего не брать.

Как-то так. надеюсь, я вам чем-то помогла.

 

А может кто то подскажет хорошее место ИЖС в предалех 15км от МКАД или вблизи метро?
Что бы лес был рядом, а лучше на участке.
А то его то зацепился я за Ярославку... изъездил ее всю до дыр в асфальте
А может и по другим направлениям есть красивые места.

И идеале хочется соток 6-8 с вековыми соснами.

 

У друзей дача на 43 км по Ярославке, у станции 43, кажется, км. Как же там красиво. Стародачное место, вот тут (объявление просто как привязка к местности, чтобы понятно было где) https://realty.yandex.ru/offer/2774127828969057024/). Там затык с дорогой строящейся, из-за чего цены просели, но разобраться где покупать, можно легко.

Ещё очень красиво было у ст. Ильинская, тоже стародачное место, очень близко от Москвы, подруга там жила. Красиво и приятно. вековой лес на участках.

Ещё здорово было за Ромашкинским лесом, на Рублёвке. Теперь - не знаю.

Ещё погуглите - есть ещё уютная деревенька в лесу около 4 мкр Северный, ориентир - Северянин, и рядом, если поездить на машине там, поймёте.

Нам всё это не по деньгам. Абсолютно.

 

@Ellis Cu, отлично всё так написали, спасибо! Я как - то так, где-то очень глубоко и думала схему поиска строить.
Искать, однозначно, будем только участок в деревне. И не меньше 15-ти соток. Точно уже для себя решили. К сожалению, наши возможности очень ограничены Павлово-Посадским, и Орехово-Зуевским болотно-торфяным направлениями или Ногинским, но, и небольшим бюджетом. Работаем и живём в Электростали, дети в сад ходят, потом школа - в дороге 1 час максимум допускаю. Машина одна, да и та моего сожителя... Общественный транспорт, хотя бы несколько раз в день до электрички - обязателен. Ещё и маму с отчимом хотим с дачи за Новым Снопком забрать. Света, воды, соседей нет, а им уже за 70, и внук два лета с ними жил, сейчас ещё и младшего 3-х летнего планируют с собой на воздух, так сказать. И дочка моя с мужем и внучкой в нормальные условия бы стали приезжать.
И начинаем мы искать за "копейку канарейку, что бы пела и не ела".

мои поздравления!

 

Вы очень хорошо попали. Знаете откуда мы выбрались? Из из СНТ под Яковлевской (ст.Анциферово), родители ещё там взяли. Поэтому точно могу вам сказать, где там хорошие деревни есть, всю жизнь, все лета там проводили. Не купили там (хотя люблю эту землю до невозможности, особенно сухие сосняки по Нерской) по 2-м причинам - очень боимся пожаров (т.к за лесом там смотрят только староверческие общины, насколько мы понимаем), и, главная причина - московское место жительства у нас - начало Новой Риги. Ну совсем неудобно.

Хорошие места там (одно время всё-таки думали, что туда. поэтому и там смотрели).

Слободищи (минус - отсутствие магазина, но деревня близко к бетонке, очень там классно! Лес шикарный, речка маленькая, но обалдеть, купаться можно и вообще. Мы, наверное, туда бы и переехали, любимое место.

Деревня Анциферово (не путать со станцией Анциферово) (хорошее сообщение, магазины, строй рынок, сухая песчаная почва, купаться есть где, и на машине до Нерской, в общем, удобное место).

А, ещё, забыла - КП Северный олень (или как там его, у Анциферово - стоит на мокрых лугах, не болото, близко к тому, его не надо). Ищите в центре деревни или на окраинах, где песок, ближе к северу.

Прекрасные деревни Хотеичи, Соболево - оба сидят на Егорьевском шоссе. Если брать дома на второй линии, там очень всё приятно - и река, и магазины, и остановки.

Ещё очень красивое место - Ново-Загарье, вот вам туда бы, потому что это ближе всего к Носовихе. Там удивительные пруды, церковь и старый парк, магазин, асфальт, остановка и ещё много чего замечательного.
Вот, собственно, хорошие места в округе ст. Анциферово нашей и кончаются.

Пос. им. Цюрупы, Ильинский погост - менее симпатичные места, я боюсь обидеть людей, но там всё-таки кажется уже несколько депрессивные деревни и посёлки.
У остальных - либо нет водоёмов хороших, либо сами деревни в низменности стоят, у торфяников или непосредственно около сухих лесов - есть правило там - все деревни старые стоят на возвышенностях, потому что привыкли к затоплениям и пожарам, и выбирайте на возвышенности участок, если есть возможность, там, где стояли старые деревни, там, где совсем старые поселения - там точно маленькая пожароопасность.

Вот.

А Снопок - это жесть, конечно. У нас подобная почва была, как у вас в низинках . А теперь ещё и уровень грунтовых подскочил, и вообще...

 

Да, Новозагарье нам тоже понравилось. Мой кум там участок купил на бывшем картофельном поле. Свет, правда, тоже нет, оформляют, скоро год будет. А мне так со светом охота, сразу. Продают там участок 26 сот. Но 2600000 просят, это для нас космос. Ещё после этой деревни тупиковая Перхурово вроде ничего так, но магазинов нет, и автобус 4 раза в день только, 15 сот. С домиком 1450000.
А снимок это " треш" полный... Родителей еле уговорила, что место надо менять, даже на машине хорошего места не нашли за 25 лет.

 

Снопок, конечно. И место для купания.