Выбор участка в Подмосковье

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так, а если не секрет, то какая деревня то ?

 

Я вам в личку напишу, хорошо.

 

Добрый день!
Ребята, подскажите пожалуйста, никто не рассматривал участки в Аббакумово?
http://xn----8sbadahp4bfdsocibb9a9b.xn--p1ai/?utm_source=&campaignid=9007643174&adgroupid=96420104852&feeditemid=&targetid=kwd-862788846659&loc_interest_ms=1011969&loc_physical_ms=9047026&matchtype=b&network=g&device=c&devicemodel=&gclid=EAIaIQobChMIkrPljMb75wIVmed3Ch2AGgo5EAAYASAAEgJ_cvD_BwE&creative=413271690876&keyword=%2B%D0%B0%D0%B1%D0%B1%D0%B0%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%BE%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA&placement=&adposition=&gclid=EAIaIQobChMIkrPljMb75wIVmed3Ch2AGgo5EAAYASAAEgJ_cvD_BwE#genplan

 

Из плюсов - близость к Мск, хорошая транспортная доступность, рядом МЦД
Из минусов - близость аэропорта Шереметьево

 

Рамиль, к самолётам привыкните, это меньшая из ваших проблем. Посмотрите, какие там воздушные коридоры, проходят над вами или нет. У родственников в Шереметьевке в стародачном массиве дом был, над ним коридор грузовых был раньше... Всё нормально, ну гудят. но привыкли.

Участок без подряда - это значит, что все коммуникации за ваш счёт будут проводиться. Готовьте кошелёк. Не будет ли наценки за то, что услуги будут общепоселковыми?
Какая категория земли? Есть возможность выйти из КП и поставится на баланс области?
Если нет, то вы вы будете крепко завязаны на получении услуг от руководства КП.

Внутрипоселковые дороги по госту (вместе с канавами) должны быть то ли 5, то ли 6 метров, чтобы была возможность передать их на баланс области. Я точно не помню, спросите у юриста. Если там 6, а у вас - 5 метров, то вы сами будете чистить, за свой счёт. Ну или платить руководству КП.

Дорога до КП принадлежит кому? Обязательно посмотрите собственника. Если не КП, а дорога идёт по чьей-то частной земле, могут быть огромные проблемы - плата за проезд.
Ну и, разумеется, смотрите близость остановок, магазинов и т. д. Не у всех есть машины.

Плюса у вас три - лес, близость к Москве и охрана.
И обязательно приведите в офис с собой своего юриста и потребуйте показать весь пакет документов и разрешений, обязательных для создания КП.

 

Спасибо большое!
В принципе с КП уже был знаком ранее и понимаю о чем вы говорите, но думаю КП сейчас много где распространены, многие хотят сидеть и ничего не делать. А найти в деревне подходящий участок все тяжелее и тяжелее.
Очень сильно подкупает конечно близость МЦД. Чуть подальше конечно много хороших вариантов и рядом с лесом и озером, но добираться уже будет совсем тяжело. Особенно если есть необходимость ходить в садик/школу.

 

Ну по поводу тяжело добираться - я бы ещё сказала так - смотрите дороги. Есть такие магистрали, как М4, по которым быстро едешь, а есть - Егорьевское шоссе, по которой не едешь вообще.
Остальное, конечно, вы уже сами выбираете. Если нужна обычная школа и садик - то у вас ареал поиска расширяется очень сильно, если смотреть по этим дорогам. Любая большая деревня с инфраструктурой подойдёт, потому что у каждой деревни есть окраины, где и лес какой-то есть, и остальное.

Мы-то однозначно против КП. Муж говорит, что там да, удобно, уютно, но очень-очень дорого жить, и с этим я согласна. Если ваш доход позволяет - ради бога, устраивайтесь там.
А вот наши друзья, многодетные купили таунхаус и не могут потянуть коммуналку, так недостроенный и стоит у них. Даже продать не могут. Под Зеленоградом.

Сами мы искали и купили только деревню, но бюджет был несопоставим с вашим (намного меньше), и 110 от Москвы по прямой. Но мы платим сейчас там за электричество по общеподмосковному тарифу (3,89 за кВ), за интернет 700 где-то (йота), воду общедеревенскую 23 руб куб (это при условии того, что поливаем не из него), и за вывоз мусора 270, что-ли в месяц. Ну дрова по мере необходимости отопления. Это всё. Ни за чистку дорог, ни за что больше вообще не платим. Никаких, как раньше в СНТ, членских взносов, сборов на новый насос водокачки, покраску забора.

И это мне жутко нравится )

 

Начните с флайрадара - смотрите коридоры. Как открыли новую полосу Лобня стонет от самолетов каждые 5 минут.
Судя по сайту там коммуникаций 0, как и соседей. Уточняйте статус земли, как правило сельхозка и куплена за копейки.

 

А можете подсказать где именно? Чтобы не нарваться в будущем...

Если неконфиденциальная информация, можете также подсказать стоимость, чтобы я хоть примерно понимал о каких суммах идет речь.

Просто мы для себя видим 2 варианта: как обычно квартира в ипотеку и дом на ПМЖ. Мне второй вариант намного больше импонирует, чем платить дядьке кабалу.

Как раз недавно летел Аэрофлотом и увидел эти участки, там ничего нет, даже дорогу просто грейдером прошли и без щебенки, может быть на данный момент пока так, не знаю.

Вроде как пишут как ИЖС. А какой статус лучше выбирать тогда?

 

Еще вариант на Юге - https://www.zemexpert.ru/kottedzhnye-poselki/simferopolskoe/forward. Это тоже КП Форвард. Тоже пустое поле, но далековато от транспорта.

 

У вас вирус КП, снимите розовые очки - 90% КП это СНТ с евроремонтом ;-)
Ищите деревню, поселок с магистральным газом и небольшим домиком лимона за 3, самый оптимальный вариант для пмж.

 

Как писал выше ищу разные варианты. Если есть что посоветовать - буду рад.

На счет КП - в нормальном КП зачастую есть все коммуникации и нормальный подход к обслуживанию.

 

Например тут
https://www.forumhouse.ru/threads/164577/page-58

 

Сколько стоит дом построить:

Построить зимний жилой дом с нуля, в любом месте МО - это вы где-то 6-7 миллионов закладывайте минимум (сруб, газоблоки).

Каркасник зимний жилой обойдётся дешевле - ляма 3 минимум (если полностью с отделкой, внутренними работами, санузлом и т. д.). Минуса у каркасника два - он трясётся, когда по нему ходишь (со временем привыкаешь), звукоизоляция страдает, и у него очень маленький для дома срок службы (лет 10-15), заклиненый на качестве утеплителя (слоёного пирога).
На подведение газа под ключ - не меньше полляма.
На проведение электричества в 15 кВт - в 50 тысяч уложетесь при условии, что до ближайшего столба не полкилометра.

Поэтому многие не заморачиваются и ищут уже готовые дома. Б\у, так сказать. Но там тоже много подводных камней.

Но это разглагольствование, а ниже - важная информация.

Второе.
Чего бы вы не хотели купить, первое, что вы должны спросить у продавца - это категория земли!
ЕСЛИ на земле уже стоит дом, это не значит, что он там стоит законно.
Часто наоборот. И тогда в любой момент вас потребуют заплатить за его снос и вы будете обязаны произвести его.

Вот как дела обстоят на начало 20-го года (насколько я понимаю) в категориях земли, с которыми часто сталкиваются желающие выбраться из квартиры. Я могу ошибаться, но, кажется, это самая последняя информация по этой тематике. За разъяснениями - к профессиональному риэлтору (юристу).

Сейчас есть 2 зоны объектов сельскохозяйственного использования.
СХ-1 и СХ2.

Если земля по документам принадлежит ко 2-й зоне сельскохозяйственного использования, то кроме питомника и пасеки вы там ничего не возведёте и не будете выращивать. Запрещено. Проверяйте по документам.

Поэтому мы разбираем только зону объектов сельскохозяйственного использования СХ-1
Именно к ней должна принадлежать ваша будущая земля, насколько я понимаю, если она не находится в черте населённых пунктов.

Объекты в зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1)

а) Сельхозка (простореч.)
Земли сельскохозяйственного использования (сельхозка):
Разрешается: вести сельское хозяйство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, питомники, сенокошение, выпас животных и др.)
Нельзя – возводить жилые дома.
Можно – возводить нежилые и сооружения для хранения и переработки сельхоз продукции

б) ЛПХ полевое
Земли для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках
Разрешается - выпас скота, выращивание растений, в крайнем случае - разрешаются навесы для скота и сарайчик для хозоборудования).

в) ОНТ
Земли для ведения огородничества
Разрешается: отдыхать и (или) выращивать для собственных нужд фрукты / ягоды
Нельзя – возводить жилые дома.
Можно – хозпостройки для хранения инвентаря и урожая

г) СНТ, ДНТ.
Земли для ведение садоводства.
Можно – возводить жилые дома, садовые (не для постоянного проживания), гаражи, хозпостройки.
Как правило, все СНТ и ДНТ, по возможности, сейчас переводятся в земли населённых пунктов. Наше старое СНТ. например, присоединили к Яковлевской, деревне ПРИ ЭТОМ СТАТУС ЗЕМЛИ НЕ ВСЕГДА МЕНЯЕТСЯ.
Т. е если СНТ в границах деревни, то не значит, что там земля ИЖС. Надо смотреть конкретно документы на участок ППЗ- ПРАВИЛА землепользования.

Земли в границах населённых пунктов:

а) ЛПХ (с правом жилищного строительства)
Земли для ведения личного подсобного хозяйства (с правом жилищного строительства).
Можно - производить сельхоз продукцию и содержать животных
Можно - возводить дом, хозпостройки, практически, собственную мини-ферму, но с условием того, что на ней не будет наёмных работников.

б) ИЖС
Земли для индивидуального жилищного строительства
Можно Выращивать ягоды, овощи, фрукты
Можно озводить жилые дома, гаражи, подсобные сооружения.
На разведение скота и птицу наложены определённые ограничения.

в) Важно: Земля в ДНП может тоже быть в статусе ИЖС, но, при этом, все дороги могут быть на балансе ДНП, а не взяты на баланс государства. Это, возможно стать источником проблем.
г) СНТ тоже может входить в территорию деревни или города, но при этом целиком и полностью оставаться в статусе СНТ.

Чёрт ногу сломит! Требуйте полный пакет документов, приводите с собой юриста.

PS
Dсе аварийные работы для ДНП и СНТ - восстановление электросетей после ураганов и т. д - осуществляется для них в последнюю очередь. Т. е сначала бегут восстанавливать сети для деревень, сёл. Это, на самом деле, очень важный пункт.

Статус земель населенного пункта (ИЖС) обязывает местные власти создавать для владельцев таких участков транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру. «Это означает, что участки ИЖС будут обеспечены в приоритетном порядке дорогами, коммуникациями, школами, детскими садами, больницами и прочими социальными объектами по установленным нормативам», Именно поэтому их цена - наиболее высока.

Участки ЛПХ (с правом жилищного строительства), расположенные в границах населенных пунктов, могут быть использованы для постоянного проживания и регистрации по месту жительства. Причем цена их будет ниже, чем участков ИЖС, поскольку инфраструктура для них строится по более низким нормативам (допускается размещение школ, садов, больниц, дорог и т. д. в большей удаленности, а коммуникаций в меньшем объеме по сравнению с ИЖС).

Источники:
stroy54.ru/zony-selskohozyajstvennogo-ispolzovaniya-kod-zony-sh/
cian. ru/stati-raznye-statusy-zemelnyh-uchastkov-pravovye-posledstvija-dlja-pokupatelja-290105/

Уфф.

Второе
Мне сейчас приходится для самой себя восстанавливать весь этот винегрет с категориями земли, т. к свекровь дом под снос продаёт в деревне, а выставляет то её кто. я, больше некому. Вам не подойдёт - нет прямого транспорта.

Ну про цену земли, где собираемся строиться для ПМЖ, 110 км от Москвы по прямой, разумеется, по дорогам (М4) - дальше. Цена за землю сейчас там, в среднем - лям - полтора ляма (в зависимости от жадности продающего) за ЛПХ с правом жилищного строительства за 30-ть соток, без дома, городской округ Озёры, в жилой деревне с магазином, озером, пляжем на Оке и хорошей транспортной доступностью до г. Озёры и Коломны (но без прямого общественного транспорта до Москвы).