Выбор участка в Подмосковье

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну тут я не соглашусь) Вы сейчас задели очень сильно всех самостройщиков на форуме) На ФХ даже есть отдельная тема как построить дом за 1 млн)

 

Мы лично рассматриваем только этот вариант.

Другой вопрос - как точно узнать какой статус у земель?

Ну это 30 соток, нам максимум необходимо 9-10 и с хорошей транспортной доступностью, так ка кне очень хочется в вонючих электричках добираться до дома за часа 2.

 

Величина участка не очень важна, просто чем больше, тем лучше. Кстати, электрички, в большинстве своём, перестали быть вонючими, если не брать черустинское направление. А про ИЖС и ЛПХ с правом жилищного строительства, в принципе, если корову брать не будете, это одно и то же. Не бойтесь его.

roscadastr. com/map. Там находите интересующий вас кусок земли, и тыкаете в него левой кнопкой мыши. Вылезает менюшка. Там те самые статусы, про которые я писала выше, и видны.

 

Рамиль, построить дом за 1 млн (со всеми удобствами и не 30 кв м) - это фейк по подмосковным реалиям 2020 года.
Вы когда будете разбираться серьёзно со всей этой кухней, поймёте.

Это очень серьёзная и отдельная тема. Именно поэтому все советуют покупать готовое жильё, уже с проведённым газом и т. д. Дешевле.

 

Всем привет!
Ребята, не с целью рекламы, а с целью понимания какие проблемы могут возникнуть, можем ли разобрать какой то конкретный пример?
Например этот https://podolsk.cian.ru/sale/suburban/220690386/

 

Земля действительно несельхозка, для строительства, но на участки не попилена и земельный налог на нее аж 350круб, есть вероятность что самолеты могут сбрасывать топливо при заходе на посадку. Недавно хозяин судился чтоб признали коммерческую стоимость земли в 1000р за метр чтоб снизить кадастр, сам продает по 3000р Фирма владеющая - хоздеятельности не ведет, что наводит на мысли.

 

Спасибо большое!
Тоже заметил что не размежевена земля, все заверяют что к марту все будет и сразу подорожает. А что означает земельный налог 350?

На счёт сброса топлива самолетами - в Инстаграм кто то даже в группе продажи это написал, правда на следующий день пост удалили. Но с другой стороны Рядом очень много участков с уже построенными домами и ничего вроде.
А что означает признание кадастровой стоимости в 1000 руб? Какой смысл? Чтобы потом налог не платить с прибыли?

И на счёт того что фирма не ведёт хоз деятельности - как это узнать? И о чем это может говорить? Делают специально чтобы в будущем если что не к кому было предъявить вопросы?
Заранее спасибо. Очень интересно конечно!

 

Причём если заметить то в основных продажных сайтах кто только не пытается продать эти участки и каждый второй говорит что вот он владелец участков, а остальные его наемники. Причём на этих сайтах цена одна, а на их официальном сайте цена в 3 разв выше. Где правда хз

 

Я бы сказал что купить готовое б/у жилье это будет обрести себя на сплошной геморрой, если не знаешь как и кто его построил.

На счёт строительства собственными силами - я вижу что в сумму 1,5-2 млн руб можно спокойно поднять коробку в 1,5 Этажа. А далее отделка и тут все зависит от ваших потребностей. У меня они не очень высокие и в 1-1,5 млн я смогу уложиться. Так что мне видится сумма в 2,5-4 млн достаточной для строительства дома. Но это мой личный опыт и мое мнение.

 

Нужен кадастровый номер - если не смущает промзона и приют для животных.
Еще звоночек очень много продают соседей. Рядом 2 КП. Без электрички в пешей доступности, не стал бы рассматривать. Если машина сломается что делать?

 

Земельный налог 350 000р который они каждый год платят государству за весь кусок
Есть такое - у друга огород в домодедово - хоть заправку открывай. керосином прет. (Почитайте петиции - Митино, Лобня, Красногорск - вроде запретили ночью летать самолетам)
Прибыли 0, налогов 0. Ко кадастровому номеру все гуглится

P. S. Уже март Чтоб размежевать нужно неслабые деньги заплатить

 

Кхм...а где и как вы нашли промзону? Я посмотрел карты и ничего не увидел. Хотя сейчас вся Москва промзона.
А много продают это там новое КП сейчас, Форвард называется и тоже тысячи людей кто пытается продать.
Да, без электрички, видел, но Рядом Мцд Подольск и можно на автобусе туда доехать. Наверное)

 

Желаемый метраж умножьте на 18000р - будет стоимость коробки.

 

Есть почему то у меня ощущение что ближе малой бетонки нет смысла даже рассматривать...

 

Автобус раз в час, 10км до Подольска. Там есть минигостиница - можно с ночевкой приехать и решить нравиться ли этот район.