Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый вечер. Сегодня была на приеме в Управлении Архитектуры. Сказали, что общая площадь дома будет считаться так: ширина (9)*длину дома (12)-Толщина стены (20см) +терраса (21,1) и плюс мансарда 9*12-20. пересчитала заново.(до этого считала по конфигурации, плюсовала все комнаты)
А вот коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки сказали убрать.
Еще мне сказали, что нужно посчитать строительный объем. Нашла вот эту формулу:
V=Sₐ * hₐ+Sₒ*hₒ

В данном случае:

Sₐ — площадь застройки. Здание условно делится на геометрические фигуры, площадь которых складывается.

Можно представить дом в виде одного прямоугольника или трапеции. Это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу, в величину включаются выступающие части.

hₐ — высота дома. При этом можно нивелировать выступающие части крыши.

Sₒ — площадь подвала.

hₒ — высота подвала.
Подвала нет. Но встает риторический вопрос: как считать пространство между полом и землей?(и нужно ли?) Дом на склоне и как высчитать не представляю. Помогите, пожалуйста.

 

@Nocka, я, конечно, не профи. Скажу, что думаю.
Если подвала нет, то пространство между землей и полом - это фундамент, а не этаж. В конце концов, можно зашить досками и сказать, что так и было.
Склон - это тоже про фундамент. Пол же будет ровным. Вот и считать по сути площадь комнат + площадь террасы и мансарды. Можно слегка прибавить, для подстраховки.
Вы же навернка знаете площадь фундамента, вот от нее и начать считать.

 

В предыдущем отказе мне написали посчитать общий объем подземной части

И еще такой вопрос. На участке есть септик и скважина (48м). Вчера на приеме у начальника, он мне сказал, что нужно указать в СПОЗУ не их, а официальное подключение к Сочиводоканалу, остались ТУ от предыдущего владельца (действуют до 2019г). Причем я не понимаю как они получены, потому что у нас там на горе нет водоканала и канализации, у всех септики и скважины. Получается пропишу сейчас ТУ Сочиводоканала, а они потом проверять начнут как я к ним подключилась. Не могу этот момент решить. В предыдущем отказе, вообще, про это сказано не было, а начальник утверждает что нужно. Не понятно теперь что писать...

 

Интересно было бы узнать, на каком основании он это утверждает.

В моем СПОЗУ (который делала фирма) на схеме ничего такого не указано, но в текстовке где-то написано, что коммуникации такие-то...

Смотрю здесь по форуму, кто рисует сами на А3, не указывают коммуникации. Все эти коммуникации - это опять отсыл к Постановлению 87, что незаконно.

ТУ вообще ни к чему не обязывают. Если не собираетесь подключаться к центральным коммуникациям, то, вероятно, так надо и писать. Точнее, не писать про центральные коммуникации.

 

Собираюсь вскоре подавать самодельное СПОЗУ, на основании ГПЗУ, конечно. В нем указаны только требования отступа от красной линии и процент и плотность застройки. Про строительные объемы ни слова. Я думаю, в вашем случае это попытка развода на деньги, типа чтобы они сами сделали, как надо, за вознаграждение. Идите лучше в суд, а то вся волокита затянется, имхо, надолго.

 

Поаккуратнее с такими советами. Суд может оказаться не самой быстрой дорогой. Я на ГПЗУ подал 16.11.16, а получил его по решению суда 30.08.17. Девять с половиной месяцев.
А с учетом неумолимо приближающегося 1 марта... Осталось восемь с половиной месяцев.
Семь раз отмерить свои желания!

 

Можно вносить изменения в РнС/РнР позже. Я тут поинтересовался у профстроителей, кто по 87 постановлению получают, так говорят вносим по ходу дела. Поэтому я пока оптимистично смотрю на возможные "нарушения" РнС.

 

Всем добрый вечер. Как смогла, сделала СПОЗУ, помогите рассчитать технические показатели дома, всю голову сломала, никак не получается помогите
Ваше мнение вообще насчет того что я сотворила, подойдет или нет?

 

Добрый вечер!
Площадь застройки - 124 кв. м (по этим размерам в СПОЗУ).
Общую площадь дома считаете внутри дома, вычитая все стены. Или поищите похожий проект дома.
Как только посчитаете общую площадь дома, так сразу узнаете суммарную поэтажную площадь дома в габаритах наружных стен (она всегда на 20 кв. м больше общей площади дома).
Чтобы получить коэф. плотности застройки нужно суммарную поэтажную площадь дома в габаритах наружных стен разделить на площадь участка.
Коэф. застройки - 0,06 (=124 кв. м: 1895 кв. м)

 

Большое Вам спасибо!
Общую площадь внутри дома пока точно не могу подсчитать, так как нет до конца ещё перегородок, если я примерную площадь напишу, не будет потом вопросов и проблем если в итоге она получится больше или меньше?

Еще вопросик, надо ли в СПОЗУ добавить ситуационный план?

 

@Наталия 15, не за что!
Если общая площадь будет сильно больше чем указана в РнС, то при регистрации дома, могут возникнуть проблемы. И не забывайте, что с 1 марта 2018 вводится дом в эксплуатацию, если успеете дом оформить до этой даты, то будет попроще. Ситуационный план не нужен, Вашей схемы участка достаточно, они сами по номеру ГПЗУ и номеру кад. участка посмотрят.
Тема про регистрацию дома https://www.forumhouse.ru/threads/418826/page-2

 

Подскажите, это округленная площадь застройки? А то у меня получилось 123.05 кв. м, нужно округлить до 124кв.м?

 

@Наталия 15, я на телефоне считала и он округляет. Сейчас посчитала на обычном калькуляторе и тоже как у Вас получилось. Если точно уверены в размерах, то пишите 123,05 кв. м. Это не такая большая разница

 

Мне интересно, а что говорят при вводе в эксплуатацию, если возникает разница заявленных размеров и реальных (в пределах норм конечно)? Интересен реальный опыт, а не наши фантазии. Есть ощущение, что дуем на воду...

 

Спасибо, только теперь я что то окончательно запуталась... По расчетам вашего СПОЗУ... получается площадь застройки у Вас это суммарная поэтажная площадь дома/2этажа?(пункт 2) чтот то все стало у меня опять не на свои места...не понимаю видимо, запуталась.