Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот, нашел на просторах... Можно использовать как рыбу.
http://солнечные-дома.рф/proektirovanie/spozu/
Тыркнуть на "Посмотреть образец..."

 

@Наталия 15, у меня да. Потому что дом построен из керамического блока в 44 см и плюс кирпич облицовочный, представляете толщину стен? У Вас суммарная будет на 20 кв. м больше, не заморачивайтесь. В самом РнС нет строчки под суммарную поэтажную площадь дома в габаритах наружных стен, она Вам нужна только для СПОЗУ и чтобы высчитать коэффициент. См. фото

 

Сейчас возникают такие проблемы: если площадь в РнС и в техплане отличается, в Росреестре делают приостановку. Официальных писем, на каком основании, на форуме не выкладывали. Как будет при вводе в эксплуатацию - не известно.

 

@valenakse, если так, то, насколько я понимаю, надо воспользоваться процедурой внесения изменений в РнС непосредственно перед техпланом.

 

Насколько отличается? Должен же быть какой-нибудь допуск на погрешность, изменение положения перегородки, даже толщину гипсокартона (хотелв один слой, потом решил в два слоя, площадь изменилась нс 0,2 кв. м.)?

 

А что мешает сразу посчитать два-три слоя гипсокартона?
Проще же изначально заложить чуть больше в СПОЗУ, чем потом исправлять РнС.

 

Есть приказ МЭР №90, по нему КИ считают площадь. Там надо посмотреть, насколько округляются цифры. А вообще этот вопрос обсуждался в разных темах на форуме: https://www.forumhouse.ru/posts/19491440/ https://www.forumhouse.ru/posts/17683173/ https://www.forumhouse.ru/posts/18966269/

 

Ранее писал информацию по поводу отклонения параметров, но из-за того, что один модератор пытался агрессивно пропагандировать "свою религию", пришлось немного отступить от темы и информация затерялась в большом количестве текста

Ниже написанное распространяется и на объекты ИЖС и на остальные объекты, на которые для получения разрешения на строительство была предоставлена в том числе проектная документация в случае дальнейших действий после ввода в эксплуатацию. (личный опыт)

При самом вводе в эксплуатацию проблем не возникает при отклонении от параметров, указанных в РнС: как говорит наша местная Архитектура (хотя это конкретно нигде не регламентируется) увеличение общей площади возможно (в зависимости от назначения объекта), для ИЖС в пределах 10%, уменьшение до 20% - это все абстрактно и у каждой архитектуры на свое усмотрение. По остальным параметрам более точно: площадь застройки - главное не превысить предельный % застройки; высота - не превышать предельную; а вот если меняется количество этажей то обязательно перед вводом в эксплуатацию вносить изменения в РнС.

Приостановок по постановке на кадастровый учет и регистрации права из-за несоответствия параметров в разрешении на ввод и техплане не встречалось.
Если посмотрите форму разрешения на ввод в эксплуатацию то там есть две колонки по показателям: 1) по проектной документации 2) фактические (взятые из тех плана). Поэтому, если бы объекты вводились в эксплуатацию только при полном соответствии параметров, форма разрешения на ввод выглядела бы иначе.

По факту несоответствия параметров в техплане и РнС при регистрации объекта по "упрощенной системе" проблем тоже не возникало. Были случаи отказа, когда заказчики обращались с 4-мя этажами

По поводу внесения изменений в РнС - проще простого, если изменения соответствуют действующим нормативам.

 

@Spozu33, большое спасибо за разъяснения. Отсюда я делаю вывод: если в РнС заявлен квадрат 12 на 12 с высотой 10.5 м и 2 этажами, то реально построенный дом сложной формы вписанный в этот параллелепипед 12х12х10.5 не должен вызвать проблем при регистрации.

 

@YuryS1962, да если в итоге дом получится иной формы или с какими-либо выступами (эркерами, верандами и т. п.) при условии, что предельные параметры не будут нарушены и общая площадь (если указывали в РнС) не сильно будет разниться, то проблем не будет. Главное чтобы в процессе вы не решили сделать полноценный цокольный этаж либо мансардный, либо и то и другое
Не знаю требования вашей территориальной зоны, но стандартно объекты ИЖС до 3 этажей, так что максимум все таки 1 этаж можете добавить, только нужно будет внести изменения в РнС.

 

Здравствуйте! Посмотрите пожалуйста, правильно ли я, произвела расчет ...
1) общая площадь застройки -124кв.м
2) общая площадь внутри дома- 250кв.м
(первый,второй и третий этажи + предбанник)
3) Суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен-270кв.м
4) Коэффициент плотности застройки -0.1кв.м
5) Коэффициент застройки- 0,06 кв. м

 

Да, почти ...
1. Площадь зем. участка - 1895 кв. м
2. Площадь застройки -124 кв. м
3. Общая площадь - 250 кв. м (в том числе и помещение "А") пишите как у Вас в обозначении будет.
4. Суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен - 270 кв. м
5. Количество этажей - 3 эт.
6. Верхняя отметка - 9 м.
7. Коэф. застройки - 0,06 кв. м
8. Коэф. плотности застройки - 0,14 кв. м

 

Сдала третий раз СПОЗУ почти две недели назад. Я, почему-то, думала, что рассмотрение не более 10 дней. Позвонила в Управление Архитектуры, сказали, что от 10 до 30 дней рассмотрение. Так это? Не могу найти точно информацию.

 

@Nocka, пункт 11 статьи 51 Градостроительного кодекса: 7 рабочих дней.