Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Nocka,
Если я не ошибаюсь, Вы к заявлению о выдаче разрешения на строительство также прилагали фасады (внешний облик объекта).
Это значит, что Ваш земельный участок находится в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
В этом случае применяется ч. 11.1 ст. 51 Градостроительного кодекса, где указано (вкратце):
если подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, то уполномоченный орган в течении 30 дней выдает разрешение либо отказывает с указанием причин.
В течении этого срока описание внешнего облика дополнительно рассматривается в органе, уполномоченном в области охраны объектов культурного наследия.

 

Здравствуйте!
Cedric_1, вопрос больше к вам. На сайте нашей Администрации выложен порядок оказания услуги «Подготовка и выдача разрешения на строительство». В этом порядке указано, что «Для получения разрешения на строительство ... заявитель направляет заявление ... по форме согласно приложению № 4 к настоящему административному регламенту».
Так вот, в этой самой форме есть некий пункт пять:
5. Сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения:
теплоснабжение
водоснабжение
канализация
электроснабжение
Наличие технических условий

Обязуюсь обо всех изменениях сведений, указанных в настоящем заявлении, произведенных в процессе строительства, сообщать в...».

Что написать в данном пункте? Дело в том, что уже есть неудачный опыт с СРЗУ, где отказ получен по причине несоответствия нашего заявления их форме.

Я предполагаю, так как формы заявлений правовыми нормами не регулируются, то они в эти формы закладывают, всё то, что, по идее, не имеют права требовать.

 

И чего тут сложного?
Даже если проект не требуется, то это не значит, что Вы его в голове не держите! Дайте общую площадь застройки, поэтажную площадь, высоту и количество этажей.
Теперь про инженерию.
Теплоснабжение - то, что Вы планируете: газ, электричество, твердое топливо, жидкое топливо - на выбор. Я указывал электричество.
Водоснабжение - индивидуальное (скважина или колодец) или централизованное (как я указывал).
Канализация - индивидуальная ЛОС - локальная очистная система - (септик, как у нас, но я даже дал его расшифровку: два колодца, их глубина) или централизованное.
Электроснабжение - централизованное.
Наличие техусловий. Здесь я прилагал копии техусловий на подключение электричества (идет в комплекте с установкой счетчика) и на установку водяного счетчика. Если есть на газ, то и его копию.
Не надо впадать в панику - всё не так страшно! Удачи!

 

@Berkut, сложно в этом то, что администрация придумывает то, чего нет в законе. Мы не многоэтажку строим, и строить можем 10 лет. За 10 лет много чего можно поменять в ходе строительства, а если потом из-за того, что Вы указали "отопление электричеством", а реально сделали печь (купили котел) твердотопливную, Вам откажут от ввода в эксплуатацию в связи с тем, что РнС выдано для дома с электрическим отоплением?

 

Я бы написала: "В соответствии с п. 3 ст 48 и п. 9 ст 51 ГрК РФ данные сведения указывать не требуется".

 

Доброго времени суток, уважаемые форумчане.
Самостоятельно подготовил СПОЗУ. Покритикуйте, пожалуйста, если есть за что.
В суббоут планируем ехать и сдавать в МФЦ г. Раменское
Спасибо!

 

@AVPolo, у меня (Клинский р-н) прицепились к тому, что СПОЗУ не соответствует их регламенту. Я знаю, что незаконно и т. д., но решил не делать бучу на пустом месте и обозначить, как просят:
"схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, его характеристиками (этажность, материал стен, площадь – общая и жилая), подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия"
У вас этого нет.

(Еще обратил внимание, что у вас на схеме нет ситуационного плана.)

Тут я ошибся, это на ГПЗУ должно быть, в СПОЗУ не нужно. Извините.

 

Ребята, привет. Не хотят принимать спозу. Говорят не соответсвует стандартам. Тут нет сит плана, но он есть в град плане. ничем аргументировать отказ не могут. Скажите пожалуйста, что неправильно.

Если честно, то я не понял, где обозначить "схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, его характеристиками (этажность, материал стен, площадь – общая и жилая), подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия"

 

Вот моя СПОЗУ, по которой дали РнС:


У меня реконструкция. Поэтому на ненужное для нового строительства внимание не обращайте.

 

Уважаемые форумчане, помогите понять, правомерно ли требования администрации МО Павловкий- Посад к моему СПОЗУ. Предоставил документы на получение РнС (доки на участок, ГПЗУ, СПОЗУ) в МФЦ. СПОЗУ делал сам на основании ГПЗУ. Сегодня звонят из администрации и говорят:"Вам отказано в получении РнС, т. к. ваша схема дома расположена не на Топографической съемке ", и они не могут посчитать соответствуют ли противопожарные расстояния до соседнего дома.(на соседних участках, у меня домов вообще нет).На мое негодование, что эта топосъемка отсутствует и в ГПЗУ, они ответили это ваша проблема, и решайте ее за свой счет.

 

@asdof, читайте ГрК РФ ст. 51 п. 13: "отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка". Перевожу на русский: если с наличием документов все в порядке, то вашу СПОЗУ сравнивают с требованиями к строительству, которые приняты на момент выдачи ГПЗУ. А эти требования прописаны в ПЗЗ. Если в ПЗЗ в градрегламенте нет информации про противопожарные расстояния, то и нечего в СПОЗУ их сравнивать. А то, что они написали таблицу в ГПЗУ - так это для общего развития, спасибо большое! Далее: как они будут вычислять противопожарные расстояния, если у них нет информации из чего будет ваш дом и вы не обязаны эту информацию предоставлять? И напоследок: нет закона, обязывающего вас делать СПОЗУ на топосъемке, но есть закон (форма и инструкция по заполнению ГПЗУ), обязывающий администрацию делать ГПЗУ на топосъемке.

 

@asdof, добавлю и топосъемку любая архитектура должна делать сама и за свой счет. Они прекрасно об этом знают. Поэтому, какой выдали Вам ГПЗУ (они же решили, что за Ваш счет сделают топосьемку) такую СПОЗУ пусть и получают. Требование о топосъемке незаконно, получение всеми нами ГПЗУ и РНС - это бесплатные услуги от государства.

 

@asdof, еще одни клоуны(
Нет, чиновники неправы.
https://msk.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/rasporyazheniya/22-08-2017-14-49-13-rasporyazhenie-ministerstva-stroitelnogo-kompleksa
На странице 52:
2. Рекомендованные требования к подготовке схемы планировочной организации
земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного
строительства (данные требования являются не обязательными, применяются по желанию
застройщика):
2.1. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места
размещения объекта индивидуального жилищного строительства может быть подготовлена:
2.1.1. На топографической основе (в схеме указывается информация о дате и
уполномоченном лице подготовившим топографическую основу, которая должна быть не старше
трех лет, на момент подготовки схемы планировочной организации земельного участка с
обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства), при этом
границы земельного участка наносятся в соответствии с данными государственного кадастра
недвижимости в системе координат МСК-50;

В этом же распоряжении есть исчерпывающий перечень отказов.
На странице 51 нарисована примерная СПОЗУ.

 

Подскажите, дом будет из ГСБ и облицован кирпичом, какой указывать материал стен на СПОЗУ?