Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, но боюсь, что не успею... Хотя буду пытаться.

В МФЦ сказали, что надо сканировать все документы - от паспорта и документов на дом, до многостраничного ГПЗУ... ТОчно ли, если не отправлю весь этот фолиант, не будет проблем? Извините за уточнение. Но сбили с толку в МФЦ

 

@anechka2016, чтобы знать точно, надо читать закон...ГрК, пункт 9, 9.1 статьи 51.

 

@anechka2016, я тут много чего начиталась про мфц, поэтому за них не ручаюсь. В МФЦ и пошлину берут вместо 350 руб., аж 2000 руб за регистрацию дома, а потом народ пишет заявления о излишне уплаченной сумме. Вот зачем МФЦ это?
Смотрите. Вы же получили ГПЗУ? Да, а значит он в их базе уже есть. Кадастровый номер участка и адрес у них тоже есть. Зачем Вам им все сканировать? У них кроме Вашей СПОЗУ уже все есть...
ГрК Статья 51 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/

 

Здравствуйте! Прочитать все просто не хватило времени прошу прощения... Делаю спозу если я сейчас отмечу прямоугольником 12*14м в рамках пятна застройки, а потом допустим дом будет 12*12 или ещё как нибудь (ну мало ли) проблемы будут или нет подскажите пожалуйста?

 

Желательно строить по проекту конечно. Тем более не за горами вступление в силу нормы Градостроительного кодекса о вводе в эксплуатацию ИЖД в марте 2018 г. Поэтому предсказать что-либо сложно.

 

нет это понятно что по проекту, просто с проектом определяется ещё вот по этому и спросил хочу получить Рнс стоит ли заморачиваться и рисовать в СПОЗУ прям точные границы дома?

 

@fireman_perm, неизвестно сейчас.
Подозреваю, что маленький дом можно достроить до проекта (бред, да, но...), а вот если дом больше пятна застройки, то "отпилить" будет сложнее.

 

Рисовать стоит точные размеры. А если хотите поэкспериментировать, то можно примерные указать. Такие потом будут и в РнС. Но может возникнуть вопрос соответствия разрешенной и фактическрй площади дома.

 

И в РнС же вроде можно изменения внести.

 

Можно, но не нужно. РнС выдается на 10 лет, а ГПЗУ действительно 3 года. Поэтому если вносить изменения в РнС позже трехлетнего срока, то всю процедуру надо проходить заново.

 

Я хочу на спозу в пятне застройки отметить дом 12*14 просто прямоугольником, больше не построй точно а вот меньше возможно...как считаете будут проблемы?

 

@fireman_perm! Писал уже на эту тему. Оформляйте документы и стройте исходя из проекта дома - это самый правильный подход к делу, при котром не будет каких-либо затруднений в будущем. А строить без проекта- это какое-то новое российское ноу-хау. Нигде в мире этого нет. Вот отсюда все проблемы и правовые и чисто технические.

 

Когда сдавал СПЗУ то перед каждым параметром будущего дома вставлял " ориентировочно"- когда получил РнС - в нём параметры не были указаны-строй как хочешь, но не выходи из макс. параметров.

 

Пришел отказ. И вот я не понимаю, как можно общую площадь здания указать точно? Ведь это стройка и может быть что угодно в процессе...
И где искать реквизиты ГПЗУ? Там только номер и дата. Я их указала. И где указывать эти реквизиты? Там же строка только для номера и даты...
Про отступы в СПОЗУ в метр тоже не понимаю. Где они? Там нет таких... Почему так написано?
Файлы приложила.
Расстроена, хотя и понимала, что сразу не получится все как надо сделать. Слишком много нюансов. Но жаль(

 

@anechka2016, укажите чуть больше. Это не так страшно. Например: Вы же знаете, что у Вас 2 этажа планируется, а не 3. Знаете какая крыша будет (двускатная или плоская?), и какая высота потолков в доме на 1 и 2 этаже под чистовую, а значит и высоту дома можете посчитать.
Вы прямо на самой схеме СПОЗУ и напишите номер ГПЗУ. Что они за реквизиты просят я не понимаю, позвоните на номер в отказе и Вам уточнят, что это за зверь такой.
Вам указали, что в Ваших "условных обозначениях" указано 1 м, смотрите, что Вы там написали им. У Вас участок весь в зеленом цвете? Если да, тогда почему у Вас в 2 местах не указано расстояние от дома до границ участка (где цифра 7, там явно больше. И где 10,7 тоже больше, а указано только 3 м и не от дома).