Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Natura, здравствуйте

По территориальным зонам бывает куда больше трех основных видов разрешенного использования.

В соответствие с ст. 51 Градостроительного кодекса РФ проверяется также допустимость размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием З. У.
Поэтому в данном случае будет несоответствие если вы укажете ИЖД.
Поменять вид разрешенного использования ЗУ не сложно, но опять же, как Вы говорите, изменится величина налога.

Открытую террасу и навес для машины включать в общую площадь точно не нужно. В площадь застройки можно включить (зависит от конструктива), главное не привысить % застройки.

Цокольной этаж с высотой 2.3м включайте и в общую площадь и в количество этажей.

 

В заявлении на рнс указал площадь застройки и общую площадь одинаковую - 360. Предельно возможную от %застройки (30%). Этаж один. Откажут?

 

Пожалуйста, подскажите. Есть СПОЗУ, которое готово уже. Пора подавать. Но вдруг нашили взять проект вместо 6х10 - 7х10.
Что, если получить разрешение на 6х10, а после уже изменить его, подать на изменение? Не откажут? Или как это делается?

 

@anechka2016,
Лучше переделайте СПОЗУ сразу. Дело в том, что для внесения изменений в уже выданное РнС Вам все равно придется делать второе СПОЗУ.
Я, конечно, извиняюсь, но неужели это проблема чуть-чуть изменить чертеж и немного исправить цифирки?

 

Да, это проблема сейчас, к сожалению. И серьезная. И не только связанная со СПОЗУ.
Что же до СПОЗУ, то угораздило меня заказать в местной конторе и заплатить 8000. А переделывают они уже который раз (с ошибками было) и не меньше 2,5 недель.
Попробую сегодня сама переделать. Завтра поищу, где распечатать. Рассказывать тут не могу пока подробности.

И все же, если что, переделать можно? Это будет новым РнС или внесением изменений в выданное?

 

Вы будете обязаны это сделать, т. к. в самом РнС есть пометка, что обо всех изменениях Вы обязаны поставить в известность орган, выдавший Разрешение, а внесет ли он изменения в имеющееся или выдаст новый на 10 лет - их прерогатива.

 

Я тоже исхожу из здравого смысла, как вы тут написали. Получал РнС на квадратный дом 12х12 м, но сейчас на стадии проекта размеры и площади застройки поплыли в меньшую сторону и уже не квадрат. Поэтому интересуюсь, все-таки, почему вы так уверены, что приемной комиссии это тоже будет понятно? Есть какой-то опыт?

 

Меня тут смущает тот факт, что есть утвержденная администрацией и размещенная ею же в ИГОИС СПОЗУ, а не только градрегламенты.

 

Ну, что реально дом окажется меньше и архитектура скажет, что не соответствует СПОЗУ. Меня правда уверяли люди, вводящие в эксплуатацию коммерческую недвижимость, что на отклонения размеров 10%-20% закрывают глаза сейчас. Тут на форуме тоже кто-то писал об этом. Наверное и дальше тоже самое будет.

 

Не, не добровольно. По принуждению со ссылкой на админрегламент по выдаче РнС. У меня был выбор - указать или в суд. Решил, что лучше указать всё, что просят: площади, высоты, объем застройки, подъезды и дорожки. В итоге на препирательства потратил 4 месяца начиная от заявления на ГПЗУ и один строительный сезон. На суды можно было потратить два сезона - не хочу.