Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

Я тоже за "минимализм". Но не указывание параметров дома при подаче документов для получения разрешения на строительство спорный момент.
Если регистрация объектов по упрощенке прокатывала с разрешениями на строительство, где не указаны параметры - хорошо, хотя я с такими РнС не сталкивался. Но наступает 1 марта 2018 года и ввод объекта в эксплуатацию.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.
И это относится ко всем объектам, в т. ч. ИЖС.
Какие требования к ИЖС применимы? Какие могут быть указаны в РнС? Кроме как параметры.
Предельные параметры формой РнС не предусмотрены, просто параметры.

 

По параметрам в РнС.
Если кто-то наивно думает, что параметры предполагаемого дома не важны, то он глубоко заблуждается. Здесь принцип "родила царица в ночь не то сына, не то дочь" не прокатит. Как могут выдать РнС - для сомневающихся расшифрую первую букву - разрешение на то, что в силу фантазии застройщика может переплюнуть все разрешенные критерии для домов согласно ВРИ ЗУ. Выдающие РнС должны видеть, какие параметры застройщик закладывает и соответствуют ли эти параметры нормативам. Если предстоящая застройка в "пятне" ГПЗУ и параметры не превышают допустимых, то РнС будет выдано. Не даром в РнС есть пометка, что при изменении параметров необходимо согласование с органом, выдавшим РнС. Это предполагает предоставление полной информации об изменениях.
Сейчас - да, проще, т. к. Акт ввода не требуется, а для КИ главное, чтобы РнС было. Он составил Техплан, за точность которого несет ответственность, но не за соответствие дома параметрам, указанным в РнС, и всё. А с марта следующего будут именно их и проверять. Что будет с нами, которые зарегистрировали дома по упрощенке - неизвестно, но проверку соответствия Техпланов к выданным РнС ожидать стОит. Как это будет происходить - с выездом на "плэнер" или по материалам в Росреестре, не ясно, но по логике проверка должна быть.
За себя спокоен - всё соответствует, а вот кто решил проскочить "на шару" стоит задуматься и получить РнР, быстренько составить новый Техплан и на основании оного внести изменения в учеты Росреестра ибо потом будет через Акт.

И возвращаясь к параметрам в СПОЗУ - трудно что ли указать параметры дома? Или принципиальность душу теребит?

 

С теми, кто зарегистрировал дома по упрощенке и поставил на кадастровы учет, ничего не будет, они везунчики
При вводе параметры построенного объекта (берутся из Техплана) будут проверятся на соответсвтие параметрам в РнС.
Архитектуры при осмотре объекта на месте может проверить лишь завершенность строительства объекта.
Все остальное подтверждается документами.

Кстати пометка, которая есть у Вас в РнС, это выдумали в Вашей Архитектуре
Такое не предусмотрено стандартной формой РнС.

Но по вопросу указывания параметров с Вами согласен, не вижу никакой проблемы.
В 2-х процентах случаев заказчики обращались за корректировкой РнС, так как изменения по дому были существенны.
В остальных случаях даже при изменении некоторых параметров дома (в рамках допустимого) проблем не было и никаких внесений изменений не требовалось.

 

В разрешении нет требований, там различные характеристики объекта. А требования к строительству, предельные параметры - это в ГПЗУ, ПЗЗ.
Мое мнение такое: есть форма РнС. Она одна для всех видов ОКС. И для ОКС требуется проект. Вот оттуда и можно взять все эти характеристики и вписать в РнС. А для ИЖС - исключение - проект не требуется. Нет проекта, нет характеристик. Все, что требуется предоставить для РнС в случае ИЖС описано в п. 9 ст. 51 ГрК.

Это в форме заявлений от администраций обычно присутствует такая фраза. В самой форме РнС этого нет. И в ГрК нет процедуры внесения изменений в РнС по причине изменения проекта, характеристик объекта.

Проблемы при регистрации у людей возникают уже сейчас из-за несоответствия или отсутствия площади в РнС.

Нет параметров в РнС - меньше претензий что где-то что-то не соответствует. А РнС выдается на 10 лет... За это время и у застройщика могут планы поменяться, и законы 100 раз изменятся... Я вот гадать не умею - какой там приказ еще придумают и как будут считать площадь...

 

Что входит в понятие "завершенность строительства"? Все-таки Акт ввода в эксплуатацию, а не Акт завершения строительства. Как мне в свое время объяснили в нашей Архитектуре, то жилой дом считается готовым к эксплуатации, когда он готов к круглогодичному в нем проживанию и соответствует санитарным, противопожарным и прочим нормам. И всё это будет проверяться.
И здесь очень много нюансов. Например, в ГПЗУ указано "пятно застройки", в котором в СПОЗУ и размещен дом, а противопожарные 15 метров для деревянных домов до соседского кто будет учитывать и проверять? А шесть метров между окном дома, выходящего в сторону соседей, и мутным окошком в сарае соседа, которое смотрит на ваш дом? А УЗО на 300 мА при вводе на участок? Не говорю про размещение септика, колодца/скважины и т. п. Это считать "завершенностью строительства" или только строительный объем считать будут?

 

@Berkut,
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство... и так далее

Некоторые кадастровые инженеры "умудряются" готовить Техпланы ещё до окончания основных строительных работ. А архитектура на месте проверит завершение основных строительных работ - фундамент, ограждающие конструкции, кровлю.

@valenakse,
Если трактовать по Вашему, что параметры только для объектов с обязательным наличием проектной документации, то вот Вам вопрос, который я озвучивал ранее, но никто так и не смог ответить.
В форме РнС наименование объекта капитального строительства указывается также в соответствии с проектной документацией. Тогда по Вашей логике там должен быть прочерк?

П. С. ИЖД тоже является ОКС
фраза, которую Вы процитировали, придумана не мной (55 статья Гк РФ)

 

Получила отказ с требованием указать точную общую площадь будущего дома. В СПОЗУ.
Было значение «до 130 метров». В требовании велели точную площадь указать.

И ещё варианты материалов стен «дерево», ещё кирпич, пеноблоки и «другое».
У меня сейчас указано дерево... каркас же деревянный. Но задумалась, может быть это все же «другое»?

 

Не поверите, я тоже об этом только что думала! По моей логике выходит, что РнС вообще для ИЖС получать не надо, потому как РнС - это документ, который подтверждает соответствие проектной документации... Вот такая заковыка законодательная! Поэтому, с одной стороны, я не уверена в правильности моего мнения на 100%, но с другой стороны, моя логика говорит, что без проекта указать точные характеристики объекта маловероятно. Пробегу по этим характеристикам:
1) общая площадь - для подсчета надо учесть и отделку стен (в с/у плитка или денег не хватит и панелями пластиковыми обошьем?), и высотные отметки лестницы (высоту считать от низа лестницы - т. е. рассчитать высоту несущей конструкции, подшивку и т. п.) А "проект" у нас на листочке в клеточку... Ах, да - считать-то, вроде как, по СНиПам надо, а вот КИ уже будет считать свою площадь по приказу МЭР...
2) Объем, высота - зависит, в том числе, и от высоты перекрытия, а оно зависит от длины перекрываемого пролета, толщины утеплителя, чтоб по нормам вписалось... А у самостройщиков планы изменчивы - хотел, как лучше, ж/б перекрыть, но в процессе строительства не сложилось - перекрыл деревом, высота и объем изменились...
3) ну с этажами попроще, хотя у меня и с этим проблема...
4) Объем в подземной части - пока котлован не выкопаю, я его не посчитаю... А котлован копать после получения РнС...
5) Интересная характеристика - вместимость... Что это в плане ИЖС?
Если вы скажете, что некоторые графы можно не заполнять, я спрошу - а почему так? Почему здесь пишем, а здесь нет?

 

И еще добавлю: РнС заполняю не я! И не моя головная боль, что и как туда вписывать. У меня задача подать документы в соответствии с п. 9. А там про характеристики ни слова! ИМХО.

 

Подскажите, как указать размерные линии позиционирования дома на спозу, если дом НЕ параллельно границам участка?

 

Указываются расстояния от ближайших к границам углов дома, чтобы было видно, что дом за "пятно застройки" не вылез.

 

@valenakse,
Более того, даже имея проект ни у кого не получается строить "квадрат в квадрат" по параметрам, указанным в проекте, бывают и большие расхождения.
Вместимость рассчитывается для общественных, производственных и т. п. объектов - количество рабочих мест, расчет вместимости посетителей торговых центров и т. д.
Объемы прикидываете на глаз. Строительный объем никого никогда не интересовал даже при вводе в эксплуатацию и даже на крупные объекты (не ИЖС), главное чтобы остальные параметры "бились".

Про характеристики в п. 9 ни слова, но как вы подтвердите, что собираетесь строить объект в рамках ограничивающих параметров? Указав предельные? Повторяюсь, сомнительно.
В п. 9 же не указано про предоставление предельных параметров, а что указывать именно их нигде не написано, просто кому то оказалось так удобней, но есть утвержденная форма РнС.
По вашей логике, если все упрощать, можно вообще написать в заявлении или на СПОЗУ - параметры не превыщающие параметры указанные в ГПЗУ №...
Зачем заморачиваться?

 

@Cedric_1,
Интересно, каким Вы образом сопоставили, что нужно ссылаться на ВРИ, об этом нигде не написано.
Инструкция по заполнению наименования объекта в бланке РнС однозначна - по проекту.
Не указывать наименование невозможно - не сможете зарегистрировать дом ни по упрощенке ни получить разрешение на ввод.
Обоснование слабенькое в очередной раз, точней вообще не обоснование...

Если в портале Госуслуг пропадают из списка лишние документы при выборе ИЖС, значит все сделано как и должно быть, ничего удивительного. Или были другие варианты?