Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это все вы пишите, исходя из практики. А практика сегодня такая, а завтра этакая...

Отвечу за себя: у нас ограничение, по сути, только в пятне застройки: минимальные отступы и максимальный процент застройки. Пущай по чертежу СПОЗУ проверяют эти показатели.

Есть. Одна для всех видов ОКС.

Многие так и делают, и получают РнС.

 

Выборг. Получил очередной отказ: "в связи с несоответствием предоставленных документов требованиям к строительству, реконструкции объектов капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана".
СПОЗУ с указанием, что на основании ГПЗУ №... от... нарисовал с указанием площади застройки, этажей, высоты. материала, ширины и длины дома. Всё в пределах ограничений ГПЗУ. Соответственно и место дома. Приём только один день в неделю. Спрашиваю что не так? "Нууу у вас нет координат участка на схеме, и вообще не соответствует
Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 08.09.2017)"

 

В редакции 2017 года что-то изменилось по ИЖС?

Может в суд? Параллельно письмо в МинСтрой. Они месяц отвечают, как раз к первому заседанию на Ваше имя такой же ответ придёт.

 

В дополнение...☺ Подходит к секретарю начальника архит. и град-ва девушка с вопросом как получить гпзу, спозу и т. п. (как и мне предоставили участки по 105 обл. закону). Секретарь деловито указывает на стенд со списком организаций осуществляющих подготовку документов-"обращайтесь, помогут"! Даже ни слова не сказав, что эти гос услуги безвозмездны и готовятся самостоятельно либо ч. з сайт или мфц. Вот так мимо контор никто не пройдет! Остап отдыхает! Правильный отьем денег! На ум приходит одно сравнение - на дороге перед шиномонтажем родственника насыпать саморезов. Мимо не приедут!

 

Вы уверены, что ответ на этот вопрос в ее компетенции? Мне кажется нет.

Я бы сходил еще раз, принес ГрК РФ, где написано, что не требуется проект, показал бы п. 2 а Постановления №87 и письмо pensioner-2011.
Задал простой вопрос: "вы хотите просто меня проволынить? я ведь тоже напишу в Минстрой и получу такой же ответ"
Только говорить надо с исполнителем или тем, кто подписал ответ. По моему опыту при благожелательно-деловом тоне можно достичь понимания. Совсем отмороженные чиновники наверное есть, но они такими становятся либо при наезде со стороны посетиля, либо при наличии точного указания начальства "всех посылать".

Спойлер

Скажу по секрету, я хоть и не чиновник, но работаю с клиентами... Все спорные вопросы в деловом стиле обычно решаются. Если клиент наезжает и считает себя самым умным, то я тоже быстро отмораживаюсь и посылаю по закону... ИМХО все люди так устроены.

 

Согласен. Дозвониться до исполнителя. Вроде как бы готовится разрешение. Координаты указал, проезд (въезд) нарисовал. Спорить о требованиях и т. п. по телефону не стал.

Секретарь выдаёт бумажка со списком необходимых документов. Поэтому к ней и вопросы. Ответ по направлению...

 

Вот ссылка которая действует на данный момент.

 

На мой взгляд, решение не о том. Вопрос о необходимости указания проектных характеристик для ИЖС не оспаривался и не рассматривался. Заявитель эти характеристики указал, не оказывая сопротивления , администрация против ничего не имела, просто хотела большего (а именно СПОЗУ как часть проекта), суд же лишь зафиксировал наличие и содержание СПОЗУ. Кстати, мне непонятно, на что ссылался суд (или, вероятнее, какая-то из сторон, а суд лишь переписал это в решении): " Схема планировочной организации земельного участка с указанием места расположения индивидуального жилого дома применительно к положениям п. 3 ч. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ должна соответствовать положениям Приказа Министерства регионального развития РФ от ДД. ММ. ГГГГ N "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на строительство", т. е. содержать сведения, необходимые для заполнения формы разрешения на строительство, а именно, в схеме должна быть указана общая площадь объекта капитального строительства, количество этажей и/или высота здания, строения, сооружения, строительный объем, в том числе подземной части. Схема, представленная заявительницей заинтересованному лицу (л.д. 61), указанным требованиям соответствует в полном объеме.".
В ч. 3 нет вообще п. 3... И речь там идет о недопущении выдачи РнС при отсутствии ПЗЗ... Если это опечатка, и имелась в виду ч. 9 п. 3 - про СПОЗУ - то там только про место размещения дома...

 

@valenakse,
Да часть 3 это опечатка, в Консультанте кстати указано на это.
Решение конечно не по вопросу отсутствия параметров в СПОЗУ. Но то, что параметры должны быть указаны - мнение судебной коллегии.

 

Так о чем и толкую, Вы многих направляете в суд, а решения судий по одному вопросу разнятся.
И ссылаться на, что суд решит проблемы застройщиков, нуждающихся в защите от незаконных действий архитектуры, не верно.

Однако считаю, что параметры должны быть указаны при подаче заявления на РнС, для заполнения этого разрешения.
Вас я понял. По сотому разу не буду все описывать, в кратце - проектные характеристики для Вас это не применимо для ИЖС, но наименование в соответствии с проектной документацией прописывается.

Если так уж придираться, характеристики - ПРОЕКТНЫЕ, что за проектные? Не указано же, что в соответствии с проектной документацией.
А наименование объекта конкретно - в соответствии с проектной документацией.

Кстати, скажите пожалуйста свое мнение, законно ли требовать от заявителя документ о присвоении адреса?
Если на момент подачи заявления на РнС адрес ещё не присвоен и есть только ориентир.

 

Разговаривал с Вами. Извините, с телефона пишу, непривычно.
Логично, что если обжалование отказа архитектуры о незаконном требовании параметров попадет к тем же судьям, то они оставят данное требование без удовлетворения, так как раньше они ссылались на приказ 117.
Так что, можете сказать свое мнение по поводу присвоения адреса?