Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

А теперь представьте, что нескольким застройщикам указали в РнС в адресе на их ИЖС один и тот же ориентир (дом). Эти ИЖС идут по упрощенке, без ввода. Рег палата в итоге присваивает им один и тот же номер дома.
Только тут и представлять нечего, такие случаи есть. Люди получают дополнительную головную боль и думают как решить проблему с адресами. Так как тут все по цепочке - договора с ресурсоснабжающими организациями (квитанции на оплату), прописка в паспорте и тп.
А случилось это из-за того, что застройщик либо просто не знал и ему не сказали в архитектуре об адресе, либо сказали, но если застройщик упертый и говорит: "этого же нет в ч. 9 ст. 51! я вас засужу!" его не в праве обязывать присваивать адрес.

Это конечно не равнозначный случай в сравнеии с вопросом о параметрах дома.
Но застройщик, зная, что могут возникнуть такие проблемы скорее всего присвоит адрес.
Только в данном случае он пойдет в разрез с ч. 9 (если руководствоваться Вашей логикой).
А вот предоставлять точные параметры заказчику неудобно, поэтому "видал он всех".

Я с Вашей идеей, что не надо указывать точные параметры, согласен. Если только земельный участок не в охранной/исторической зоне, где бывают определенные ограничивающие параметры.
Но это спорный момент, учитывая действующие редакции Градостроительного кодекса Рф и приказа № 117.
При действующем законодательстве считаю, что параметры указывать нужно.
И так считают большенство архитектур.
Суд скажите Вы? Написал о них выше - на какого судью попадете, а время может занять уууу...

 

У меня про адрес вопрос: нарезали участки в чистом поле, есть проект планировки территории, есть улицы и номера (на карте-схеме). В документах на участок (кадастровый паспорт, ГПЗУ, свидетельство о собственности) указано: "по адресу ... ул. ххх, д. х. То есть дома еще нет, а в документах уже как бы адрес дома указан... Мне нужно получать адрес или уже все есть?

 

@valenakse,
На сегодняшний день этот адрес присвоен именно земельному участку. Для самого дома далее будет присвоен этот же адрес. Но в нашей архитектуре чтобы получить адрес на дом после его строительства, именно заказчик должен обратиться за документом о присвоении адреса. Администрация (архитектура) автоматически этим не занимается. Так как для подготовки документа нужен будет в т. ч. техплан.

Но так как для объектов ижс, что на земельный участок, что на дом устанавливается один адрес, проблем в последующем не будет.

@Cedric_1,
Ваше точку зрения я тоже уже давно услышал. Но поймите одно, это только Ваше мнение


О чем и писал ранее, сколько людей столько и мнений.
Интересно, какой специалист и начальник до этого подписывались в Минстрое под письмом, с обратным мнением по 87 постановлению.

 

Здравствуйте, прочитал достаточно подробно всю тему, вроде во всем разобрался и нарисовал свою СПОЗУ. Прошу знающих людей покритиковать, может я упустил чего.
Посмотреть вложение 5450826

 

@skull,
1) соседние участки не нужно. Или это что сверху слева?
2) Отсутствуют поворотные точки
3) Ко мне придрались в связи с отсутствием проектируемых подъездов, дорожек и отмостки.
4) Отсутствует ссылка на ГПЗУ

Это то, что я увидел по своему опыту. Но у всех он разный.

 

Здравствуйте, и я нарисовала свою СПОЗУ, вроде учла замечания Юлии, посмотрите пожалуйста, покритикуйте или укажите на ошибки.
ps уже заметила про то. что не указала № ГПЗУ -исправлю

 

прочла, а зачем? у нас новое строительство, планируемый дом 6/8 =48кв м. я что-то не так посчитала? По ГПЗУ от соседей отступ по 3м минимум, вроде мы укладываемся в эти параметры

 

@MAJIbIWKA, Добрый ночи!
Справа и снизу не указано расстояние от дома до границы участка (в принципе могут и не придраться). И в 7,8 пунктах напишите 0,08 и 0,06. Отличная СПОЗУ у Вас получилась !

 

Спасибо большое, исправлю. Снизу там 19 м до соседа, предположила, что и так видно, что далеко) а справа это наш участок пустой, поэтому даже не измеряла, но примерно 8м.

 

Доброго дня всем! Вчера получила ГПЗУ и на нём по участку частично проходит граница водоохранной зоны. В выписке из ЕГРН ограничения прав и обременение отсутствуют. Помогите, пожалуйста, разобраться, на что мне ориентироваться при составлении СПОЗУ? Я правильно понимаю, что строительство в водоохранной зоне не разрешается?

 

Судя по штриховке разрешается при наличии согласования. А так надо читать пояснения в ГПЗУ

 

ВОДНЫЙ КОДЕКС РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
Там все довольно подробно. Строить можно. Но существуют ограничения. Запрещен сброс сточных вод, в том числе дренажных, выгребных ям, устройство полей аэрации бытовой канализации (и полагаю автономных систем очистки в том числе.) итд.