Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите пожалуйста, как рассчитывается коэффициент плотности застройки? С коэффициентом застройки всё понятно, соотношение площади застройки к площади участка. А вот с коэффициентом плотности застройки я окончательно запуталась

 

@Сонная, Суммарную поэтажную площадь дома в габаритах наружных стен делите на площадь участка, так и получите коэф. плотности застройки.
Суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен всегда больше общей площади дома (хотя бы квадратов на 20). У нас ее как ограничение указывают в ГПЗУ (если указано что суммарная поэтаж. площадь дома в габаритах наружных стен 250 кв. м, то дом больше 230 кв. м оформить не прокатит).

 

Если дом из бревна, как считать габариты наружных стен?) По оси бревен внешних стен?

 

Прочитал и все равно не ясно как считать площадь в "габаритах наружных стен" ?)
В случае с бревенчатыми стенами 2 варианта -
1) по оси бревна
2) по оси бревна плюс радиус бревна

 

@dimmm80, я бы считал по варианту 2

 

Вообщем в перезакладе по площади дома криминала нет ?) Главное чтобы по факту больше не оказалось?)

 

@dimmm80, я не указывала коэф. плотности застройки. Также не указывала вместимость, объем... так как заявление подавала через госуслуги и электронную форму заявления, просто эти поля не заполнила. РнС получила.

 

Не понял, это же все в СПОЗУ надо указывать?)

 

@dimmm80, со СПОЗУ во всех городах по разному. В Москве просят указывать и суммарную и плотность. А у кого-то получается получить РнС ничего особо не расписывая в СПОЗУ. Кому-то проще, у кого-то сложнее. См. фото, человек по такой СПОЗУ спокойно получил РнС. Как у Вас будет, никто тут точно не знает. Начните с простого варианта и минимум показателей, а вдруг у Вас там прокатит? Ведь если что, то на РнС можно подавать сколько угодно раз пока не его не получите.

 

Не дадите ссылку на образец СПОЗУ, ГПЗУ в электронном виде есть.
Или где то есть faq как нарисовать СПОЗУ на основе ГПЗУ чайнику?)

Интересует Московская область, этот СПОЗУ можно взять за образец?)

 

Конечно. Кто же знает, какая у Вас там архитектура. Если будет отказ, то они Вам четко в нем распишут, чего Вы им не указали в СПОЗУ. Попробуйте, ждать 7 дней. Переделаете и по новой подадите на РнС. Но @Cedric_1 прав, потому что нигде в законе не сказано про обязательные техн. показатели, а их все равно требуют. Поэтому у тут у каждого есть выбор- бодаться и лечить архитектуру через суд, но будут ли такие желающие? Пока я тут таких не встречала ...
В фото мое РнС, я указывала в СПОЗУ все 8 пунктов (как они и требовали в Москве и суммарную, и плотность), но в РнС смотрите только вот, что указали. Обратите внимание, есть отдельная строка для подземных этажей, поэтому цоколь обязательно указывать в СПОЗУ иначе потом после строительства его не оформить.