Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На здоровье! Рада за Вас .
Теперь как дом построен (хотя бы коробка), то можно вызывать КИ и делать тех. план на дом. С этими документами в МФЦ, пошлина 350 руб. (а не 2000 как разводят), регистрируете дом. Все. Так до 1 марта 2018 г., а после будет обязателен ввод в эксплуатацию для дома.
Кстати, можно не вызывать на участок КИ, а сделать тех. план удаленно, это будет дешевле. Все зависит от стоимости в Вашем регионе. У нас КИ (в Москве) просят от 15 000 до 18 000 руб. за тех. план.

 

Если совсем всё по уму:
Схема планировочной организации земельного участка -состав проектной документации.
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 08.09.2017) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"
II. Состав разделов проектной документации
на объекты капитального строительства производственного
и непроизводственного назначения и требования
к содержанию этих разделов

12. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" должен содержать:
в текстовой части
а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
ж) описание решений по благоустройству территории;
з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;
и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;
к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;
л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;
в графической части
м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:
мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
этапов строительства объекта капитального строительства;
схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
н) план земляных масс;
о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.

То есть проектная документация разрабатывается для получения Разрешения на строительство в соответствии с вышеуказанным Постановлением по требованиям, обозначенным в ГПЗУ.
Для ИЖС разрабатывается единственный раздел из состава проектной документации -СПОЗУ.
Именно поэтому много сторонников, что СПОЗУ должны разрабатывать проектировщики. И с этой точки зрения это мнение логично.
Но в законе об этом умалчивается. И поэтому второе мнение: СПОЗУ делает хоть кто.
С учетом упрощенных требований к объекту ИЖС это выглядит более разумным.

 

СПОЗУ для ИЖС не есть проектная документация и поэтому ГрК устанавливает к нему отдельные требования - в нем указывается только место размещения обьекта ижс

 

это в какой статье градостроительный кодекс обозначает требования к СПОЗУ?

 

статья 51
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
ГрК РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

 

ну и ?
И что такое СПОЗУ, что за документ? откуда взялась эта терминология?

 

а разве я утверждаю, что нужен проект?
Когда мы говорим-план здания, мы же понимаем, что это относится к проектной документации.
и где-то существует описание, что это некое сечение здания на какой-то горизонтальной отметке, и т. п. А дальше изучая нормативку мы понимаем, что он отображается так, чтобы дать максимальное представление о планировке, проемах и так далее.
и я к тому, что СПОЗУ -это термин, применимый к проектной документации.
и то, что должно или может быть в СПОЗУ -где-то и как-то должно быть описано.
СПОЗУ это термин из состава проектной документации. Конкретно описан в ПП87. я об этом. из этого документа предельно понятно, что это вообще такое, как она формируется, что из себя представляет, какие сведения включает. Да, для ИЖС все упрощенно, я это и не оспариваю.
По Вашей логике, если в требованиях той же 51 часть 9 пп. 4 требуются фасады, а при этом для ижс проект не нужен, то как быть с этим? или фасады это тоже не часть проектной документации?

 

Видимо для ИЖС это другой документ с другими требованиями к нему
проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
Это из Градостроительного кодекса

 

я это все не отрицаю.
Просто ответьте на вопрос -можете себе, для меня это очевидно:
Что такое план дома?
Что такое фасад дома?
Что такое СПОЗУ? что это за документ? откуда он? что из себя представляет?
Выше я объяснял на примере плана здания...или на примере фасада. В ряде случаев по Градкодексу такое требование к ИЖС существует.
это все разделы проектной документации...да, для ИЖС весьма упрощенные. Но сама формулировка взялась, сам термин со всеми последствиями что из себя представляет СПОЗУ (в развернутом, нормальном виде -оттуда). А для ИЖС упрощенного.
Проект при этом не требуется.
я об этом. а мне пытаются вдолбить что проекта не требуется. и я нигде не сказал, что требуется проект.

 

Вечер добрый!
Рисую СПОЗУ, температурю и жутко туплю.
Друзья, если не трудно, разжуйте:
Площадь застройки - это площадь первого этажа по стенам? Крыльцо в эту площадь включается?
Суммарная поэтажная площадь - это площадь первого этажа умноженная на 2?
Общая площадь это сумма всех площадей внутри дома?
По периметру дом 8*8 + пристройка прихожая.

 

можете не указывать эти данные. отступы нарисуйте.

площадь застройки - площадь по внешнему контуру с учетом пристроя
суммарная площадь это площадь 1 этажа+площадь 2 этажа
общая площадь-сумма площадей помещений.

учтите, что при изготовлении технического плана здания, кадастровый инженер будет считать площади по своей инструкции. площади могут не совпасть по факту.
не усложняйте себе жизнь, не указывайте в документах то, чего по закону не требуется.

 

По внешним стенам?

По внутренним стенам?

Правда жизни такова, что зачастую мы усложняем себе жизнь пытаясь что-то доказать бюрократам.
Иногда проще указать, чем восемь раз бегать.

 

@Мышь_амбарный, Люблю любознательных)
Жилые здания. Строительные нормы и правила. СНиП 2.08.01-89
Приложение2

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 2
4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*. Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
6*. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м - при 45°, 0,5 м - при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м - при 45°, 60°, не ограничивается при наклоне 60° и более.
7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки +/0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах. 8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки. 9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Правила расчета параметров зданий есть еще в ряде документов. Но это не относится к объектам ИЖС.
Вышеуказанный СНиП, как мы видим, тоже в общем-то не совсем подходит.

Повторю свои доводы, описанные в посте выше:
параметры построенного Вами дома (здания) будут определены кадастровым инженером в момент подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.
Если цифры из его документов не будут "бить" с Вашими цифрами, которые Вы сейчас пытаетесь трепетно вычислить - у Вас могут возникнуть проблемы с регистрацией объекта.
не заморачивайтесь там, где этого не требуется.