Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Да, с учетом стен или по фундаменту. Крыльцо считается в площади застройки. Площадь застройки у Вас 64 кв. м и прибавьте к ней площадь прихожей...
2. Да, если у Вас оба этажа одинаковые по площади.
3. Правильно, считаете все помещения внутри стен (комнаты, коридоры, туалеты, кладовые, гардеробные). Стены в общую площадь не входят.
https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-4

 

Так они же отменены в 2003 г. Сейчас вроде СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные"?

 

только там уже нет способа измерения площадей.

документы трансформируются постоянно. и зачастую утрачивают основополагающие вещи.
В этой части не так давно столкнулся на практике: проектировщики старой закалки считают площади как привыкли, руководствуясь действующими когда-то определениями, "кадастровики" по своему. Итог: объект не соответствует проекту ввиду расхождения площадей.
Я сейчас специально бегло попытался загуглить- порядок определения площади, площадь застройки...Да, определения есть, те же, что мы и озвучили, но это всё "вольное" определение. а хочется посмотреть-каким документом это определено

 

Там такое "недоразумение" вышло: по снипам площадь жилого дома (одноквартирного) считать надо как и площадь квартиры (т. к. и то, и то жилое помещение по ЖК РФ), а вот в этом году кадастровые инженеры считают площадь (в соответствии с мутным приказом МЭР №90) как здания.

 

@Мышь_амбарный, никаких больших расхождений у Вас нет. Поэтому не переживайте зря.
Вы имеете ввиду лестничный проем сам? У Вас же есть его площадь, считаете его только на 1 этаже, из лестницы комнату не слепишь.
Площадку на лестнице между этажами не считаете, она у Вас в площадь под лестницу итак вошла.

 

@Jul-julia,
"В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более."
Если у меня поворотная площадка на уровне 0,9 метра, то получается площадь пола под первым маршем и площадкой не учитывается?

 

Из приказа №90: "В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа." Только я не понимаю, в какой этаж их включать.

 

Так это когда площадка в уровне этажа. Про межэтажные ничего нигде не сказано.

 

Там и про ступени сказано.

 

@Мышь_амбарный, Для перфекциониста проще вызвать кадастрового инженера (это все равно придется делать) и с ним решить какие площади и куда войдут.
только сам документ технический не делайте. Или не показывайте при получении разрешения на строительство.
(Как я понимаю СПОЗУ Вы именно для этого делаете),ибо могут отказать при выдаче разрешения на строительство в связи с тем что дом построен.

 

@Мышь_амбарный, а какая высота потолка внутри антресоли? Она у Вас точно войдет в суммарную поэтажную площадь дома в габаритах наружных стен. Поэтому в общую площадь дома я бы ее не считала.

Не учитывайте. У Вас дом построен без проекта? Сами планировку рисовали или из интернета проект брали? Посмотрите похожую планировку и увидите общую площадь дома.

 

И почему меня всегда и везде так быстро вычисляют
@Kolotun, так КИ попросит РнС. Просто по душам они не разговаривают. Деньги в кассу, РнС и делаем тех. план. Знакомого КИ к сожалению нет.

1,4

@Jul-julia, изначально рисовали как дачный дом летнего проживания. Потом решили под ПМЖ и все кардинально изменилось. Дом был бревно, стены выравнивали под гипсокартон. В результате вместе с обшивкой и утеплением стены достигли полуметровой толщины. Внутренние перегородки тоже толстые. Разбег по площади с типовым проектом будет колоссальным.

 

Раз высота 1,4 тогда не надо ее считать, достаточно и того, что она в суммарную поэтажную площадь дома в габаритах наружных стен войдет.

 

Не знаю как у вас, а у меня в ПЗЗ общая площадь дома ограничена. И называется - Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка 0.5. А ещё в ПЗЗ есть - Максимальный процент застройки 60%. Может отсюда ноги растут ? Как без указания площади дома в РНС узнать, что вы не нарушили предельные нормы строительства ?
Давайте разберем ситуацию с минимальным размером участка, который прописан у нас в ПЗЗ - 4 сотки. Итак по максимальному коэффициенту можно построить дом общей площадью 200 м² или 67 м² на этаж, если дом трёхэтажный. Подаю СПОЗУ на площадь застройки 120 м² и три этажа, без указания общей площади дома, получаю РНС и строю дом. В одном случае по этому РНС можно построить законный дом в 200м², а в другом - по этому РНС можно построить дом более 300м², тоесть самострой.
А если учесть ещё одно ограничение.
Допустим у меня участок на 50% застроен хозпостройками, под дом остаётся 10%, тоесть 40м² площади застройки, из которых с учётом 3 этажей, можно максимум наверное 100-110 м² общей площади здания вытянуть. Так что без указания площади дома в РНС, это будет неполноценным документом, как бы так не получилось, что всё что в РНС выполнил, а построил самострой. Потом будем кусать локти и бегать по судам. И первым, кого будет винить народ, кто будет ? Правильно. Да и сама администрация, моё мнение, будет нарушать закон, выдавая такие РНС .

 

При подаче документов на РНС прикладывают СПОЗУ, в котором указывают основные параметры будующего дома.
Что то я не понимаю о чем тут спор