Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Надо или нет указывать площадь будущего дома в СПОЗУ .

 

надо
Габариты дома, количество этажей, высота дома, расположение на участке - обязательно

 

А ГПЗУ перед РнС получали? Читали, что там написано и делали СПОЗУ в соответствии с ним? Ограничения (предельные параметры) прописаны в ГПЗУ, а в РнС характеристики конкретного объекта. Если есть у вас проект, можете вы эти характеристики указать, посчитать площадь "до копейки" - можно и указать. А если нет проекта, то как вы посчитаете точную площадь? КИ пишут, что на практике даже в многоэтажках площадь часто отличается от проекта. Так вот, указывать информации для РнС лучше минимум (во избежание проблем), а при строительстве учитывать информацию, указанную в ГПЗУ. ИМХО.

Обычно регламентированы отступы, площадь застройки и высота (или количество этажей). Некоторые форумчане в таких случаях указывали в СПОЗУ примерно так - "высота не более Х (т.е. разрешенной) м".

 

Если честно, когда подавал на РНС, не читал. В СПОЗУ рисовал то, что уже стояло на участке. Указывал только площадь застройки и один этаж, никакой общей площади не указывал.
ГПЗУ информационный документ, ничего не разрешает, ничего не запрещает, так, справка. И ничего там об коэффициенте не написали, лишь о площади застройки. Но в ПЗЗ есть. Посмотрите может и у вас есть.
А всё таки как администрация проверит без указания общей площади в СПОЗУ, а потом и в РНС, соответствие вашего дома градрегламентам из выше приведённого мной примера ? Признаетесь, что без указания общей площади, по указанной площади застройки можно построить два совершенно разных по площади дома, один из которых может превышать предельные параметры и являтся самостроем и при этом полностью соответствовать требованиям РНС .

 

Ну да, справка - по сути краткая выписка из ПЗЗ, где должны быть указаны предельные параметры строительства.

Спросите у законодателей. В ч. 9 ст. 51 ГрК РФ сказано только о месте размещения дома.

В РнС нет требований. Есть проектные характеристики объекта.

 

А если без придирок, пусть будет характеристики ?
Да сказано, что СПОЗУ с указанием места расположения. Осталось понять что в этом СПОЗУ для ИЖС требуется указать.
Понятно, что где требуется проект, там всё просто - только расположение на схеме. Нам пошли навстречу, отменили проект, так нам и этого мало. Как администрации тогда выполнять свои функции ? Неужели было бы лучше, чтобы вернули проект ? Вот как доигрались по дачке всякую фигню на ИЖС строить, вернули раньше времени РНС для техплана, так и вы доиграетесь со СПОЗУ. Они не будут прописывать, что надо в ней площадь указывать, просто вернут проект и всем станет хорошо, одни увидят площадь дома, другие откуда её взять.

 

Я бы предпочла, чтобы не было этих всяких "игр", а был четко и понятно написан закон и чтобы его соблюдали чиновники. А пока из-за разночтений имеем только лишние проблемы. Например - указали площадь по требованию администрации - площадь не сошлась, имеем проблемы при регистрации или вводе в эксплуатацию. Если площадь не сошлась - внести изменения в РнС - но ГрК эта процедура не предусмотрена и некоторые администрации отказывают. Хорошо, вместо изменения получим новый РнС - опять проблема: дом уже строится и площадь не сходится, потому что строители ошиблись с фундаментом/изменили угол крыши и т. п. (т. е. заранее это не предусмотришь). Поэтому мое мнение: в данной ситуации указывать в СПОЗУ по минимуму, можно пойти навстречу администрации и указать предельные параметры в СПОЗУ: дом не выше 3 этажей, площадь застройки не более Х м. И повторюсь: общая площадь редко фигурирует в градрегламентах.

А вы за "них" не решайте. "Они" те еще выдумщики... Сейчас рассматривается законопроект, где РнС для ИЖС (до 500 м2) заменяется уведомлением. Вместо заявления и СПОЗУ застройщик будет писать уведомление по определенной форме. Вот что пропишут "они" в этой форме, то и будем про дом писать.

 

Дорисовал СПОЗУ

Есть смысл рисовать еще и размеры дома?

 

Выкладываю свою СПОЗУ, сделанную кадастровым инженером. Надеюсь пригодится кому-нибудь.

 

Получил ГПЗУ.
ПЗЗ территории не утверждены.

На участке имеется жилой дом (2) с подведенным и используемым газом.

На основе ГПЗУ в пайнте начертил СПОЗУ

1. Все ли верно в СПОЗУ?
2. Домик планирую снести. Что запрашивать - РнС или РнР?
3. На каком этапе обращаться к газовщикам за согласованием? Или попробовать сначала проскочить без этих согласований?

 

Из того, что заметил:

- неправильное наименование документа
- отсутствует общее описание объекта строительства (или оно как-то разбросано, на картинке плохо видно, что написано, хотя у меня экран 42")
- отсутствует подпись застройщика, вместо нее какой-то заявитель; это кто юридически? доверенное лицо застройщика?
- отсутствуют (или не увидел) габаритные размеры участка;
- поворотные точки не в таблице (не уверен ошибка это или нет).

Неблагодарная работа - "найди 10 отличий", особенно, когда сам спозу рисовал один раз с двумя попытками

По моему разумению - РнС. Но учитывая, что между РнС и РнР разница небольшая (официально РнР называется "РнС в целях реконструкции").

Тут я пас. У меня газ подключен уже 20+ лет. Собственно поэтому и вынужден делать реконструкцию, а иначе бы снес нафиг старый дом, но у меня нет лишних поллимона на отключение/переподключение "достояния народа"...

 

А как правильно?

С ноутбука 14"

Это я, владелец и заявитель, как было указано в ГПЗУ и заявлении.

Поворотные точки есть на чертеже, габаритные размеры есть в ГПЗУ. Его прикладывают к заявлению на РнС?

Можно ознакомиться с итоговым?

Меньше, с 2014 года, подключал сам, домик достался по наследству от отца. Прописана пожилая мама.

Лишних тоже нет, но какие могут быть препоны, если получить "РнС в целях реконструкции", а затем снести, как непригодное к реконструкции?
Спасибо

 

@Yuriy M, не нужны никакие поворотные точки. Посмотрите примеры https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-4
Рисуете сам участок, внутри него два квадратика разными цветами например или заштрихуйте, как хотите, но чтобы было понятно, что Вы имеете ввиду. Тут образцов СПОЗУ полно, по которым получали РнС.

 

На сколько точно на схеме надо указывать габариты дома? Например, если ширина дома 18,5 метров а в СПОЗУ указано 18 метров в будущем не будет проблем?

 

По поводу РнС и РнР.
Если новый дом будет стоять на месте старого или даже частично будет "налезать" на старый, то РнР, а если в другом месте, то РнС. Если РнР, то не придется потом составлять Акт о сносе, чтобы снять старый дом с учета - пройдет как реконструкция с изменением габаритов, но не месторасположения.