Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

@Cedric_1, там такое дело... У меня ЛПХ. Участок вытянутый примерно 22 х 70 м. Старый дом стоит почти посередине, примерно 35 м от дороги. Я хотел делать пристройку со стороны поля. А архитектура в ГПЗУ по границе дома с той стороны нарисовала линию и указала, что там можно только вспомогательные строения и строения для с/х животных. а все, что ближе к дороге - жилые строения. Поэтому уже нарисованный мной проект пошел прахом. Хорошо, что еще не успел отдать конструктору на обсчет, хотя уже почти договорился. Сейчас рисую вариант в сторону дороги.

 

Правильно я понимаю, что характеристики будущего дома на СПОЗУ можно указывать не точно, к примеру: "до 3ех этажей", "до 300 м2", "площадь застройки до 20%" и т. д. ?
Какой документ вообще регламентирует что должно содержать СПОЗУ для участка ИЖС?

 

@Bravos, нет это не так.
Многое зависит и от Вашей архитектуры. Будут ли к Вам докапываться. Вон у человека просят СПОЗУ по 87 постановлению- хотя это незаконно и никакое отношение оно к ИЖС не имеет. Но архитекторы оказывается законов не знают, а может просто издеваются...Это предыдущая тема по СПОЗУ в ней и посмотрите примеры СПОЗУ, по которым уже получено РнС https://www.forumhouse.ru/threads/67228/page-199.
В Москве например СПОЗУ перепроверяют с калькуляторами и не заикаются об 87 постановлении или топосьемке за Ваш счет. Ниже в фото, что написано в рекомендациях в строительном комитете Москвы и их образец http://stroinadzor.mos.ru/new-services/permission-for-
Везде по стране абсолютно бесплатно получаете в архитектуре или через МФЦ:
1. ГПЗУ (градостроительный план земельного)- делается он 30 дней. Требование от Вас топосъемки незаконно.
2. Затем сами рисуете СПОЗУ и подаете ее вместе с заявлением на РнС (разрешение на строительство) - делается оно 7-10 дней.
3. И чтобы поставить дом на кадастровый учет - вызываете КИ (кадастрового инженера) и он делает Вам тех. план на дом (попросит обязательно РнС!).
Если дом уже построен, а РнС не получали - то никому не говорите, что он построен - попробуйте получить на готовый дом РнС.
Тема "Получение РнС после начала строительства чем грозит и дадут ли?" https://www.forumhouse.ru/threads/247601/page-148

 

Добрый день! Возник вопрос по спозу: нужно ли указывать на нем крыльцо открытое (грубо ступени) и балкон? Дом 8*9. Или просто увеличить пятно застройки, указав 8*10 ? Как лучше, посоветуйте!

 

Добрый день. Вопрос по близкой теме. СПОЗУ то составили, самостоятельно. Дошло дело до написания заявления о разрешении на строительство, зашла на госуслуги, там бланк взять по нашему городу Нижнему Тагилу (полагаю что и в самой архитектуре он именно такой).
Так вот в типовом бланке заявления после основной части: ... К заявлению приложены следующие документы... 1 Правоустанавливающие и поле для заполнения, 2 ГПЗУ и поле, и 3 СПЗУ и поле, а под полем "Наименование проектной организации, шифр"
Это они мне так ненавязчиво намекают что хотели бы видеть СПЗУ от проектной организации?
Как быть? Просто не заполнять это поле?
Прилагаю пример заполнения этого заявления оттуда же с госуслуг

 

@Okar39, у Вас крыльцо входит в площадь застройки, балкон же нет. Но зато балкон и крыльцо входят в общую площадь дома. Нарисуйте на СПОЗУ как выступает крыльцо и посчитайте его.
@Wredina, я бы не писала там ничего. В законе не сказано, что СПОЗУ Вы обязаны делать в проектной организации (скорее всего это конторы Вашей архитектуры, так они по тихому деньги зарабатывают).

 

Видимо бывает, что бланки все же встречаются. Если интересно кому https://www.gosuslugi.ru/131738/1/info в пункте Документы, необходимые для получения услуги

 

Я так понимаю, что для удобства и из вредности арихитектуры, еще указывают тактико-экономические показатели, чтобы бы им меньше заворачиваться с контролем норм?
Откуда и зачем люди указывают "поэтажную площадь", "строительный объем" и т. п. Кому и зачем это надо?
Особенно любопытно про строительный объем.

 

@Bravos, у Вас ГПЗУ уже получен? Так вот у нас (в Новой Москве) москомархитектура в самом ГПЗУ в пункте 2.2.4 указывает "суммарную поэтажную площадь дома в габаритах наружных стен", то есть больше этой цифры дом не оформить потом+ надо уместиться в плотность застройки. Но при этом нам не рисуют пятно застройки, мы обязаны уместиться в цифры. И если в СПОЗУ у меня дом получился бы например в 298 кв. м (суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен), то РнС строительный комитет не выдал бы. Все просто, хочешь РнС - умещайся...
Строительный объем в своем СПОЗУ не указывала.

 

Не могу ответить на этот вопрос. Только логические соображения: наверное неправильно располагать курятник или свинарник вдоль одной из двух главных улиц поселка, а с другой стороны строить жилой дом зажатый двумя соседскими свинарниками - тоже наверное неправильно.

Конкретно у нас ничего такого у соседей нет и дома построены как раз в зоне, где свинарник должен быть. Правда на кадастровой карте тех домов нет, что наводит на мысль, что они не узаконены.

В любом случае для меня это ограничение непринципиально сейчас.

Я подавал через МФЦ. У них в ПО эти данные являются обязательными, иначе не формируется заявление.
Мне не сложно. Я посчитал... примерно.

 

Ждём Гпзу. Изучаю тему спозу. Дом планируется 8 на 10.5 по стенам. Но свесы кровли по 0.8 м. На Спозу пятно застройки указывать 8 на 10.5 или 9.6 на 12,1? Три метра сбоку я должен обеспечить до проекции свесов же, или стен?