Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Огромное Вам спасибо за ответ. Думаю, что координаты поменялись. Теперь наш прямоугольник встал "на место"

Конфигурация не поменялась. Предыдущий СПОЗУ делали с учётом сдвига по карте... Так и сдать?

 

Не торопитесь, чтобы не пришлось переделывать.
Если конфигурация и площадь ЗУ не поменялись, то закажите выписку из ЕГРН - там будут указаны координаты поворотных точек. Эти точки законные и проходят по учетам. В СПОЗУ необходимо указывать координаты этих точек - вот их возьмете из выписки и внесете в СПОЗУ. Таким образом, Ваша СПОЗУ будет соответствовать учетам в Росреестре. Можете копию выписки приложить - не требуется, но так, на всякий случай.

 

@201271av,
Совет @Berkut будет актуален, если администрация проверяет координаты.
Но вообще ещё ни в одном регионе не встречалось обязательного требования по отметке координат поворотных точек земельного участка. Зачем это? В СПОЗУ просто надо указать в границах какого земельного участка (кад. номер) размещается объект.

А если вы приложите доп. документ акцентирующий внимание на координатах, то возможен такой вариант, что в Архитектуре придерутся и скажут, что данные координаты не соответствуют координатам, указанным в ГПЗУ и поэтому нужен новый ГПЗУ.

Скорее всего лучше по такому пути - на СПОЗУ указать только границу своего земельного участка, смежных не указывать. В данном случае (по Вашей информации) все будет соответствовать ГПЗУ.
Правда некоторые архитектуры просят указывать границы смежных земельных участков, но такие случаи редкие.

 

Теоретически Вы правы, но здесь уже столько копий сломали о том, что надо вносить в СПОЗУ, а что нет, что люди даже не знают, как быть. Я лично указывал, пару страниц выше в образце своего СПОЗУ форумчанин координаты тоже указал. Границы соседних участков никто не рисовал - только свой, а вот координаты поворотных точек или непосредственно у точки в виде дроби Х/Y, или в табличном виде.
Про координаты исхожу из собственного опыта и опыта этой темы.

Я тут вот еще что о Вашей проблеме подумал.
Координаты на бумаге - это, конечно, классно, но "гладко было на бумаге... (далее по тексту)". Сделали Вы СПОЗУ, сдали, получили РнС (тьфу х 3 раза!), построились, вызвали кадастрового инженера, чтобы тот изготовил Техплан. Он приедет, развернет свой прибор, чтобы снять координаты углов дома и "привязать" его к земле, а вот тут может начаться самое интересное: дом окажется смещенным на соседский участок или выступать за разрешенные под строительство границы. И что тогда делать?
Напугал? Вот и мне самому от этих мыслей стало не по себе.
Итак, чтобы не попасть в такую ситуацию, после получения выписки из ЕГРН я бы пригласил КИ для вынесение границ участка в натуру. Эта процедура стОит дешевле межевания, но КИ установит точные координаты поворотных точек и дай Бог, чтобы они совпали с теми, что прописаны в выписке. Если будут расхождения, то тот же КИ подскажет, что и как делать. Ну и мы по мере своих сил поможем.
Удачи!

 

Подскажите по поводу веранды ми крыльца, надо их в СПОЗУ заносить? и площадь застройки со свесами крыши считать или без?

 

@lergus, площадь застройки считается по фундаменту. И крыльцо и веранду рисуете. Тут также все это выложено https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-4

 

Мой вариант прошел без замечаний. Пользуйтесь.

 

Начинаем собирать пакет для получения РнС, вопрос возник по СПОЗУ, это одно и тоже, что СПЗУ, правильно понимаю?
Нашла в сети простое описание составление СПОЗУ, со ссылкой на 87 ПП, https://nedexpert.ru/zemlja/shema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka/
Прошу прокомментировать гуру, как считаете можно взять, описание составления СПОЗУ за основу, по этой ссылке, там вроде все доходчиво и понятно, но для москомархитектуры пойдёт? Звонила по телефонам в москомархитектуры и ответы разные, в одном случае ответили: сами рисуете на листе А4, во втором: кто вам такое сказал, что можно от руки нарисовать схему

 

@paraskeva, Схема Планировочной Организации Земельного Участка (СПОЗУ). Сокращают и коверкают как хотят. Конечно не судьба почитать, но прямо над Вашим сообщением (номер 571) висит ссылка там все подробно разжевано (даже образец СПОЗУ из самого Стройнадзора с Брянской 9) https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-4
То что Вы там где-то нашли, забудьте. Требование СПОЗУ для физика по 87 постановлению НЕЗАКОННО!
Москомархитектура выдает для участков находящихся на территории Москвы - ГПЗУ.
А СПОЗУ Вы отдаете на проверку в Строительный комитет (Стройнадзор) на Брянской 9 и именно он выдает или отказывает в РнС, а не Москомархитектура. На РнС вы подаете заявление и СПОЗУ через портал пгу мос. ру? Или Вы только заявление отдадите, а СПОЗУ отдельно повезете регистрировать? Просто сейчас саму СПОЗУ как раньше Стройнадзор не принимает и кому-то приходится покупать электронную подпись (кому не хочется самому ездить). Но точно знаю, что саму СПОЗУ можно отвезти (куда именно сами узнавайте) и присвоить ей номер, который Вы введете при заполнении электронного заявления на сайте мос. ру.
Сайт стройнадзора г. Москвы https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000293796/?onsite_from=28532

 

Я для ИЖС делаю так, иногда на участке показываю, если просят, гараж, баню и т. д. Иногда дорожки тротуары зоны отдыха и т. д.

 

@Fenixvik, А если счет в банке Ваш попросят? Ну мало ли ...
Разрешение на строительство бани, сарая, гаража - не требуется. На СПОЗУ Вы показываете только месторасположение будущего дома.

 

Я знаю что показывается на схеме. Много приходят когда на участке уже есть постройки, или планируются и просят их сразу указать. А некоторые приходят когда уже есть фундамент и во время переговоров они понимают, что сделали его не на том месте, ха и деваться им уже не куда

 

ДОБРЫЙ ВЕЧЕР! На СТОЗу требуется ли указывать септик и колодец? Мне указали, я не проконтролил, теперь понимаю что указали не в том месте! Лучше переделать СПОЗУ без септика и колодца или это не принципиально при вводе в эксплуатацию? Также если дом с мансардой как правильно указать 1 этажный с мансардой или 2 х этажный?