Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@PokerStar, Добрый вечер! А зачем Вам на СПОЗУ указали септик и колодец? С какой целью? Ведь на ней Вы обязаны указать только месторасположение будущего дома! Я бы их убрала из схемы. Кто же сейчас знает каким будет ввод в эксплуатацию. Если дом с мансардой, то в количестве этажей на СПОЗУ Вы указываете - 2 этажа. Образцы СПОЗУ по которым форумчане получили РнС https://www.forumhouse.ru/threads/67228/page-199

 

@Jul-julia, @Cedric_1, получила ГПЗУ, думаю, как рисовать СПОЗУ. Буду очень благодарна за советы или комментарии по моим вопросам.

Есть старый деревянный дом, что указан на ГПЗУ. Хочу сделать его "реконструкцию", фактически построив новый дом в тех же размерах, но в полтора-два этажа и каменный.

Имеющийся дом стоит немного ближе к границе, чем положенные 3 метра. На ГПЗУ это нигде не указано, даны только координаты точек границ участка, координаты углов дома нигде не фигурируют. т. е. фактически его место выходит неопределённым.

Как мне в таком случае рисовать СПОЗУ? Что на нём указывать? Просто скопировать ГПЗУ?

 

Спасибо большое.
Но всё равно ещё раз уточню: это даже при реконструкции? То есть, даже при реконструкции я могу вылезти за пределы имеющегося дома и вообще всё переворотить в пределах коэффициентов застройки и плотности застройки?

 

@Cedric_1, простите, ещё возник вопрос.
Не нахожу в своём ГПЗУ коэффициент плотности застройки. Нет таких слов.
Есть Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. В этой графе стоит прочерк.

Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей указан 40%.
Что мне со всем этим делать?

Отдельный вопрос - как рисовать в масштабе, если на плане нет масштабной сетки.

 

Многие программы позволяют подложить этот план в масштабе в качестве основы для проекта. Я использовал sweet home 3d.

 

@Mountelf, для нового дома отступите 3 м от границы участка. В СПОЗУ рисуете старый дом одним цветом, а новые размеры другим цветом и обозначаете их в условных обозначениях. Смотрите в ГПЗУ Ваши ограничения: пункты с 2.2,2.2.1,2.2.2,2.2.3,2.2.4 и далее. Все что у Вас там сказано соблюдайте и умещайтесь.
Я масштаб не соблюдала вообще, рисовала свою СПОЗУ на глаз с ручкой и линейкой... Это не та проблема...

 

Так входят ли хозпостройки вместе с домом в ограничения по коэффициенту застройки? И дорожки с собачьей будкой вкупе?

 

@Mountelf,
Так место размещения существующего дома, который есть на чертеже ГПЗУ, указано некорректно?
Потому, что Вы написали, что дом стоит ближе чем 3 метра к границе, а на чертеже отступ вроде соблюден.
Хотя нижний правый угол можно расценить как нарушения границы допустимого размещения зданий.

Если Ваша архитектура не пропустит СПОЗУ без конкретных границ дома (если укажете только максимальное пятно застройки), то даже в этом случае при реконструкции Вы можете рисовать на СПОЗУ проектируемый дом за границами существующего дома, но уже с точными размерами, самое главное в границах допустимого размещения.

А вот, что реконструировать можно начинать без разрешения - не советую. Разницы получения разрешения, что на новое строительство, что на реконструкцию, никакой. Градкодексом и другими законодательством РФ снисхождений в случае реконструкции, а не нового строительства не предусмотрено.
Как минимум - 9.5 КоАП также применим, мало ли какие злые соседи есть, или бдительная администрация
Может конечно и вообще не будет проблем, но риск бессмысленный.

 

@Jul-julia, @Cedric_1, @Spozu33, спасибо.
Сегодня чего-то наворотила и отправила заявление. Наверняка первый блин будет комом, но вдруг.

Масштаб таков, что заступ на ГПЗУ почти не виден. Честно говоря, если не определены точки углов существующего дома, то я и не знаю, этот заступ где-то фигурирует или нет.

А с накладкой на старый дом можно?

А вот этого делать я как раз не собиралась. Тут я не тороплюсь. РСН ж на 10 лет выдают? Вроде можно успеть.

 

Здравствуйте. посмотрите пожалуйста правильность оформления СПОЗУ. все размеры немного сделал с запасом. а вот процент застройки что то не получается расчитать. подскажите пожалуйста

 

А зачем вы указываете % застройки, требует архитектура? или в градплане указания есть?

 

Нашел в ПЗЗ Чеховского района, что для ИЖС коэффициент застройки 40 процентов. А никакие не 20. Так что хоть обстройся. Уфф...