Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите, высоту дома нужно указывать вместе с высотой фундаментом или без?

 

@tim-injener, Добрый день! Слово "этажность" меняйте на "количество этажей". Площадь застройки указывается с крыльцом и верандой, так что убирайте свои скобки (балкон в площадь застройки не входит, но входит в общую площадь дома). На гараж РнС не требуется, не считайте его вообще в СПОЗУ. Тут разные примеры, но приблизительно кроме Москвы у всех одно и тоже https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-4

Да, высота дома указывается от земли и до конька крыши (высота дымохода и антенн не считаются).

 

немного не успел я. уже отправил (через сайт госуслуги). тогда остается ждать отказа (во второй раз). а гараж он у меня единый с домом (по проекту). и тогда надо еще убрать %

 

Есть ли какая-то допустимая погрешность, и что будет если я построю дом ниже или выше, я знаю точную высоту дома но ещё нет информации о фундаменте. Либо указать габариты дома больше чем они есть на самом деле.

 

в какой программе вы это делали?

 

Укажите высоту дома чуть больше, это не смертельно.

 

Вопрос. обязательно ли заново подавать на РнС (если его одобрили) если у меня в СПОЗУ было заявлена высота дома 8,85. а при начале строительства я решил подня цоколь повыше на +-0.5 м.

помогите мне сделать правильно СПОЗУ на РнС. А то мне уже во второй раз отказали. письмо отказа прилагаю. и заодно свою СПОЗУ.

 

@tim-injener, Добрый вечер! Открывайте свой ГПЗУ (часть 1 примеч. 3 и ищите что в нем про охранные зоны сказано), в Вашем отказе четко указано на охранные зоны инж. коммуникаций, они в СПОЗУ хотят видеть где у Вас там (например!) ЛЭП проходит и в скольких метрах от нее вы планируете построить дом, либо если Вы там планируете что-то переносить нужно согласовывать с собственниками (этой ЛЭП).

 

Смотрю, у вас Раменский район. Возможно, топосъемку хотят. Вот тема обширная про ваш район: https://www.forumhouse.ru/threads/396157/

 

так вроде бы им не обязаны предоставлять топосъёмку

мой отрывок того что в ГПЗУ написано в данной части:
"
1. Чертеж градостроительного плана земельного участка
3. При проектировании объектов капитального строительства необходимо учитывать охранные зоны инженерных коммуникаций, в том числе подземных (при наличии). Вынос инженерных коммуникаций возможен по ТУ эксплуатирующих организаций. При наличии охранных зон ЛЭП и/или иных электрических сетей размещение зданий, строений, сооружений возможно при получении письменного решения о согласовании сетевых организаций."

 

Конечно не обязаны. Более того, это администрация обязана делать чертеж ГПЗУ на основе топосъемки. У вас как чертеж ГПЗУ выполнен? Я вам давала уже ссылку на тему, вот похожая ситуация: https://www.forumhouse.ru/posts/18661060/ Если на чертеже ГПЗУ нет никаких охранных зон (если они есть, то в тексте ГПЗУ тоже должны быть упомянуты), то ваш СПОЗУ выполнен в соответствии с ГПЗУ. В соответствии с ГрК РФ ст. 57.3, утвержденной формой ГПЗУ, администрация обязана указать в ГПЗУ охранные зоны инженерных коммуникаций, если они есть. Вы б уже там в Раменском собрались бы да жалобу что ль коллективную куда-нибудь написали бы на беспредел вашей администрации...

 

Требование от Вас топосъемки на любом этапе получения ГПЗУ или РНС - незаконно! Но наглых и зажравшихся сотрудников архитектур это не смущает. В Москве все тихо, боятся скорее всего работу свою потерять (соблюдают закон!), а у Вас в Раменском прифигели совсем от наглости...
Что у Вас на чертеже в ГПЗУ? Есть какие-то линии (помимо границ участка) проходящих по Вашему участку? Или просто сам участок на чертеже и все? Загляните в эту тему (как Выше Вам уже порекомендовала valenakse), тем более если у Вас такой же ГПЗУ как в той теме (если это реальное очередное завуалированное требование топосъемки от Вас, то на администрацию Раменского уже пора писать в след. комитет и прокуратуру, чтобы бы нашли " таких умных" и привлекли к ответственности! Хватит им уже издеваться!) https://www.forumhouse.ru/threads/396157/page-6#post-18661060

 

Так в том то и дело, что никаких ограничений и линий нет на моем ГПЗУ.
я бы вам скопировал страницу, но только как это сделать? не весь ведь ГПЗУ сюда грузить?

Вот. получилось сделать фото моего ГПЗУ

 

По чертежу видно, что делали без топосъемки. В теме, на которую я давала ссылку, поищите через "фильтр" сообщения "с вложениями" - там выкладывали тексты и жалоб, и исковых. Можете позвонить, уточнить, что же от вас хотят.

 

Да дело не в СПОЗУ, у вас же Раменский район, хотят топосъемку. Не теряйте зря времени. Обращение в прокуратуру, добродел и. т. д ничего не дают. Только через суд, если вы готовы к этому.
Или топосъемка и согласование. Топосъемка 10-12 тыров, согласование тыров 8. Как то так, решать вам.