Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не стоит. Рисуйте в СПОЗУ только будущее местоположение Вашего дома. И проверьте в своем ГПЗУ пункты 2.2.,2.2.1,2.2.2.,2.2.3., и далее на всякие ограничения, мало ли.

 

Здравствуйте, дорогие форумчане! Не нашла ответ на свой вопрос. Будьте добры подскажите мне. Есть земельный участок с домом, ИЖС. Дом старой постройки 65 года, шлакоблок. Хотели пристроить к этому дому, пристрой (вместо деревянного, по его размеру) шлакоблочный жилой пристрой. Но вот беда в том, что дом построен старый близко к забору, до забора от дома 1 метр. Нарисовала на плане ГПЗУ зеленое пятно, примерно как дом стоит...прозрачный зеленый квадрат - что хотим пристроить. На самом плане нет дома вообще, в ГПЗУ указано, в п. 3 Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства: объекты капитального строительства: здание (жилой дом), площадь 44,9 кв. м., площадь застройки земельного участка данным объектом, согласно сведений ИСОГД - информация отсутствует. Смысла нет нам получать разрешение на реконструкцию дома, откажут на пристрой к старому дому? раз старый дом не входит в место допустимое для застройки? Как в такой ситуации поступить?

 

Позвонил в МФЦ - спросил что надо для заявления на РнС - ответили: заявление на месте заполняется, паспорт, доки на участок и СПОЗУ (про ГПЗУ ничего не сказали) - думаю, может начертить СПОЗУ от руки (как тут некоторые делали) на нем квадрат в месте, где уже выгнали коробку и попробовать закинуть документы на дурака без ППЗУ
P. S. спросил - где брать СПОЗУ - ответили - не знаем, наверное в архитектуре... не договаривают в общем...

 

@ALEXUS_81, Без ГПЗУ РнС не получите. Придет отказ в РнС. Есть закон, изучайте 9 пункт. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/

 

Мне время выиграть - пока в картах гугла и яндекса светится фундамент, а не крыша - пусть и придет отказ - потом сослаться можно, что дом построили, пока оформляли - всеж лучше, чем ничего...
P. S. кстати в Вашей схеме от руки - "утверждаю" - кто подписывался - Вы сами?
А про ГПЗУ - могу сказать - мне по телефону про него ничего не сказали... главное закинуть доки и зафиксировать дату обращения...
Кстати, может потому и не сказали ничего про ГПЗУ, что заявление на его изготовление тоже можно подавать в МФЦ (может при подаче на РнС на ГПЗУ тоже делают автоматически заявку)

 

@ALEXUS_81, Карты гугла и яндекса их мало интересуют. По крайней мере в Москве точно свои топосновы есть и обновляют их раз в 2-3 года. В СПОЗУ после "Утверждаю" расписывается собственник участка.
Подайте заявление на ГПЗУ, а вдруг прокатит? Я в своем заявлении указывала, что на участке лежат кирпичи 10х12. Выдали ГПЗУ.
Вы в эту тему заглядывали https://www.forumhouse.ru/threads/432623/page-16 ?

 

1) Так в МФЦ и на ГПЗУ сейчас можно подавать (не обязательно идти в архитектуру) - или я не прав?
2) 10х12 - это указали размер площадки с кирпичами в метрах?
3) тему просматривал, вариантов масса - голова пухнет, но хочется выиграть время - пока буду все изучать пройжут месяцы, а так - подать заявление - пусть откажут трижды - в суде потом будет легче отскочить, почему без РнС начал строиться - скажу - пока отказы разгребал, пока то да сё...

 

@ALEXUS_81,
1. В Москве на ГПЗУ и РнС подают сейчас только через сайт мос. ру. В МО тоже подают через портал мосрег https://uslugi.mosreg.ru/#services/info?id=12159@egService
2. Так точно
3. Подавайте на ГПЗУ заявление и не теряйте время. Шансы что Вы ГПЗУ получите у Вас 100%. Никто Вам в нем не откажет, законом не предусмотрено.
А вот что с РнС выйдет Вы узнаете только подав СПОЗУ и заявление.

 

Спасибо, Юлия, завтра нарисую от руки СПОЗУ и пойду в МФЦ - скажут подавать сначала заявление на ГПЗУ - подам заявление на ГПЗУ, пошлют с моим СПОЗУ, пойду куда пошлют, вобщем как скажут, так и буду делать, а то в разных областях свои указивки - чем предсказывать - лучше провести разведку боем... Благо все эти заявки абсолютно бесплатные

Вы, Юлия, были абсолютно правы - в МФЦ без ГПЗУ заявление на РнС не приняли - приняли заявку на получение ГПЗУ. Сказали ждать 20 дней и лишь при его готовности подавать на РнС - видимо номер ГПЗУ вбивается в заявлении на РнС, которое заполняется на месте, а вот тут вопрос - при заполнении заявки на РнС требуется ли в заявлении указывать на какой стадии находится строительство - есть там такая графа?
P. S. Вот Вы пишите, что вместо дома указали кирпичи - уточните пожалуйста в каком именно заявлении - на ГПЗУ - не путаете? Может на РнС? Почему переспрашиваю - на ГПЗУ ничего заполнять не просили - подписал стандартное заявление и расписку о принятии документов.

 

@ALEXUS_81, ну а я Вам о чем! И "да" при заполнении заявления на РнС указывается номер ГПЗУ, поэтому без ГПЗУ никак. Нет никаких граф в заявлении на РнС в какой стадии Ваше строительство.
Я же Вам написала выше, про кирпичи указывала именно в заявлении на ГПЗУ - и ничего не путаю. Это 300%. Просто когда заявление подавала на ГПЗУ в Москомархитектуру меня сотрудник спросил, есть ли что на участке, я сказала что кирпичи лежат (покупала их зимой потому что цена намного ниже чем весной и летом), он попросил указать приблизительно сколько - вот я и указала их. В результате: ГПЗУ благополучно получено мною без указания на то, что на участке лежали кирпичи.
Сейчас все еще проще, ГПЗУ получают все! Вопросы только с получением РнС, хотя в той же Москве до сих пор все спокойно получают РнС на дома, которые как 2-3 года назад построены

 

Добрый день, участникам форума!
Планирую самостоятельно сделать СПОЗУ. Пока только пробежался по верхам, не разбираясь в тонкостях. Такой вопрос: если я планирую строить дом с пристроенным гаражом, такой как на рисунке. Надо ли мне на СПОЗУ указывать и дом и гараж? Или можно только дом. Вопрос заключается в том, что от пристроенного гаража до забора три метра. В нормативы укладывается, но вдруг в БТИ "не заметят" что это гараж? И посчитают домом?

 

@Sturgeon,
Добрый вечер
Кадастровый инженер при подготовке тех плана включит площадь пристроенного гаража в общую площадь дома. А вот уже при подготовке технического паспорта где указывается экспликация помещений, помещение № "Х" и будет указано как гараж.
То есть, это будет не отдельный объект, а часть дома, но по экспликации - помещение гаража.

 

@Spozu33, то есть на СПОЗУ мне стоит указать гараж? С пометкой БОЛЬШИМИ БУКВАМИ, что это гараж?
Еще где-то попадалось такое трактование, что пристроенный гараж имеет с домом один фундамент, поэтому его обязательно рисовать. Но у меня фундамент свайный, так что я могу преспокойно заявить, что это два отдельных фундамента. И делать могу их, на самом деле, в разное время.

 

Вот образец СПОЗУ, который я предварительно согласовал со спецом из Архитектуры.
На участке есть бытовка, он сказал, что не надо указывать.
Правда, РнС я не получил, но вовсе не из-за СПОЗУ. Надо делать ИКЭ и в роснедра обращаться. Хоть это и незаконно, но чиновники и слушать не хотели мои доводы.

 

Присоединяюсь к вопросу. И еще, если по проекту есть открытые/закрытые террасы на общем фундаменте, их тоже надо указывать в пятне застройки?