Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На общем фундаменте - это веранда. Надо указывать. Гараж отдельно стоящий не надо.

 

А вот такое открытое крыльцо на отдельном фундаменте надо указывать в СПОЗУ?

 

Конечно, раз крыша к стене приторочена.

 

Добрый вечер! Сегодня получили отказ, к сожалению. Вот такой СПОЗУ, скзали на словах, что так то могли еще прикрепить описательную часть, что хотите, и сбоку ситуационный план.

 

@ЯНОЧКА_ПЕДАН, Добрый день! У Вас ГПЗУ сделан без топосьемки? Ее сама и за свой счет обязана делать Ваша архитектура. Теперь они хотят, чтобы Вы им за свой счет сделали топосьемку- что снова незаконно.
И Опять 25! Требование от Вас СПОЗУ по 87 постановлению также незаконно, Вам как физику на ИЖС проект на дом не требуется (Вы не многоэтажку строите или ТЦ). Уже все это проходили, Вы такие не первые к сожалению ...жалуйтесь выше или идите сразу в суд за РнС. Почитайте тут https://www.forumhouse.ru/threads/424059/page-77#post-21399062

 

Подскажите, 20% максимальный процент застройки - это от общей площади участка или от пятна застройки?
Если получается пятно застройки сложной формы с кучей углов (учел пристроенный гараж, веранду/террасу и свесы кровли более 500 мм), то нужно ли указывать все размеры или подвести пятно под прямоугольник? Во втором случае, не укладываюсь в 20% даже от всей площади участка.

 

Участка конечно, Вам ГПЗУ на участок дают и показатели на него.
Стройте сначала дом с верандой, чтобы уместиться в пятно для застройки, как зарегистрируете дом пристраивайте гараж (на него РнС не нужно). А вообще многое будет зависеть от того какой у Вас кадастровый инженер будет, мне попался вменяемый и он не стал считать в общей площади дома навес для авто. Иначе с этим навесом в общую площадь указанную в РнС я бы не влезла...

 

от общей площади участка

 

Свесы более полуметра влияют на расстояния от красной линии и соседних участков (5 или 3 метра). На пятно не влияют.

 

А что указывается в строительном объеме, как его рассчитывать?

 

Желательно иметь готовый проект, там все будет указанно, или самому подсчитать, вспоминайте геометрию.

 

Его не обязательно указывать. Можете не считать.

 

Всем спасибо за ответы. Подскажите, все ли я правильно сделал?

 

@psina82, Скажите зачем Вам баланс территории и в общих данных 2,3,4 пункты (1 -ый понятно нужен там указан кадастровый номер участка)? Для кого Вы их указываете? От Вас требуется только будущее местоположение дома и его размеры (они проверят умещаетесь ли Вы в пятно для застройки), а из чего он и какой фундамент будет, тем более есть ли вода - это все лишняя информация.

 

@Jul-julia, делал по схеме из этой темы, по которой было получено РНС.