Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@AlexanderMoscow, Доброе утро! ГПЗУ на участок Вы уже получили? СПОЗУ можно нарисовать самому на листочке ручкой с линейкой, про номер лицензии это для тех кто ТЦ строит и многоэтажки в 25 этажей (там знак звездочка есть? Он обязателен к заполнению? Проверьте). У Вас 2 варианта с подачей СПОЗУ в Москве. Вам нужно или покупать будет электронную подпись, если ездить никуда не хотите (чтобы ей подписать свою СПОЗУ и прикрепить к заявлению на сайте) или же готовую СПОЗУ отвезти

Прочитайте нашу переписку с @BlackChe https://www.forumhouse.ru/threads/424059/page-80
Все поймете как сейчас в Москве.
Образцы СПОЗУ (там образец висит из строительного комитета Москвы и их рекомендации по ее оформлению) https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-4

 

ГПЗУ уже получил. Знак с красной звездочкой есть, поэтому и смутило. Я собираюсь строить дом в МО Раменский район, если отвозить самому то куда? В администрацию или МФЦ?

 

Раз у Вас участок в мос. области то подавайте через сайт мос. рег. ру (это для тех у кого участки находятся в Москве то только сайт мос. ру). ГПЗУ Вам выдали нормальный на основе топосьемки? Тут на предыдущей странице посмотрите как раз форумчанин подавал СПОЗУ по мос. области https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-47
И почитайте тему про Раменский район и отказ в выдаче РнС https://www.forumhouse.ru/threads/396157/page-51

 

Здравствуйте. Получил ГПЗУ, а на нем уже нарисовано пятно застройки, все бы ничего, да пятно это 10 *10, а дом я хочу 15*11. Местная архитектура, что то мычит, про утвержденный план застройки и изменение его только в судебном порядке. Есть ли способы увеличить пятно застройки не затягивая судами?

 

Как это в "ГПЗУ пятно 10×10"? По идее это информационный документ о Вашем участке. Пятно Вы рисуете в СПОЗУ и узаконивание его в РнС. А покажите скан или фото сего творения!

 

Пятно рисуем мы на месте, разрешенном для застройки.
Вопрос возник у меня следующий (если обсуждалось - не пинайте сильно, уж очень на все времени не хватает - цейтнот не дает возможности все перечитывать...). Будет открытая веранда и открытое крыльцо со столбами и кровлями, примыкающими к стене дома (Типа как на фото у Jul-julia, только не прикреплены к стене дома, а именно независимые кровли, которые лишь примыкают к дому, но не опираются на него). Подскажите пожалуйста, при рисовании СПОЗУ:
1) надо ли их включать в пятно застройки?
2) надо ли их включать в написанную цифру общей площади дома, или же они туда не входят?
P. S. нарисовал пока без пристроек, но если это может послужить препятствием при дальнейшей регистрации дома, то непременно подрисую, но гложет вопрос, а надо ли?

 

Пока не могу фото сделать, дома остался ГПЗУ, вечером выложу.
В двух словах: участок, на нем нарисован квадрат, квадрат-называется место допустимого размещения объекта, квадрат имеет отступ от красной линии 5 м, от границы с соседним участком 6 м, у квадрата обозначены координаты углов, размеры квадрата 10*10 м.
Нашел проект планировки территории, там эти квадраты обозначены как проектируемые жилые дома, на всех не застроенных участках квадрат этот 10*10, в не зависимости от площади участка...

 

Веранду считаете и в общей площади и в площади застройки и рисуете ее в СПОЗУ. Крыльцо тоже рисуете в СПОЗУ, но не считаете его в общей площади, а только в площади застройки.

 

@pensioner-2011,

 

1) В площадь застройки добавляем площадь веранды, посчитанную по наружным углам столбов,
а в общую площадь дома добавляем площадь веранды, посчитанную по размерам площадки внутри столбов - так?
2) Еще задавал тут другим вопрос, но мне не ответили - входит ли в общую площадь дома
а) лестничный проем на втором этаже,
б) перегородки?

 

@ALEXUS_81,
1. Так.
2. Лестничный проем входит в общую площадь дома, а перегородки (или стены) нет.

 

@ALEXUS_81,
Если веранда открытая, то в общую площадь не входит. Кадастровые инженеры при обмерах в общую площадь включать не будут, а вот в площадь застройки @Jul-julia, правильно сказала и крыльцо и веранду надо включать.
@ПоповЕвгений,
Не смотрели в Ваших местных ПЗЗ информацию относительно территориальной зоны где расположен Ваш земельный участок? Какие там ограничения по проценту застройки? Дома южнее явно больше чем 10х10м

 

По Вашему, выходит, если веранда открытая (не застеклена и не имеет дверей), то в СПОЗУ ее внутреннюю площадь прибавлять к общей площади дома не нужно? Это проверенная информация?

 

Ст. 15 Жилищного кодекса:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

Веранда войдет в общую площадь дома при изготовлении тех. плана КИ.
Кстати, у меня веранда открытая (без стен) только крыша примыкающая к стене дома (крыша веранды держится на колоннах) - так вот кадастровый инженер посчитал мне ее в общей площади дома. В моем случае все ок, потому что я веранду при изготовлении своего СПОЗУ в общую площадь дома посчитала.
Площадь застройки КИ ни в декларации, ни в тех. плане указывать не будет- везде фигурирует общая площадь дома, количество этажей (если есть подземный этаж - его обязательно отдельной строкой прописывать в СПОЗУ, чтобы в РнС он был указан).