Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я как раз внутренние перегородки не считал. Брал (9-0.8)*(9.7-0,8), где 0,8 - двойная толщина стен. Нужно вычесть еще и площадь всех перегородок? А как считать лестничный проем?

Нет Надеялся, что обойдется без этого.
В теме что-то очень много понаписано, до Нового Года читать буду...

 

Ок!

Зачем? Вы же площадь комнаты меряете от стены до стены.

Сколько площади она у Вас занимает? Или лестница например внутри гостиной находится (тогда у Вас в площади гостиной и будет она) или же она в отдельном помещении стоит, или в коридоре (тогда в площадь коридора войдет)?

Тогда, Удачи! Пусть получится !

 

День добрый!
Скоро должны ГПЗУ сделать уже, начинаю разбираться со СПОЗУ.
В теме примеров много но в основном все про новое строительство идет, а у меня реконструкция будет, да еще "части дома" (уже выделенной и зарегистрированной в кадастре). Как нарисовать понятно - разным цветом или штриховкой, а вот как с техническими показателями быть? Площади пристраиваемой части указывать или общей всего дома? Или две таблицы делать отдельно на пристраиваемую, отдельно на общую? И вопрос как наименовать его - жилой дом или часть жилого дома? Так как с частями этими сейчас такая неразбериха идет где то они прописаны в нормативных документах, где-то не прописаны.
Если кто пример сможет выложить именно по реконструкции буду очень благодарен!

 

Что-то я запутался. Допустим, у меня в доме одна внутренняя стена, которая делит дом на две комнаты. Общая площадь - это площадь двух комнат без учета площади внутренней стены, так?

 

Если у Вас при регистрации дома не будет этой стены, то да тогда считаете как одно помещение. Общая площадь это площадь каждой комнаты внутри этой стены, просто в нее также нужно посчитать все вспомогательные помещения - это коридоры, туалеты и лестницы. Не путайте ее с жилой площадью (жилая нам не нужна).

 

Зашел сейчас на сайт госуслуг, а там следующее насчет СПОЗУ:

"... должна отображать расположение индивидуального жилого дома и содержать характеристики земельного участка, в том числе площадь земельного участка и площадь застройки с указанием масштаба, обоснование планировочной организации земельного участка с информацией о соблюдении требований к машино‑местам и озеленению, установленные Правилами землепользования и застройки Санкт‑Петербурга, утвержденные постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 21.06.2016 № 524."

Выделил красным то, что смущает. Действительно ли необходимо это указывать?

@Jul-julia, и последний вопрос перед подачей - насколько важно точное соблюдение масштаба? Вроде, все подгонял, распечатал и получилось немного меньше.

 

В законе нет ни слова про масштаб или озеленение (это уже хотелки Вашей архитектуры). В СПОЗУ должно быть указано только будущее местоположение дома! Я рисовала свою на глаз, и все прошло в Москве.

 

И масштаб не указывали? Или написали 1:500?

 

Не указывала я никакой масштаб. Рисовала на А4 в альбомном развороте на пол-листа тупо на глаз с ручкой и линейкой, а на второй половине от руки написала технико-экономические показатели, поставила "утверждаю" дату и подпись. И все прошло.

 

Разве я написал, что это мой вопрос Там же цитата была:

Юлия, Вы здорово помогаете в том, что уже у Вас за плечами, за что Вам респект и уважуха , ,но нельзя знать абсолютно всё - для утеплителя (ППС или минплиты) фундамент не нужен А под облицовочный кирпич (как у Вас) - само собой

 

Тут уже цитировали Приказ 90 МЭР, по которому считают КИ: "9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен." Ни слова про перегородки
А один КИ в этой теме отписывался, что считает с учетом перегородок (по-старинке). Какой попадется КИ и как он будет считать - заранее неизвестно, а потому и неясно - выкидывать в СПОЗУ из общей площади центральную несущую стену и все перегородки или же считать по этому приказу...

 

Доброго всем, тему ещё не осилил, в процессе. И тем не менее может кто сказать, каким документом регламентируется исполнение СПОЗУ? А то вынесли отказ в выдаче РнС в связи не соответствия СПОЗУ пункту 12 постановления прав. РФ от 16.02.2008 √87

 

Так какую же все-таки цифру указывать как общая площадь дома? Если по внутренней поверхности внешних стен, то получается 146 кв. м., если только площадь всех помещений - 130 кв. м.

 

Я указал площадь застройки, но мой опыт нулевой, точнее отрицательный. Подал на РнС, получил отказ.

 

@Jul-julia, не гляните на мой последний вопрос? Является ли указание в СПОЗУ общей площади дома обязательным?
Завтра пойду подавать документы на РнС, думаю удалить этот пункт из СПОЗУ, так как непонятно, какую площадь мне там указать, чтобы потом не было проблем при регистрации.