Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброй ночи! Загляните на эту страницу https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-2
Требование от Вас СПОЗУ по 87 постановлению - незаконно! Вы физик и имеете право строить дом без проекта. Посмотрите ответы Минстроя.

Выкидывайте. Не морочьте себе голову.

Общую площадь дома указывать обязательно в СПОЗУ, эта цифра будет указана в Вашем РнС.
Укажите среднюю тогда (140 кв. м), с ней Вы в любом случае попадете .

 

А какое отклонение допустимо при регистрации? Если КИ напишет, например, 146, а у меня указано 140?

Был вчера в МФЦ, взял бланк заявления на выдачу РнС. Там тоже нужно указывать общую площадь. Вот только есть сноска, что при отсутствии проектной документации указываются максимально планируемые параметры. Может, этого будут достаточно (и можно не указывать в СПОЗУ)?

 

@Sagittarius81, в этой теме про площадь обсуждали: https://www.forumhouse.ru/threads/423983/

 

Из прочитанного в теме понял, что по законодательству не требуется указывать общую площадь в СПОЗУ для ИЖС. Так?

 

@Sagittarius81, у меня на СПОЗУ нанесено пятно застройки без указания площади, но в заявлении на РнС указывал максимальные линейные размеры пятна застройки и максимальную ожидаемую площадь дома. Правда, получал РнС давно - в 2014-ом году.

 

Тут были случаи когда у пару человек выданы такие РнС (вообще без показателей), но в 99% всем общую площадь прописывают в РнС. Писали тут, что отклонение не более 10%. Укажите Вы 140 кв. м точно уж уместитесь.

 

Подавала заявление на РнС сначала с первым СПОЗУ. Пришел отказ, так как на месте расположения дома на Я-картах архитектура увидела крышу строения. Я переделала СПОЗУ, указав границы сносимого объекта (выкладываю оба варианта). И, вуаля, разрешение на строительство готово. Спасибо всем форумчанам, которые здесь подсказывают и помогают. Без Вас такая идея мне не пришла бы в голову. Может еще кому-то пригодится, пользуйтесь.

 

У вас РнС или РнС с целью реконструкции?
Есть ли коммуникации на участке - газ, эл-во, водопровод, канализация?

 

У меня именно разрешение на строительство. На участке из коммуникаций только электричество.

 

@ALEXUS_81, извиняюсь, давно форум не читал
На самом деле на этапе получения РнС указывать или не указывать в общую площадь веранду особого значения не имеет.
Вы все равно не построите "квадрат в квадрат" как планировали. Но тут нет ничего страшного.
А вот то, будет ли учтена веранда в площадь при регистрации будет отражаться на величине налога.
Кадастровый инженер не должен учитывать веранду в площадь дома если она открытая. Т. к. веранда по СНиПам - это пристроенное помещение, которое не застеклено и не отапливается. Соответственно в Вашем случае это не веранда вовсе

Всех с Праздником!

 

Здравствуйте. Рисуем СПОЗУ, с крыльцом разобрались, спасибо форуму, с общей площадью тоже. Дом двухэтажный + мансарда, подвала нет. Как правильно указать в заявлении: три этажа или два этажа и отдельно указать мансарду? Спасибо.

 

Добрый день! Мансарда считается этажом. Поэтому указываете в СПОЗУ 3 этажа.

 

@Jul-julia, спасибо. И еще вопрос. В тыльной части дома, при выходе из гаража есть небольшое крылечко-ступеньки-площадка размером 1м-1,5м. Эту площадку тоже нужно указать на СПОЗУ в пятне застройки? Навеса нет, периллы в проекте будут. Буквально 2 ступеньки и площадка.

 

Да, укажите в площади застройки. В общую площадь дома оно у Вас не войдет.

 

Сделал как всегда схему, выкладывал тут где то, пришли заказчики и говорят, что не приняли и дали замечания где ссылка на 87 постановления - раздел ПЗУ и чтоб указать все основные конструкции из будет построен дом. Я посмеялся, что делать конструкции указал, а остальное, сказал если не примут пишите заявление в прокуратуру.