Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@NatLD, Добрый вечер! Я понимаю, что Вам лень читать тему, но все же. Для чего получаете РнС? Правильно для строительства жилого дома! На гаражи, сараи и курятники РнС - не требуется! Убирайте все свои постройки из схемы. На СПОЗУ оставляйте только местоположение будущего дома. Убирайте координаты участка, зачем Вы их указываете? Нет расстояний от дома до границы участка и размеров самого дома на рисунке (сколько у Вас в метрах). Материал стен тоже убирайте. Посмотрите на примеры других СПОЗУ ссылки давала выше...

Добрый вечер! Не указывайте его, он не нужен. Скажите почему Вы вылезли за пятно застройки? Вы же видите что дом не умещается? Понимаете с таким вылезанием Вам РнС не дадут. Может есть смысл нарисовать его в границах и не указывать крыльцо? Крыльцо КИ не будет указывать в тех. плане и оно не войдет в общую площадь дома...

Прочтите внимательно тут про 87 постановление (и все поймете) https://www.forumhouse.ru/threads/414487/
Требование от физика проекта на ИЖС незаконно!

 

@Jul-julia, просто хозпостройка - это на данный момент гостевой домик, и мы с @NatLD, она моя супруга, боимся, что данное строение могут признать домом...

 

Так стоп... Что у Вас указано в ГПЗУ (оно надеюсь Вами получено на участок)? В пятне застройки чисто? Если чисто в ГПЗУ и нет ни слова про эту хоз. постройку то в СПОЗУ указывайте только будущий дом. А эту хоз. постройку можете оформить как сарай в собственность, но на спозу ее показывать не надо точно. Зачем Вам лишние вопросы?

 

@Jul-julia, Мы сейчас хотим сначала согласовать отступы от предельных границ участка, не по 3, а по 1,5 с каждой стороны. Участок не большой, поэтому не хочется терять драгоценные метры. Можно конечно закрыть на это глаза и поставить дом боком по ширине 10м, но там в любом случае получается 10,3 что тоже не вписывается в габариты, а урезать на эти 30см ширину до 10м совсем не хочется... Соседские дома с обеих сторон расположены далеко, поэтому друг другу мешать не будем. Да и вообще у нас практически все отступают по 1-1,5м, т. к. узкие участки.
Я вот не совсем понимаю, если 87 постановление не законно, почему в нашем град. плане фигурирует данный пункт? Собственно на него и ссылались при отказе, хотя схема конечно не правильно была нарисована, но в причинах отказа именно не соответствие данному пункту. Нам получается нужно настаивать на замене град. плана, или просто игнорировать его и подавать обычную схему?

 

@redken, понятно. Тогда сначала нужны публичные слушания, зачем Вам сейчас РнС? Будет все равно отказ.
А про 87 постановление это Вам лучше спросить на личном приеме у архитектора (либо общайтесь с ними письменно - их ответы это Ваши доказательства), а то вдруг он не в курсе того что за его спиной такие ГПЗУ выдают...может он Вам объяснит почему для него лично закон трактуется иначе. Если ничего не поймет, то только в суд и возместить с архитектуры потом свои расходы.

 

[QUOTE="Jul-julia[/QUOTE]
Подскажите, если я в СПОЗУ укажу только такие данные:
Площадь застройки жилого дома 192 м2
Количество этажей 2
Высота здания 7м
Размеры дома 12*16 м
Площадь земельного участка 2005 м2
Площадь застройки 192 м2 (0,10%)
Этого будет достаточно? Общую площадь дома обязательно указывать?

 

Общую площадь обязательно указывать. Именно ее Вам пропишут в Вашем РнС. Убирайте фразу про размеры дома, это не нужно. Вы эти 12х16 рисуете на схемке цифрами на самом доме. "Высота " просто оставьте, у Вас же не здание итак понятно что Вы подаете СПОЗУ чтобы получить Разрешение на строительство жилого дома. Как нарисуете покажите , посмотрим вместе. Координаты участка указывать не надо. Кадастровый номер не забудьте указать.

 

@Jul-julia, ГПЗУ получе. Подскажите где и что смотреть...

 

Что у Вас сказано в ГПЗУ? Пятно для застройки чистое и не показана в нем эта хоз. постройка? Если нет, то рисуете в СПОЗУ только будущий дом. Обратите внимание на пункты 2.2,2.2.1,2.2.2,2.2.3 и т. д.

 

Вот, все поправила в соответствии с вашими подсказками В конце еще добавлю подпись застройщика (свою) и дату. Кадастровый номер есть, просто здесь его удалила

 

@Jul-julia, ткните пальцем, плиз... Там просто нет таких длинных пунктов, как вы написали
Заранее буду благодарен

 

@Нина_Нинок, Отличная СПОЗУ получилась !
@All1974, Ну как нет пунктов, все у Вас там есть. Меня смущает пункт у Вас 2.2.4 архитектура хочет чтобы Вы сами получили тех. условия в сетевых организациях, такое впечатление что ГПЗУ Ваше сделано без топосновы. В пункте 3.1 все отлично ничего им про Вашу хоз. постройку неизвестно, у Вас там как и должно быть "отсутствуют объекты кап. строений". А посмотрите в самом начале ГПЗУ у Вас на основании чего изготовлено оно? См. фото должно быть так, тогда ГПЗУ сделано правильно.
В СПОЗУ рисуете только будущий дом.

 

Нина, возможно, я ошибаюсь, но в таблице "баланс территории" нужно указать не 0,10, а 10%. возможно, проскочит и так, но...

 

Подскажите пожалуйста как посчитать площадь застройки, полистал тему - пока не нашел. И при подаче РНС просят указать "Вместимость (чел)"

Подскажите правильно ли посчитал "ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ (КВ. М)" ?:

 

Укажите сколько хотите. Например 7 -8 человек.

Правильно.