Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Роснедра, росавиация, росавтодор, росгидрометцентр... Обхохочетесь ещё.
https://www.forumhouse.ru/threads/421522/

 

Подскажите по СПОЗУ. Получил ГПЗУ без проблем, дали объемную папочку сшитую с кучей планов и информацией. Среди них был один листок не прошитый а отдельный "СПОЗУ для строительства ИЖД" (во вложении) - это что получается они уже предлагают бланк на котором я должен все расчертить? Единственно что смущает это масштаб от у него 1:1000, а не 1:500.
И опятьже тупой вопрос про пятно застройки, дом 100% будет 6х9 + ступени крыльцо, указывать точный размер или всеж стоит взять с запасом например 8Х10 ?

 

@AndresSpb, Интересно , похоже, что в Питере не жалко листа бумаги для Вашей СПОЗУ! Масштаб не важен. В ГПЗУ ограничения прописаны (см. пункты 2.2. и далее)? Если будете точно строить 6х9 то указывайте точнее, ступени и крыльцо войдут в площадь застройки.

 

Отсканировал этот лист и в корале отрисовал расположение дома и таблицу с расчетами. Сегодня свез в МФЦ, приняли, теперь буду ждать результата. ЗЫ. Ограничений никаких не было, стандартные 3-этажа, площадь застройки от площади участка.

 

Возможно, уже спрашивали.
Нужно ли с СПОЗУ рисовать навесы, прикрепленные к дому?

 

Вступил в силу новый закон. Разрешение на строительство теперь не требуется. А значит и СПОЗУ теперь не нужна. Нужно теперь только уведомлять о начале строительства архитектуру или администрацию (указав что собираетесь построить дом такой-то высоты, такой-то общей площади и с таким-то количеством этажей) и уже получить от них "уведомление о соответствии"или "несоотвествии"...Как и что сейчас будет происходить пока непонятно...Ждем

 

Начал разбираться в новом законе.
Для ИЖС разрешение на строительство не требуется. Теперь только уведомление от органов власти соответствии или несоответствии заявленных параметров.
Т. е. если участок в собственности, в разрешенном использовании есть ИЖС, продекларированы все отступы, не более 3-х этажей, нуитд, то соответствует. Строимся.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.08.2018)
Статья 51. Разрешение на строительство
-
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
-
СПОЗУ не нужно) ГПЗУ не нужно) Насчет ГПЗУ лично мне немного обидно, только в пятницу его получил)

Правда, немного смущает в той же статье п. 19:
Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
?
Разрешение не нужно, но выдается на 10 лет?
Будем разбираться.

По уведомлениям все расписано коряво, но выглядит оптимистично
ст. 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.08.2018)

 

ГрК 51.1 https://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/
Всем сейчас остается дождаться формы для подачи этого заявления, может можно и в свободной форме будет писать это уведомление. Пока нет ясности и нет еще ни одного человека на форуме, кто бы подал такое уведомление...

 

В этом законе и для строительства "садовых домов" требуется уведомление. Но т. к. до 3-го августа можно было строить "садовый дом" без особых проблем и как теперь быть темкто его уже начал строить? И ещё интересно, что ж в МФЦ досих пор принимают документы на РнС, а не посылают сразу, по идее рас закон вступил всилу, то тутже и услугу по предоставлению РнС должны отменить.

 

@AndresSpb, вот давали уже выдержку из нового закона про тех, кто уже начал строиться: https://www.forumhouse.ru/threads/424059/page-101#post-22173324

 

Не стало бы хуже...
https://www.garant.ru/news/1213145/

 

Предполагаемая форма
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/56662542/

 

Там есть один пунктик: расстояния от дома до границ участка. Если кто-то честно напишет, что у него менее 5 метров от "красной линии" и менее, чем по 3 метра от границы с соседями, то отказ гарантирован.
Но возникает очередной вопрос: если в уведомлении наврано, в уведомлении об окончании строительства тоже наврано, на основании неверных данных дом поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности, а как будет проводиться проверка соответствия, а если реально придут и проведут замеры и выявят нарушения, то ЧТО? Это касается и количества этажей, и высоты.

 

Разрешение на строительство получил с первого раза, вопросов не возникло, СПОЗУ нарисовал от руки

 

Будет не очень хорошо, так как наверняка пойдут суды с администрацией или с другими карательными органами. А, если и соседи нелюди, то дело может и до сноса строения дойти.
У меня нарушений по границам нет, есть нарушение противопожарного разрыва (не по моей вине) и увеличение пятна застройки (по сравнению со СПОЗУ) в габаритах, указанных в РнС. От соседей пять исков: https://www.forumhouse.ru/posts/22181049/ - при этом один из исков с обеспечительными мерами о запрете строительства (потерял на этом больше года об один строительный сезон). И по последнему решению с признанием РнС незаконным, дом самовольной постройкой с его сносом - отказ по всем статьям: https://www.forumhouse.ru/posts/22232961/.
И это без нарушений разных норм и правил с моей стороны.