Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!
Почему их два я не знаю, поэтому и обратился к вам, как догадка - это из за того, что у меня ранее было разрешение на стоительство от владельца у которого мы купили участок с недостроеным домом и гаражом.
Вызывал работников из БТИ, они все померили, выдали технический паспорт но без диска, ссылаясь на то, что нет разрешения на стоительство, а то которое было старое (более 10 лет), сказали сделайте разрешение на строительство, придете сделаем вам диск, далее в регистрационную палату.

 

Понятно. БТИ Вам вообще не нужно.
Плохо, что Вы купили недостроенный дом и пока действовало Ваше РнС не вызвали кадастрового инженера, чтобы он Вам сделал тех. план на дом и Вы этот диск не отнесли в МФЦ и не зарегистрировали свой дом. Для регистрации дома нужен только кадастровый инженер, обзваниваете и ищите того у кого цена интереснее за тех. план. Тех. паспорт Вам не нужен.
Раньше было РнС, а с 4 августа 2018 оно называется Уведомление о соответствии.
Как давно закончилось РнС? Можно было подать заявление на продление РнС, но это нужно делать заранее.
А сейчас подавайте заново заявление на Уведомление о соответствии приложив СПОЗУ (молчите про построенный дом, может и прокатит Вам получить это новенькое уведомление), нарисуйте на ней дом по 1-ому плану из ГПЗУ, если не прокатит, то потом подадите по 2-ому варианту. Но, если Вам придет отказ в уведомлении, в связи с тем, что дом Ваш построен Вам придется регистрировать свой дом через суд. Хорошо, что хоть вообще РнС было - это Вам в суде поможет.
Мне больше в голову ничего не приходит, может народ чего подскажет...

 

@zubilo201, @Jul-julia,
да, собственно, даже если строительство уже начато, то до 1 марта можно подать все то же уведомление о планировании. Главное - сделать до 1 марта. А лучше не тянуть. Потому что наверняка могут прислать уведомление о несоответствии с кучей требований, на выполнение которых могут уйти месяцы.

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

ст. 16, Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

 

Доброго времени.
А, что делать это был самый доступный вариант, дом под крышей с окнами но без отделки и коммуникаций. Рнс было выдано еще 1995 году, дом купили в 2004. Пока доводили дом до ума, не до этого было. Так то в государственном реестре, дом идет как объект незавершенный строительством. Вызывали кадастрового инженера, сейчас на руках и тех. план и тех. паспорт, только диска нет. Осталось оформить СПОЗУ и подать документы на получение уведомления.
Почему лучше по 1-ому плану из ГПЗУ?, 2-ой вариант более подходящий по границам застройки.

 

@zubilo201
Доброе утро! Нарисуйте СПОЗУ по второму варианту раз он более подходящий .

 

Всем добрый день.
Подскажите пожалуйста, уже совсем запутался.
Есть участок 18 соток, под ИЖС, в выписке нет никаких ограничений. Получили на него ГПЗУ (в первых числах августа, заказывали 7 июля 2018г), прикладываю пятый пункт по ограничениям. На счет аэропорта, он в другом конце города, более 15км до него, почему туда приплели не понятно. Кладбище рядом есть, но мне кажется оно меньше 10 ГА, почему там стоит категория 4, т. е. от 10 Га до 20Га, не понятно. Так же не очень понятны другие ограничения. В моей ситуации как то можно строиться, в связи с этими новыми изменениями? Необходимо делать СПОЗУ?

 

@sergio198, вероятно, проще всего сейчас податься на уведомление, а потом почитать причины, почему строиться нельзя и что с этим делать.
Зоны аэропортов имеют радиус 30 км.
СЗЗ кладбища "ориентировочно" - это, конечно, за гранью добра и зла.

Не угадать полеты творчества чиновников. поэтому надо просто пробовать.
Вероятно, захотят санэпидзаключение, непонятно на каком основании.
Надо просто смотреть, можно ли выполнить требования чиновников малой кровью, можно ли немаллй кровью или нельзя вообще.

И неплохо бы уточнить размеры кладбища поточнее, более официально.
Не так далеко от моего участка тоже есть кладбище, 37 Га. И никакие СанПины не мешают там строить 17-этажки с видом на него.

 

Художник из меня никакой, посмотрите схемку...прокатит такая?

 

У Вас кое-чего на СПОЗУ не хватает ...
Где расстояния со стрелками от дома до границ участка с каждой из четырех сторон? Где сами размеры периметра дома (длина и ширина)? Материал стен убирайте.

 

На Схеме главное - указанные стрелочками отступы от границ участка:<-3 (не менее) -> от соседей и <-5-> от красной линии.

 

Напомню, что подавали СПОЗУ на "Уведомление" о начале строительства дома в Новой Москве в стройнадзор на Брянской 9 лично (или же можно отправить почтой России к ним заказное письмо и больше никак они пока их не принимают). См. фото
Главная цель получить с одной стороны дома отступ от границы участка в 1,5 м! Уведомление в итоге ПОЛУЧЕНО. См. фото...
Никакого масштаба на СПОЗУ не соблюдала! Все как делала раньше. Эту СПОЗУ делала для сестры...
Отдельно отмечу тот факт, что всем у кого участки в Новой Москве в ГПЗУ архитектура отступы не указывает совсем, этим мы и решили воспользоваться.

СПОЗУ рисовала сама на компе, можете рисовать ручками (цветными) с линейкой (карандашом нельзя!). Пишите только печатными буквами! Берете лист А4 (альбомной стороной) и поделив его визуально пополам рисуете. Внизу обязательно ставите "Утверждаю" Вашу подпись и расшифровку.

Как посчитать 4 пункт: она (суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен) всегда должна быть больше общей площади дома как минимум на 20 кв. м (я написала 30 кв. м, потому что дом большой и стены толстые).

В 7 пункте теперь пишем (поменялся регламент у стройнадзора Москвы) "Высота здания"! Из-за одного слова могут отказать в уведомлении. Как видите я писала "высота дома", но все равно пришлось подъезжать в стройнадзор (они накануне позвонили и сказали, что если не исправлю то будет отказ) и исправлять на Высота здания. В общем у них там "маразм крепчает"...

Считаем 8 пункт: 223 (площадь застройки) делим на 1154 (площадь участка)= 0,19

Считаем 9 пункт: 350 (суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен) делим на 1154 (площадь участка)= 0,30.

Выпирающий овал на схеме - это эркер...
Площадь крыльца и веранды считаете в "площади застройки". Но в "общую площадь" дома крыльцо не входит.
Подавать СПОЗУ на уведомление можно сколько угодно раз, пока Вы в конце концов не получите свое «Уведомление о соответствии».
Всем удачи!
P. S. Если вдруг будут вопросы, спрашивайте...

 

Когда КИ обмерял дом, то сказал, что сейчас общую площадь считают по внутренним габаритам наружных стен, причем без учета толстой центральной несущей стены (не говоря уже о тонкостенных перегородках). Кинул лазером длину и ширину между стенами, помножил на 2 этажа и всё... Спорить с ним не стал, выяснять параграфы тоже... Если придерживаться такой "сложной методики", то посчитать общую площадь дома можно даже в уме...

 

Подскажите, а если подаешь уведомление о реконструкции, надо ли подробно указывать текущие параметры или можно сразу будущие писать?

 

Добрый день! При реконструкции Вы указываете на СПОЗУ существующий дом и например другим цветом пристраиваемую часть. Если старый дом сносите, то в обозначении так и указываете рисуя два квадратика. А параметры все (общую площадь, площадь застройки, количество этажей) указываете на новую часть. Параметры старого дома у них есть, ведь он у Вас зарегистрирован.

 

Подскажите, плз, по СПОЗу: если я еще пока не знаю какой точно буду строить дом (ну скачет у меня хотелка от 130 до 180 квадратов и от 1 до 2 этажей), и указать например с запасом 250 -300 м2, 3 этажа, а в итоге построить одноэтажный дом 100 квадратов, будут потом проблемы с регистрацией или меньше - не больше и зарегистрируют без проблем?