Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Совершенно верно. Нет там такого требования. Просят только указать параметры отступов от границ участка и показать в заявлении схему расположения планируемого жилого дома

 

Тут ответ максимально прост. В моей практике уже было.
Вы сейчас не межуете. Вам все согласовывывают и без межевания. После осуществления постройки (ввиду разных обстоятельств-самое простое соседи уточнили границы земельного участка. Раз у Вас нет границ, то с Вами и не согласовывая)
На период оформления постройки-после межевания окажется, что отступы от границ участка не соблюдены.
То есть Вашу постройку просто не зарегистрируют. Придется в суд идти.
Оно Вам надо?

 

И где наоборот? В этом письме так же основанием для отказа предполагается отсутствие сведений о границах земельного участка...

отсутствие основных сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости

Страница 2, последняя строка снизу

при этом дата письма 18.08.2017, в то время как отказ в выдаче, если обратился не правообладатель уже предусмотрен с 01.07.2017

 

@Kolotun, первоисточник я просила
Вот посвежее:
https://legalacts.ru/doc/pismo-minstroja-rossii-ot-11082017-n-28588-khm08-razjasnenija-po/

Там есть что-то о "проекте", но его еще не приняли

ТАм же:
Отмечается, что в соответствии с действующим законодательством, отказ в выдаче ГПЗУ в связи с отсутствием основных сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости, а также в связи с отсутствием ДПТ, если ее подготовка является обязательной в соответствии с иными федеральными законами, нежели ГрК РФ, будет противоречить законодательству Российской Федерации о градостроительной деятельности.

 

@Kolotun, хочу уточнить ситуацию. Со мной границы соседей согласованы, их двое. С двух других общие проезды шириной больше 6 метров (деревня). Один тупиковый, только до соседа за мной. От коробки до границ с соседями 11 м. и 25 м. соответственно. До границы с основным проездом "линия деревни" 33 м., с соседским проездом 5,15 м. То есть вроде запас есть. Вопрос вот в чем. Могут ли отказать с регистрацией при небольших несовпадениях расстояний до границ указанных в уведомлении на стройку с фактическими, в большую или меньшую сторону. При условии что минимальные отступы остались не нарушены?
И хочу пояснить ситуацию почему я так упорно не хочу делать межевание сейчас. Ответ. Потому, что бывают в жизни периоды когда денег нет свободных от слова "совсем". Ну приходят моменты что на еду занимать приходится. А до марта не так уж и много осталось. Поэтому хотел сэкономить.

 

сложно сказать, откажут в регистрации или нет...в регистрации скорее не откажут. Могут выдать уведомление о несоответствии...тогда до регистрации дел не дойдет... при этом, Вам же сложно описать расстояние от границ до строения, если границ нет...

 

Всем привет, получил ГПЗУ, а там санитарно-защитная зона на пол участка, кто нибудь сталкивался, можно на ней дом расположить?

 

Вопрос знающим: А сейчас вообще надо этими ГПЗУ-СПОЗУ заниматься? Или просто через МФЦ отправить уведомление о строительстве?

 

Могут написать отказ в выдаче уведомления, в случае если по указанным Вами отступам строение попадет в санзону. Если удасться впихнуть строение на "чистую " территорию, то все будет ок

 

Добрый вечер.
Моя ситуация следующая. Участок 5.7 соток.
Жду кадастр на участок. Решил сделать планировку участка, со всеми красными линиями (5 метров от дороги) и отступами от соседей (3 метра от забора). В связи с новыми законами, не могу понять, что надо указывать на участке ?
Планируется: дом, гараж, баня, беседка.
И по поводу закона о застройке 30% участка.
Помогите разобраться.
Или направьте, если не туда обратился.
СПАСИБО.

Забыл добавить, земли не ИЖС а САДЫ.

 

ГПЗУ получил в ноябре 2017, пока делал СПОЗУ, эл. подпись и т. п. законодательство поменялось. Отправил СПОЗУ, получил естественно отказ с формулировкой, что в соответствии с ч. 17 ст 51 Градостроительного кодекса, с 03.08.2018 разрешение на строительство не требуется.
Как понимаю, до марта надо успеть подать какое-то уведомление о строительстве?

 

Добрый день! ГПЗУ на участок заказали в архитектуре? Вам в нем все и укажут, и процент застройки Вашего участка и отступы от границ, ждать ГПЗУ 20 дней. Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
Рисуя СПОЗУ Вы показываете в ней только Ваш будущий дом и его параметры. По закону Вы обязаны уведомить администрацию (или стройнадзор как в Москве или мос. области) о начале строительства дома и уже после строительства "об окончании строительства" дома.
Уведомлять о гараже, сараях, банях, курятниках Вам никого не надо- стройте их, когда хотите соблюдая минимальные отступы.
У Вас участок какой? "Садовод на землях населённых пунктов"?

Почему до марта-то 2019? До марта 2019 участки "Садовод на землях населённых пунктов" может зарегистрировать свой дом без подачи "уведомления о начале строительства" и об окончании строительства" дома.
У Вас ВРИ какое? Если Вы подавали на РнС ранее, то значит у Вас ИЖС/ЛПХ? Так?
Уведомление о начале строительства вместе со СПОЗУ подаете, тогда когда Вам удобно.
С 03.08.2018 вместо РнС появилось "Уведомление о соответствии". На него Вы и подаете СПОЗУ и заявление на "уведомление о начале строительства Дома. Как построитесь подаете "уведомление об окончании строительства дома" вместе с тех. планом на дом в МФЦ. Тех. план Вам сделает любой кадастровый инженер (ищите того у кого цена за тех. план будет дешевле).

 

А уведомление со СПОЗУ куда отправлять? Кому?

 

Если участок на территории Новой Москвы, то через Почту России заказным письмом с уведомлением или лично на Брянскую 9 (м. Киевская). Там стройнадзор находится. Ждать ответа 7 дней. Портал мос. ру https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/
Если участок на территории мос. области то через портал мосрег. ру.

 

Категория земель: сельхоз назначения.
Вид разрешенного использования: ведение садоводства.