Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Jul-julia, проконсультируйте пжл., если реконструкция, я могу взять копию старого плана и нарисовать другим цветом планируемую реконструкцию? или необходимо рисовать заново?

 

@Ксения70, у меня план нового дома нанесен на схему с разрушенным фундаментом от снесенного дома, тут это видно на плане: https://www.forumhouse.ru/posts/21450558/

 

Конечно. Если хотите можете ручкой нарисовать новую схему. И не мельчите...

 

А что скажите, если были ступени, а теперь хочу сделать полноценное закрытое крыльцо, эркерного типа, это уже будет строительство, а не реконструкция? Ведь по сути получается выход из границ ранее построенного дома? И как если человек делает пристройку, это уже строительство?

 

Если Вы что либо пристраиваете - это реконструкция. Главное, чтобы она прошла по параметрам.

 

Вы имеете ввиду отступы 5 м., 3 м., или есть ещё какие то ограничения?

 

Все, что у Вас есть в Вашем ГПЗУ. У нас в Москве есть и еще ограничения, зато отступы не указывают совсем. Подавайте уведомление о реконструкции, если все их устроит в схеме то получите свое "уведомление о соответствии", а если им что-то будет не так, они Вам в отказе укажут что же именно. Ждать всего 7 дней. Потом просто исправите и по новой подадите.

 

Подавать также: КИ+техплан с новым крыльцом террасного типа+уведомление об окончании реконструкции+госпошлина+регистрация?

 

После такого как пристроите или перестроите, то да. Все верно. Пошлину надо смотреть какая сумма будет. Это уже не первичная регистрация дома.

 

С меня не взяли госпошлину при реконструкции.

 

@ИМХО, Добрый день! Подавали уведомление о планируемом строительстве, на Брянскую, пришёл ответ на электронку, не указано два параметра: суммарная поэтажная площадь... и коэффициент плотности застройки. Подскажите, пожалуйста, нужно полностью переписать раздел 4. Схему или можно подъехать и просто вписать в поданное Уведомление недостающие параметры. Спасибо.

Выложу рекомендуемый на Брянской 9 образец заполнения раздела 4 уведомления о планируемом строительстве

 

@paraskeva, вы сами эту "плотность" в схему вписали или вам утвердили к Уведомлению о планируемом еще какие-то странички?
Никто в РФ "плотность" не пишет и не считает.
Да и не умеем мы, неученные на "архитекторов"
Пишем "пятно застройки и этажность
Они сами в мэрии все высчитывают.
А вам теперь снова подавать Уведомление.
Напишите им все, что просят
Избаловали вы их.
А мы тут, в провинциях - все простенько.

 

@ИМХО,

Сама ничего не вписывала, приведённый образец для заполнения 4 раздела дали на брянской, ничего вкладывать не нужно, стандартно 4 листа уведомления. Образец выложила, может кому-то поможет в заполнении схемы, чтобы не было отказов, как у меня.

 

Добрый день, уважаемые форумчане.
Прошу вас подсказать. Я уже читала всё, но в итоге сделала неверно (только схему поэтажно без технико-эконом.показателей) и получила возврат, теперь пишу напрямую сразу за советом.
1. В образцах СПОЗУ, если указано 2 этажа, а схема одна -это что значит? Это общий выступающий контур? У меня 2 этаж по площади будет меньше 1го. Как тогда рисовать, только 1й?
2. Коэффициент застройки и коэф. плотности застройки как правильно считать? У меня 1 дом на участке и сарай.
3. Общая площадь дома И суммарная поэтажная площадь - чем отличаются?
4. Прикладываю свою первую схему, прошу оценить, такое годится?

 

Рисуете контур на схеме только по 1 этажу.

Сарай не рисуете в схеме. Вы мою СПОЗУ не смотрели? Я же расписала как все считать

Не годится. Это не СПОЗУ. В Фото ниже лежит СПОЗУ по которой получено уведомление о соответствии. Как все считать смотрите ниже:
Напомню, что подавали СПОЗУ на "Уведомление" о начале строительства дома в Новой Москве в стройнадзор на Брянской 9 лично (или же можно отправить почтой России к ним заказное письмо и больше никак они не принимают)...
Главная цель получить с одной стороны дома отступ от границы участка в 1,5 м! Уведомление в итоге ПОЛУЧЕНО.
Никакого масштаба на СПОЗУ не соблюдала! Все как делала раньше. Эту СПОЗУ делала для сестры...
Отдельно отмечу тот факт, что всем у кого участки в Новой Москве в ГПЗУ архитектура отступы не указывает совсем, этим мы и решили воспользоваться.

СПОЗУ рисовала сама на компе, можете рисовать ручками (цветными) с линейкой (карандашом нельзя!). Пишите только печатными буквами! Берете лист А4 (альбомной стороной) и поделив его визуально пополам рисуете. Внизу обязательно ставите "Утверждаю" Вашу подпись и расшифровку.

Как посчитать 4 пункт: она (суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен) всегда должна быть больше общей площади дома как минимум на 20 кв. м (я написала 30 кв. м, потому что дом большой и стены толстые).

В 7 пункте теперь пишем (поменялся регламент у стройнадзора Москвы) "Высота здания"! Из-за одного слова могут отказать в уведомлении. Как видите я писала "высота дома", но все равно пришлось подъезжать в стройнадзор (они накануне позвонили и сказали, что если не исправлю то будет отказ) и исправлять на Высота здания. В общем у них там "маразм крепчает"...

Считаем 8 пункт: 223 (площадь застройки) делим на 1154 (площадь участка)= 0,19

Считаем 9 пункт: 350 (суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен) делим на 1154 (площадь участка)= 0,30.

Выпирающий овал на схеме - это эркер...
Площадь крыльца и веранды считаете в "площади застройки". Но в "общую площадь" дома крыльцо не входит.
В СПОЗУ рисуете только дом! Никаких сараев, гаражей, бань и курятников! Вы получаете уведомление на строительство дома и только на строительство дома мы спрашиваем разрешение у города!
Подавать СПОЗУ на уведомление можно сколько угодно раз, пока Вы в конце концов не получите свое «Уведомление о соответствии».
Всем удачи!
P. S. Если вдруг будут вопросы, спрашивайте...