Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В СНТ получается не надо ГПЗУ? А то что то я уже запутался? Просто посмотрел по кадастровой карте... На всей поляне у нас только 6 домов зарегистрировано... А так на каждом участке минимум по дому. И участков минимум 30.

А где его получить в СНТ ? Или в МФЦ? Простите за такие вопросы... Но участок у меня впервые вот и хочу узнать весь план действий при строительстве дома. Чтоб потом гостехнадзор штрафами не обложил...Или предписание на снос не выписал. Думаю надо сразу сделать все по закону. Чтоб потом не докапывались до меня.

 

Если у Вас ВРИ для ведения садоводства (на огородах дом строить нельзя!)- то Вам без проблем выдадут ГПЗУ. Так как Вы на своем участке также можете построить и зарегистрировать "жилой дом", и соблюдать охранные зоны, отступы указанные в ГПЗУ в Вашем СНТ вы обязаны не меньше чем те кто на ИЖС строится.
Я вообще не понимаю как можно покупать участок не глядя в ГПЗУ продавца и не Важно, СНТ у Вас или ИЖС - раз Вы собираетесь там строить дом, а не курятник для кур. А если у Вас через весь участок охранная зона ЛЭП проходит? Или лесная зона и строиться можно только в 15 м от леса?
Получение ГПЗУ на участок это бесплатная услуга от государства (кстати: никому Вы ни копейки за топосьемку для ГПЗУ не обязаны платить). Нет у них топосновы? Это их проблемы, а не Ваши. ГПЗУ- абсолютно бесплатен каждому и в любом регионе нашей страны...
@nikishinvitalik, ГПЗУ выдает архитектура. Можно его заказать через портал мос. рег. ру - если участок находится в мос. области. Ждать ГПЗУ 20 дней.

 

Что такое ВРИ? ЛЭП у нас нет по этому и не смотрел я в ГПЗУ...Точнее я про него даже не знал. Пока на этот форум не попал. А вот с лесом я походу попал... Просто хотел выход в лес отдельный. Вот скидываю скрины своего участка...Участок номер 20

 

ВРИ - Вид разрешенного использования.
Зато у Вас лес под боком . Сколько Вы от соседей по участкам должны отступить? Вот в ГПЗУ Вам и пятно застройки нарисуют...
Кстати по лесу, все прилегающие участки к лесу обязаны сколько-то метров в лесу чистить, иначе приходят и штрафуют.
@nikishinvitalik, у Вас что там электричества нет? Или все-таки столбы стоят и улицы освещают? Вот у них и есть охранные зоны...

 

Столбы есть вдоль дороги. От них и идут провода к участкам.

 

От линии электропередачи может быть со всех сторон отступ и в 10 м. Без ГПЗУ точно не узнать.

 

Друзья есть участок в Рогово Новой Москвы 500 кв. м. под ИЖС. в ГП указано

Максимальная плотность (тыс.кв.м/га) - 5
суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах
наружных стен - 250 кв. м.

если ЗУ делить на 2 по 250 кв. и. получается на каждом можно будет построить жилые дома не более 125 кв. м. по наружным стенам, что в перевод общей площади 100-110 кв. м? я правильно понимаю язык ГП Москвы, в регионах такого не встречал

 

Тогда Вы ничего не построите да и участок Вам не разделят, т. к. в каждом районе каждого региона есть минимальные размеры ЗУ под каждый вид использования земли. В частности, у нас 4 сотки.

 

в Москве мин норм нет. Делит КИ по моему заявлению. без участия органов власти

 

Уверены? КИ Вам разделит всё что угодно - только платите, их даже зарегистрируют, но вот построить на них что-либо у Вас не получится. Хотя, можете поэкспериментировать: заказываете у КИ два Межевых плана (на каждый участок), подаете их на регистрацию, их регистрируют. Подаете на ГПЗУ каждого участка, получаете их или отказ. Не проще ли позвонить в местную архитектуру и спросить, выдадут ли Вам ГПЗУ на участки в 2,5 сотки?

 

вам на ночь глядя хочется с кем то поругаться чтоли я не пойму. поищите другого собседника если не в курсе про ПЗЗ Москвы.

да. п. 3.4.1 ПЗЗ Москвы

если нормы не соот. Росреестр не пропустит

с нашими чиновниками я привык разговаривать вооружившись инфой. просто я им НЕ ВЕРЮ

 

Там еще и следующий пункт очень интересный! И все-таки лучше уточнить, причем письменно, в архитектуре.
Удачи!

 

спасибо. в МСК консультацию по телефону не дают (редко в дни горячей линии). нужно идти на прием или письменно обращаться