Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а как они это измерят если в тех плане указывается общая внутренняя площадь дома? если строить с большей площади то через публичные слушания я так понимаю (изменение параметров строительства).

 

@Василий2076, Если суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен в ГПЗУ указана в 250 кв. м, то общая площадь дома должна быть меньше этой цифры (около 230 кв. м). Вы всё это будете указывать в СПОЗУ и на ее основании Вам и выдадут уведомление о соответствии или о несоответствии. Общая площадь в Вашем будущем тех. плане и вылезет, и Вы помните, что должны будете получить по окончанию строительства снова "уведомление о соответствии" но уже на построенный дом.
На каждый участок свой отдельный ГПЗУ и что Вам там укажут никто точно не скажет.

 

существует вообще в Москве такая схема как изменение предельных параметров стр-ва? в целях изменения предельных размеров дома

 

Т. е. на схеме обязательно нужно указать имеющийся старый дом 50-х годов постройки, если даже его на публичной кадастровой карте не видно?
Или этот дом мне все равно укажут в ГПЗУ, если я его соберусь получать?

 

ГПЗУ нужно полезно получать ДО рисования СПОЗУ, ДО подачи уведомления и получения ответа.
После получения положительного "согласования" получать ГПЗУ бессмысленно.

Нет, не нужно.

Расстояния между постройками принадлежащем Вам. на земельном участке принадлежащем Вам не регламентируются.
Если старый дом мешает строительству нового, то

Что означает что не требуется получать особое разрешение на снос своего собственного старого дома. Я это так понимаю.

Но, если старый дом имеет кадастровый номер (хоть и не обозначен на кадастровой карте), нужно пригласить Кадастрового Инженера, снять дом с учета (= прекратить платить налоги за снесенный дом).

 

Если он у Вас этот дом не оформлен и в ГПЗУ его Вам архитектура не указала - то его не надо рисовать на схеме. Потому что никто о нем и ничего не знает.

 

Спасибо!
Кадастровый номер на старый дом имеется, но на карте его нет.
Поэтому, подаю сначала на ГПЗУ и если там мне его укажут, то естественно нарисую на СПОЗУ.
Про снос речи не идет, там родители живут)

 

Вы старый дом будете сносить в скором времени после окончания строительства, или планируете его оставить на значительно бОльший срок?
Я не стал указывать старый дом на СПОЗУ. Указав старый дом, пришлось бы отступать от него на противопожарные расстояния (6-10-15 метров, в зависимости от этажности и материалов, в текстовой части ГПЗУ это всё будет написано). Если по СПОЗУ расстояние между старым и новым домами окажется меньше, велика вероятность получения отказа.
Если в СПОЗУ не будет указан старый дом вероятность получения положительного ответа высока, а в "переговорах" с чиновниками будет "пространство для маневра". Так как обычно в ГПЗУ указаны противопожарные расстояния до строений на соседних участках, "в случае чего" какой ни будь небывалой фантастической проверки можно "прикинутся веником" (сказать что из ГПЗУ не понятно что противопожарные расстояния относятся и к расстояниям между собственным строениями на своем собственном участке). В конце концов, из за этих "нарушений" потенциально может пострадать только Ваше имущество, следовательно никаких особых карательных мер от прокуратуры против администрации за это "Ваше нарушение" не последует. А если Вы не укажете в СПОЗУ расположение старого дома, администрации будет проще "закрыть глаза" (и "в случае чего" им поможет "прикинуться веником" перед прокуратурой).
В общении с чиновниками правило - давать им только необходимый (но достаточный) минимум информации. Не давать им лишних поводов отказать. Меньше знают - крепче спишь.

То есть вопросы, в сухом остатке такие -
Собираетесь ли Вы оставлять старый дом на значительное время после окончания строительства нового?
Позволяют ли размеры Вашего земельного участка разместить два дома с соблюдением всех Нормативных Актов?
И, если размеры участка позволяют, устраивает ли Вас такое расположение (и площадь) нового дома?

Если хотя бы на один из этих вопросов ответ "нет" - рисовать в СПОЗУ не стоит.

 

кстати, а кто должен чистить? если это уже земли лесного фонда и, разумеется, у владельцев прилегающих участков нет права там деревья рубить, только валежник можно собирать

 

Неверно. Право рубить есть, а вот _обязанности_ нет.
Для реализации права нужно просто обратиться в лесничество и получить порубочный билет. Это не сложно, стоимость символическая а во многих случаях даже бесплатно. Еще и приедут, покажут что убрать а какие деревья рубить нельзя.

 

Подскажите пожалуйста для Московской области это подойдёт Чеховский район-?
ГПЗУ - получено.
Участок - ЛПХ (деревня).

 

что подойдет? схема? в МО намного проще оформляется, есть образец на сайте мос рег