Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы правильно написали. У Вас сельхозка для ведения садоводства. Посмотрите документ.

 

Ну пашня ещё ладно
А вот луговина это сильно

 

Да, всё так и есть сельхозка, ниже назначение: для ведения садоводства. Смущает какая то странная формулировка в выписке егрн по дому: назначение-нежилое здание, и ниже особые отметки-жилое строение, сведения актуальные, зарегистрировано-собственность, не понятно мне только зарегестрирован как жилой дом или садовый? Можно ли рядом построить новый капитальный дом, если нормы позволяют, а потом старый снести (чтобы контролировать строителей). Потом утилизацию старого и регистрацию нового сделать установленным порядком.

 

Я Вам конкретно написал же
Дом Ваш - садовый дом (жилое строение) с нежилым назначением
Одновременно садовый дом и жилой дом нельзя размещать, сначала снесите официально старый дом

 

Вам же выше уже несколько раз объяснили на счет - жилой, не жилой. Что тут не ясного?

 

Он, наверное, может изменить наименование нежилого здания, например, на сарай. И подавать уведомление на строительство здания с назначением - жилое, т. е. жилой дом.
А может вообще строить этот самый дом без какого-либо уведомления, а потом просто регистрировать.

 

Не знаю, под сомнением

 

@командор2,
?

Вы бы научились правильно применять цитирование. Это очень просто.

 

Добрый день, получил градостроительный план и появилось пару вопросов, теперь для получения РнС (уведомления о начале строительства) просят СПОЗУ и в текстовом виде описание внешнего облика, материала фасада, цветовое решение и т. д. ниже прикрепляю бумажку которую мне дали. Насколько это требование правомерно? Земля под ИЖС, никаких культурных и исторических ограничений нет, участок в частном секторе, ни центр города и т. д. И вопрос №2, "Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 М" Я правильно понимаю что дом должен быть не дальше 6 м от забора со стороны входа/въезда на участок? И еще один вопрос, процент максимальной застройки 60, если пятно застройки у меня 15м*15м, то при размере участка 919 м2, процент застройки будет 24,5% или там надо как-то поэтажную площадь считать ?

 

ГПЗУ по редакции ГрК РФ от 7 марта 2017 года, Вы когда ГПЗУ получили?
Я думаю, это ГПЗУ уже давно и сильно не актуально.

Действующая редакция Градостроительного Кодекса от 30 апреля 2021 года. Там с 2017 многое изменилось. В частности для ИЖС не 51 статья РНС а "Статья 51.1 ГрК РФ. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома".
Попробуйте получить ГПЗУ заново.

Само по себе СПОЗУ никуда не делось. Раньше оно было отдельным документом, теперь входит в заявление "Уведомление о начале строительства".

Выходит так. Не менее трех, не более шести. Я думаю, это требование неразумно и незаконно, скорее всего оно уже отменено.

 

Где это у Вас просят, сейчас вроде все отменили. Амнистия.

 

Неделю назад ГПЗУ получил, в местной администрации требуют, там же где и план получал. Тоже думал получу план, сразу напишу заявление, в том же заявлении (кажется пункт 4) и нарисую контур дома и отступы, а нет, еще и принимают раз в неделю.

 

Попробуйте на сайте администрации посмотреть актуальные "Правила землепользования и застройки <населенный пункт>". Очень уж подозрительна ссылка в ГПЗУ на недействующую редакцию ГрК 2017.

Я по своему опыту предположу, что в 2017 кто то запрашивал ГПЗУ на этот участок, а теперь они просто ленятся и тупо выдают его копию.

Заявление теперь называется "Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" и его можно подать в любой день через МФЦ или даже круглосуточно онлайн через Госуслуги.

Тут момент такой: если Вас устраивает то, что написано в этом ГПЗУ (в частности отступы не менее 3 но не более 6 метров), обязательно укажите в "Уведомлении" что оно "составлено на основании ГПЗУ от хх.июня две тысячи двадцать первого года" (прописью). И собственно это ГПЗУ бережно сохраните как минимум до момента регистрации дома.
Иначе потом может всплыть какой нибудь неприятный юридический казус.