Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всё узнал- строить где хотите только не за пятно размер тоже если в СПОЗУ 8x8 то 10x10 тоже не чего не будет страшного. Главное ГПЗУ не нарушать границы

 

У Вас что в Вашем РнС указано? Площадь дома прописана в нем и площадь застройки? Если нет, то не парьтесь. А если в Разрешении указана площадь и расхождение будет большим, то могут быть проблемы потом в регистрации. Не все так просто как Вам сказали, берите письменное подтверждение их слов, иначе "кто Вам сказал" как обычно будет не причем...
Чтобы всего этого избежать не лучше подать заявление на внесение изменений в РнС, ведь дом стал намного больше?
Вот тема почитайте: " Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ" https://www.forumhouse.ru/threads/197246/page-39

 

На самом деле лучше бы узнать мнение тех, кто уже зарегистрировал. Но по логике вещей все-таки меньше можно, а больше нельзя. Это за исключением случаев, когда стройка в зоне исторического наследия и согласованы фасады.

 

Привет всем!
Вот собственно дождался ответа от Минстроя. До этого еще пробовал писать их Главе, но похоже ему так же все по боку.
Прикрепляю первый отказ (краткий), потом уже через главу (буков больше но суть не меняет), ну и ответ Минстроя.

Нужен совет как теперь быть?

 

@korsunrom, Привет! Скажите в ГПЗУ есть что-то про границы "исторического поселения", что Вам нужно согласовать с ними свой фасад? Или нет ничего?
И у Вас можно к ним сходить на личный прием? Попробуйте прийти и принесите ответ Минстроя, что Вы ИЖС и физик и проекты Вам делать по 87 постановлению не нужно (и Минстрой и Суд это поддерживает) и готовое решение судьи по этому же вопросу. Свяжитесь с @Жетта она возможно в личку Вам номер дела своего даст и еще чего подскажет.
Может они у Вас на приеме прочитают и передумают? Напугайте что за услуги адвоката с них еще будете взыскивать, если не передумают и будете жаловаться в генеральную прокуратуру за незаконные действия администрации Зарайска. А если точно нет, то иск в суд. К иску их ответ и приложите, а также и ответ Минстроя и можете сослаться на последние номера судебных дел. Еще им из этой темы судебные решения распечатать- свежие и приложите, пусть при Вас прочитают, выделите маркером ярко основные моменты, на что судья ссылается!
Тут и иск есть и решения "Разрешение на строительство Раменский район. Отказ." https://www.forumhouse.ru/threads/396157/page-26

 

@Jul-julia, дом не построен, только бытовка 6х4. ГПЗУ сейчас под рукой нет (сам на работе нахожусь) так что посмотреть не могу, только после работы.
В архивах нарыл во еще что по участку.

 

@korsunrom, К сожалению (а может и наоборот это хорошо, у Вас красота, а не дома), из-за того что участок у Вас относится к "историческим поселениям", Вам надо хотя бы самому нарисовать фасады и указать цвета будущего дома, а также из какого материала будет построен дом (или может поищите в интернете проекты?)...В общем в статье 51 ГРК подробно все сказано...

 

Кстати, участок не в самом Зарайске а в деревне рядом!

 

Ищите ПЗЗ Зарайского р-на. Там все зоны должны быть указаны.

 

По вопросу отклонения фактических параметров построенного объекта от параметров, указанных в разрешении на строительство.

Тут надо исходить из того, как на это смотрит администрация (архитектура) конкретрного населенного пункта.
В нашем городе также нет четких требований, но допускается увеличение общей площади в пределах 10% и уменьшение до 20%.
Данная ситуация в Градостроительном кодексе и других документах не прописана.

Но это по поводу площади, если меняется количество этажей то однозначно надо вносить изменение в разрешение на строительство.

Поэтому консультируйтесь в ваших администрациях. Государственный регистратор который делает постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности не смотрит на соответствие параметров в техническом плане и в разрешении на строительство, так как у него на руках есть разрешение на ввод в эксплуатацию, которое и подтверждает данное соответствие.

 

Это потом так будет, в 2018 г (ну если амнистию не продлят).

Тут, на мой взгляд, проблема: сейчас, допустим, некто в архитектуре разрешит устно строить +/-, а потом, когда дело до ввода в эксплуатацию дойдет, все поменяется... и чьи-то слова к делу не пришьешь.

 

@valenakse, ну сейчас ни слова ни нормативный документ к делу не пришьешь, так как его нет. В любом случае если в архитектуре поменяются требования (мнения специалистов), перед вводом в эксплуатацию можно будет внести изменения в разрешение на строительство, при этом указав уже фактические показатели из техплана, тогда параметры будут точь-в-точь.

 

Но тут опять проблемка - с КИ надо как-то договариваться, потому что он делает техплан на основе РнС: "В случае, указанном в части 7 статьи 70 Закона, сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации" (гл. 2 п. 20 Приказ МЭР №953). Поэтому опять напрашивается вывод, что не надо указывать лишнюю информацию (площадь и т. д.) в СПОЗУ, только место размещения дома... Архитектуру бы еще в этом убедить...