Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не совсем понял. Надо эту площадь включать в общую, или ограничиться площадью "по полу" первого этажа? Разница в 10 кв. м. "По полу" первого этажа - 33 кв. м., а с "полатями" - примерно 43 кв. м.

 

Доброго дня! Подскажите, на госуслугах заполняю заявление на "Уведомление о строительстве объекта ИЖС". Один из пунктов составить: "Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке". Есть предварительное понимание того, какой будет дом, но точного проекта еще нет. Если я составлю схему сейчас, а потом в проект дома что-то измениться, это критично? Либо нужно сделать проект, посадить дом на участке, и составлять схему?

 

И не надо. Схема, как мне видится, нужна для того, чтобы в администрации понимали соответствует ли Ваш дом местным правилам землепользования и застройки, не нарушает ли красных линий. А сколько комнат будет в доме и в каком углу, простите, туалет, это вообще неважно в данный момент.

Вот, на мой взгляд, хороший пример СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/posts/21418191/

 

Да, самое главное это расстояние от каждой границы дома до каждой границы участка (4 размера). Хотя и это не критично, потом можно уточнить. Главное, чтобы на этой первичной схеме положение дома на участке было в разрешенной зоне (заштрихованной зоне, обозначенной в ГПЗУ). Это нужно чтобы выдали разрешение на строительство. Чтобы было видно, что никакие "красные линии" не нарушены.
Я тоже подавал запрос на разрешение на строительство когда еще чистое поле было. Нарисовал отступы дома от границ участка примерно. Получил уведомление что можно строить. Построил. Пригласил кадастровиков, они сделали план. Там были размеры отступов, они немного не совпадали с первоначальными. Подал уведомление об окончании строительства, не приняли, сказали надо уточнить отступы. Подал на уточнение. Это все в электронном виде через РПГУ МО, никуда ездить не надо. Одобрили уточнение отступов, посмотрели, что они красные линии не нарушают. Потом снова подал на уведомление об окончании строительства, все одобрили, присвоили адрес.

 

Большое Спасибо, заказа ГПЗУ, ждем и делаем схему

 

Потому надо пятно застройки рисовать максимально большим (максимально приблизив к границам участка). Например, если дом планируется в 100м2, то пятно нарисовать в 200м2

тогда если вдруг выяснится, что из-за особенностей в земле дом надо подвинуть на 2-3-5 метров - он по-прежнему впишется в заявленное пятно.
а после стройки, уже по факту, кад. инженер обмеряет всё и подаётся об окончании.
А т. к. выхода за пределы заявленного пятна нет - то и регистрируют всё без проблем.

 

Сейчас росреестр не проверяет отступы.

 

так и без уведомлений уже давно регистрируют без проблем

 

Зарегистрировать давно не проблема. По амнистии вообще никто ничего проверять не будет. Проблема гарантировать, чтобы потом не вылезли обстоятельства, по которым вашу зарегистрированную недвижимость снесут экскаватором.

 

Всем привет! Почитал тему насчет подачи "уведомление о начале строительства" в Новой Москве на которое приходит положительное решение - "уведомление о соответствии", при не соблюдении отступов.
Тема была от 2019 года. как сейчас обстоят дела с этим? есть у кого положительная практика?

 

А при чем тут тема про СПОЗУ?