Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Nocka,
На сколько я понимаю у Вас дом на винтовых сваях, и под перекрытием находится пространство, а дальше земля?

Каким образом вы хотите там организовать подсобное помещение?
И как вообще цоколь будет закрыт? Как будет осуществляться вход в пространство под домом?

В любом случае данное пространство будет являться подпольем.

учитывать его в количество этажей не надо, так же как и считать площадь по нему.

Иначе у Вас потом будет расхождение с разрешением на строительство. Потому что когда будете делать техплан, техподполье в кол-во
этажей не учтут. В этом случае указывать количество этажей "прозапас" не имеет смысла.

Встречались такие дома, обычно обшивают панелями или делают кирпичную кладку, чтобы дом не смотрелся как на курьих ножках
Но ни в коем случае это не расценивается как цокольный этаж.

По остальным моментам уже все подсказали. А вот насчет фасадов, обычно хватает ч/б рисунка (чертежа) с контуром фасадов и текстового указания используемых материалов для стен и кровли либо других декоративных элементов отделки фасада (при наличии). В ГПЗУ даже могут обозначить предпочтительные материалы.

 

Благодарю. Сегодня утром к такому же мнению пришла. Там просто небольшое пространство между сваями будет в самом высоком месте - метр в ширину, два в глубину. Курьи ножки зашьем) деревянными панелями, в них дверца будет, но это, реально, не этаж.

 

Cedric_1, К сожалению не получился с Вами конструктивный диалог.

То, на что Вам неудобно отвечать или попросто не знаете ответ, умалчиваете.

Просил же не перевирать мои слова, где было написано об обязательных требованиях указывать параметры именно в СПОЗУ?

Так кто тут фантазирует? Видимо бессмыслено, хоть в 100-й раз напиши.

Интересно, в 55 статье нигде не указано, что соответствие размещения объекта
проверяется по техплану. Так с чего Вы взяли, что это проверяется по техплану? Просто Ваше мнение?
Для сведения, п. 8 ч. 3 предусмотрен документ именно для этого - схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка

Тоже и по второй "вещи". Какой коэффициент застройки? В ПЗЗ зачастую указывают именно процент застройки, который и указан в форме ГПЗУ, утвержденной приказом министерства строительства и ЖКХ РФ. А площадь застройки в техплане не указывается.

Вот пока чувствуется, что у Вас такой подход ко всему. Есть Ваше мнение, других быть не может.

Я за оптимизацию системы, не за твердолобое противостояние.

 

Если вот такое:

то, не будет считаться цокольным этажом. А если сделать стяжку или еще какое перекрытие пола, стены и дверь, то таки будет...
Исключительно на мой непрофессиональный взгляд, ИМХО и т. п.

У меня СПОЗУ сделана в pdf. Но цвет зоны насаждений - зеленый - не пропечатался. Пытал в копировальном центре всех, бегали к соседям, сделали лишние копии при разных настройках. Ну, не печатается и всё. Я pdf в картинку переделал, цвет стал печататься, но стали буквы размытые. Тогда взял хорошую копию без цвета и нарисовал зеленой гелевой ручкой кустики-звездочки. Вроде взяли.
Разрешение пока не получил, срок завтра, но в госууслугах посмотрел - вроде решение положительное, значит приняли. В субботу поеду забирать, посмотрим чё-как...

 

@Spozu33, да, было бы интересно увидеть ссылку на решение суда, в котором указано, что

 

@Cedric_1, хорошо, постараюсь больше много не писать, так как бесполезно.

Это по поводу Ваших многократных придирок, что по "моему мнению" обязательно указывать параметры в СПОЗУ.
Все, что я до этого писал как раз взаимосвязано с нашей дискуссией, но Вы промолчали, так как нечего ответить.

Бывает в ГПЗУ (на основании ПЗЗ естественно) некоторых населенных пунктов указывают коэффициент плотности застройки, что не одно и тоже с процентом застройки.

На основании того, как Вы сами себя преподносите, и то, что Вы модератор со стажем, конечно будут к вам прислушиваться.
А теперь представьте. Все кто следует Вашему совету не указывают параметры ни в СПОЗУ, ни где бы то ни было при получении РнС.
Наступает момент ввода в эксплуатацию. Как думаете, застройщик будет дико счастлив, когда построит дом и узнает, что оказывается превысил процент застройки (а может и коэффициент плотности застройки).
А ведь такие случаи будут, обсчитался человек, либо просто не придал значения.
Хотя застройщику могли указать об этом нарушении (несоответствии) ещё до начала строительства при получении РнС.
Кого тогда ругать в данной ситуации? Себя, архитектуру, или советчиков?

 

Как будет в реальности - пока не понятно. А пока имеем следующее: не имея проекта, застройщик указывает весьма приблизительные цифры. Указывает, потому что архитектура "просют-с" указать данные для заполнения РнС, в том числе площадь и т. п. Строит. Естественно, по факту точные цифры выходят другие. Их КИ и вносит в техплан. В результате отказ в регистрации из-за несоответствия площадей. Поэтому я и думаю, что чем меньше в бумажках написано, тем лучше. Естественно, когда дом строится, нужно учитывать ограничения, прописанные в ГПЗУ (отступы, высота и т. д.).

Такие случаи бывают и при "правильной" СПОЗУ и даже при наличии проекта: неправильно отмерили, ошиблись при разметке фундамента и т. п.

 

@valenakse, согласен бывают, но когда человек дополнительно информирован сделать ошибку становится сложней.
При регистрации и постановке на кадастровый учет из-за несоответствия площадей в техплане и проектной документации (РнС), проблем не возникало никогда.
Так как это не компетенция государственного регистратора проверять соответствие проектных параметров и фактических, потому, что документом подтверждающим это является разрешение на ввод. Более того, регистрируются ИЖД по упрощенной системе даже когда дом расположен за пределами места допустимого размещения, потому что гос. регистраторы это не проверяют.

 

По вышесказанному в теме следует, что есть отделения архитектуры, где принимаются документы без ТЭП (верю на слово).
Конечно, людям привычней руководствоваться тем, что им ближе по духу и не факт, что это будет правильно

Cedric_1 игнорирует несколько раз заданный мною вопрос, может кто другой прояснит?

Есть мнение, что в форме РнС не нужно указывать показатели объекта, так как они обозначены как проектируемые, то на что тогда выдать разрешение на строительство (указать назначение объекта), если в соответствии с приказом 117 наименование объекта указывается в соответствие с проектной документацией.

Ошибся по времени, вышеуказанная ссылка действует в будни после 20-00

 

Я тоже так думаю, но по факту проблема возникает (случаи на этом форуме были).

Пока ввод в эксплуатацию для ИЖС не нужен. Да и кто знает, может, продлят амнистию.

 

Тоже Вас попрошу, внимательней пожалуйста, внимательней Я по этому поводу и не предъявлял, просто указал информацию.

Вопрос был задан о другом. Как в соответствии с Вашей идеологией заполнить п. 2 формы разрешения на строительство "Наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией <5>"